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开发商促销力度再大也不能忽略交易风险

时间:2019-09-27 08:32 来源:Www.taofangla.cn 作者:淘房啦

    今年的“金九银十”有点特殊,市场急剧分化、企业以价换量的现象,让一些刚需型和改善型住房消费者又看到了进入市场的一扇窗口。在南方日报产业周刊“聚焦‘金九银十’”系列报道中,我们已经探讨过当前房子价格一降再降时应不应该买的话题,现在再来听几位专家谈谈怎么买的问题。

    在市场最为活跃的一二线城市,房价动辄每平方米过万元,甚至有每平方米高达十几万元的高端住宅出售。不管你是贷款买房,还是以现金全款买房,都应该提防下面这几种楼市常见的痛点问题,避免吃亏或受骗。

    质量不好、配套不齐或办证风险

    开发商推出的新货,不是近两年竣工的新盘,就是无法现货交楼的期房。有业内人士提醒,现在持币上市的买房者,首当其冲的就是房子的质量问题。近年来,为了在规模竞争中赢得优势,很多大型房企都在走“强扩张,高周转,高负债”的发展战略。日前便有媒体公开报道今年刚刚加入“千亿俱乐部”的中南建设,在总负债半年激增近300亿元、事故连发的情况下仍坚持高周转。在同样的背景下,放松质量管控来追求周转速度的企业,这两年一定也不会少。如何提防准备买的房屋存在质量隐患?在《盘点买房十大痛点》一文,记者提醒过,对非现货楼盘,一定要查清楚开发商和建筑商的底细,防止以后一“入伙”便面临墙裂漏水停电气塞等烦心事。俗话说“好事不出门,坏事传千里”,多上网搜索一下与这些企业有关的新闻,有前科的一律拉黑。即使是大开发商,也要把合同责任写细写死。至于有现货交易的,最好带上懂行的老手一起帮忙把关。对带装修的房屋要打起十二分精神,今年南方日报曝光的过多家知名房企楼盘质量问题都出在装修上。

    配套问题也是新楼盘经常出现的弊病。主要表现在医疗、教育、交通、物管这几方面,前不久,三水、南沙、番禺等一些楼盘业主就遭遇到开发商在配套上“开空头支票”,有的通过事后谈判解决了,有的则在投诉中遥遥无期。广东海际明律师事务所黄文雄认为,这类问题对买房者来说防不胜防,有些销售人员甚至存在有意误导消费者的行为。这就需要在交易前就保存好所有的实物证据,对于卖方的关键性承诺,必须要求对方写进合同,实在不能在合同体现的,也必须有录音或其它书面承诺。

    产权不清和办证风险是因为项目本身在前置审批上就有硬伤,或因其它违法违规事件被查处,又或卖方因融资或债务危机等原因将房产重复抵押或一房多卖等。广地花园的业主就遇到过这种问题。近年来,随着政府对房地产行业的监管不断强化,产权不清的已经在大幅减少,但仍然有不少开发商不能按时办证。针对产权不清的问题,南方不良资产经营管理(广东)有限公司常务副总经理林旭林提醒,广州近年利用大数据建立了阳光家缘等全面高效的查询平台。只要购房者善学善用,很容易就找到规避风险的办法。

    误导交易、环境硬伤或交付障碍

    在销售旺季,不排除有些售楼人员会采取掩盖信息或虚假宣传的方式,来达到快点出货或多出点货的目的。等收楼后,业主才发现开发商实际交付的楼房货不对板,承诺有的规划、价格、配套等都难以兑现。近年广钢新城振业天颂花园、广州华润天合和远洋天骄等楼盘,都曾经出现过类似的买卖纠纷。房地产法律专家林勋华认为,购房者一定要坚持先验房再办交接手续的原则,尤其要认真审查卖方提供的《建筑工程竣工验收备案表》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等文件是否存在法律漏洞。对验收发现的问题在验楼单上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

    在所有问题中,环境硬伤是最难解决的,今年中新知识城某大型楼盘未及时公示不利因素便与业主发生纠纷。广东法丞律师事务所管委会主任胡桂芬律师提醒消费者,楼盘的周边规划条件,公园绿地、学校、医院等,有些是市政规划,有些是开发商的公建配套,买房人可以通过政府信息公开查询获取详细的周边规划信息,不应片面听信销售人员。

    项目烂尾或不能按时交楼也是常见问题。专家认为,最好的防范就是在合同加入延期交付赔偿条款。对于购房流程不规范、牛皮又吹得老大的卖方果断取消关注。实在躲不掉的坑,一定要先去起诉,把自己的合法权益用司法固定下来。

    南方日报记者 冯善书


文章来源于:http://www.taofangla.cn/zixun/quanguo/2019/0927/118848.html
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