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非住宅物业成房企主推产品

时间:2018-10-19 08:23 来源:Www.taofangla.cn 作者:淘房啦

    “银十”第二周,东莞楼市与最近的天气一样有点凉。据市场调研机构统计显示,东莞一手住宅新增供应为零。尽管住宅成交及网签数量有所回升,但成交反弹动能明显不足,一定程度延续了9月楼市的低迷态势。房价方面,上周东莞网签均价约16442元/平方米,环比微降6%。

    与此同时,开发商为回笼资金,开始力推车位、商铺和公寓等非住宅物业,上周公寓签约数占比近五成。

    房企以价换量力推打折促销活动

    上周商品房整体新增供应约4.2万平方米,住宅新增供应为零;非住宅方面,新增供应2117套,约4.2万平方米,供应来自车位、商铺以及商业公寓,其中新盘琥珀公馆供应436套31—50平方米的商业公寓。

    继国庆假期多盘推出“特价房”促销带动市场人气大幅上升后,上周楼盘项目来访量回落至正常水平。进入下半年以来,客户观望情绪愈加浓厚,房企迫于年度业绩压力,上周仍有不少项目持续推出“特价房”活动。

    如寮步某项目推出17600元/平方米起的特价洋房清盘活动,南城某项目推公寓“一口价”清盘活动,厚街某项目推出30套特惠单位,石碣某项目推出60套特价房大促等。

    据东莞中原战略研究中心监测数据显示,上周住宅成交1023套,环比上涨274.73%,同比下降57.12%;成交均价16792元/平方米,环比下跌4.59%。上周住宅成交量之所以环比大幅上涨,主要是受国庆长假影响,但与去年同期相比,降幅较大,市场持续低迷。

    商业公寓成“银十”成交热点

    上周商品房成交中商业公寓表现突出,签约481套,占总体成交量的47%(按套数)。其中成交量最高的项目为万科首铸东江之星,成交129套,其次为成交83套的碧桂园苹果。

    商业公寓签约量大幅上涨,主要是因为商业公寓“不限购,不限贷”,且户型较小,总价低,受到一些投资客的青睐,且近期多项目推出公寓“特价房”促销,叠加国庆前开盘项目开始网签,带动整体签约量上升。

    据合富大数据显示,上周东莞绝大部分区域成交低迷,厚街、石碣、桥头、凤岗网签量位于各镇街前四,逾八成区域上周网签套数不足30套。

    进入传统“银十”第二周,随着国庆假期结束,现场来访量迅速下降,市场恢复平静,上周市场仅有东坑松湖溪岸一个纯新盘开盘,大部分项目去化效果不明显,临深片区多个在售楼盘上周成交1套或0套,“有价无市”的行情促使房企观望情绪加剧。

    “不少项目计划延后推货日期,这些项目要么静观市场,要么选择先清理早前余货再考虑进一步的推新计划。”业内人士分析说。

    如大岭山某盘,国庆采用了中介联动结合清货促销的方式,由于该盘是常年热销盘,转介的客户成交率高,中介带客积极性也高,形成良性循环,所以取得不错的市场效果。上周该盘成交洋房42套。另外,洪梅某盘采取同样手段,促销和与中介联动双管齐下,成交也保持了一定热度。

    东莞中原战略研究中心认为,由于需求被提前消化,新一轮需求仍然有待时间的累积,预计今年第四季度东莞成交量将会冲高后回落,“特价房”将成为主要促销手段,尾盘、高价项目促销力度较大,新入市项目定价趋于合理,预计价格平稳回调。

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    东莞普通住房价格标准再次更新。17日,东莞市住房和城乡建设局、市财政局、市税务局三部门联合发布《关于调整我市普通住房价格标准的通知》(以下简称《通知》)。根据最新标准,莞城、塘厦、凤岗、南城、松山湖等16个镇街(园区)的普通住房价格标准调整为22909元/平方米。

    据悉,目前普通住房标准主要用于对房地产开发企业销售普通住房及其他商品房(含非普通住房)征收土地增值税,不是购房市场价和备案价,和普通购房者缴纳契税无关。

    与2018年3月1日起执行的普通住房价格标准相比,此次调整范围较广。之前一类标准镇街有17个,调整后减少至16个。价格标准也由原来的22792元/平方米,调整到22909元/平方米,上调了117元/平方米。

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    据悉,该地块占地面积66653.43平方米,容积率不高于2.48,总建筑面积约为165301平方米,起始总价高达15.7035亿元,起始楼面地价9500元/平方米,当地块总价达到最高限价18.4903亿元、最高楼面限价11186元/平方米,将转为“竞自持20%商品房面积+自持年限”环节。

    出让规定显示,竞得权利人须配建宗地住宅建筑面积10%的比例作为安居房,安居房可用于人才住宅、保障性住房、租赁住房等用途。

    去除无偿配建16530平方米安居房面积+4320平方米幼儿园面积(合计20850平方米)配建面积,该地块实际可售面积只剩下144451平方米,起拍楼面地价达10871元/平方米,仅次于时代、鲁能、嘉华集团竞得的几宗地块。

    公开资料显示,北京金融街投资(集团)有限公司成立于1992年,是一家中国500强多元化国有投资企业集团,业务覆盖北京、上海、天津、重庆等近20个省市。截至2017年底,该集团总资产达2135亿元,净资产585亿元,利税近百亿,各级子企业共167家,员工1万余人。

    本版撰文:南方日报记者 龚名扬

    (除署名外)


文章来源于:http://www.taofangla.cn/zixun/quanguo/2018/1019/116214.html
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