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理性观望,广州二手住宅成交仍处低位

时间:2018-09-21 08:19 来源:Www.taofangla.cn 作者:淘房啦

    “金九”过半,广州二手楼市成交仍未见传统旺季的成色。数据统计显示,上周(9月10-16日),广州二手整体网签量为1258宗,环比上周回升2.1%,周度成交量仍然处于低位。业内认为,主要原因是由于目前倾向于置业的购房者多处于观望后市态度,置业更为理性,若遇到合适价位才会考虑入市,因此,部分急售业主可以考虑让利或增大议价空间,以求加快成交。

    二手网签价结构性拉高

    价格方面,上周二手住宅网签价格为27027元/平方米,环比上周上涨7.6%。主要由于天河、越秀、海珠等多个高价区域成交量明显回升,而增城、花都等外围区成交不升反降,以致整体网签均价被结构性拉高。

    在主要七区中,天河、越秀、海珠三区表现亮眼,分别成交144宗、105宗、146宗,环比上周分别上涨53.2%、54.4%、27.0%。

    其中,天河区成交占比更是从前一周的11.8%上涨至本周的16.8%,排名跃升至全市第五。

    另外,需要指出的是,番禺成交量虽环比下滑8.9%,但仍然以234宗的成绩领跑全市。其中,市桥板块凭借价格低洼和生活配套成熟两大优势,成交量依旧保持活跃。

    近期整体市场访客量较低、成交量减少,业主看涨房价心态持续低位,促使近期业主报价指数仍处低位状态。整体看,该周65%的盘源下调报价,环比上周增加5个百分点,其中大部分集中在下调1-5%的幅度,占41%。

    从各盘源报价变化幅度来看,报价基本不变的盘源比例为6%,环比前一周减少6个百分点,变化幅度最大。

    租房市场需求回落,租金平缓

    随着毕业旺季的逐渐远去,租赁市场又开始向淡季转变。

    近期,广州住宅租赁市场需求稍有回落,租金趋势平缓。全市监测点住宅租金为53.43元/平方米/月,环比微升0.42%,同比上涨0.57%;中心城区监测点与外围区域监测点租金分别为55.65元/平方米/月及35.12元/平方米/月。

    近期个别城市关于长租公寓企业通过租金贷等金融杠杆抢夺房源,导致住宅市场租金大幅上涨的舆论甚嚣尘上。广州市房地产中介协会发布的报告显示,纵观广州租赁市场,虽然多区住宅市场租金呈上升趋势,但幅度都较为轻微,全市住宅租赁市场租金整体呈现平稳上涨态势,没有出现明显升幅。前线经理人表示,原因一方面是广州住宅租赁市场长租公寓占比较低,对市场租金难以有显著推动;另一方面,大部分房东认为长租公寓在社区环境、家电配备、服务等方面投入较大,租金高于散租房源具有其合理性,而自身的散租房源明显较长租公寓低端,因此不敢贸然加租。结果是面对其它城市住宅租赁暴涨舆论,广州大部分房东在放盘价格和议价心态上较之前并无明显变化,使得广州住宅租赁市场租金水平与市场情绪整体保持平稳。

    业内认为,后市成交节奏将放缓,租金延续稳中有升行情。随着年中“毕业旺季”结束,住宅租赁市场又开始步入传统淡季,预期广州住宅租赁市场短期内将以换租需求为主,市场成交趋向寡淡,成交节奏大概率放缓,房源议价空间或相应扩大,市场整体租金水平还将保持平稳。

    相关

    广佛交界楼面价上涨二手仍有“洼地”

    上周广佛交界区域成功出让一宗宅地,折合楼面价15415元/平方米。地块位于与广州一桥之隔的平洲,该区域电梯楼的价格仍保持在“2字头”,与广佛交界其他楼价已逼近“3字头”的区域相比,平洲仍是现时广佛交界的“楼价洼地”。

    合富置业桂城中海繁华里分行主管李龙表示,本次拍地所在的区域,附近有平洲公园,并不是平洲二手房市场交投的热门区域,现时仅有华福御水岸等少数楼盘的关注度比较高,日后若保利和万科的楼盘发展起来后,可能对该区域的发展有明显的带动。现时平洲公园附近的二手楼价还在“2字头”,如华福御水岸的二手均价大概在2.1万-2.3万元/平方米,考虑到新出炉的宅地楼面价已达1.5万元/平方米,未来该区域楼市的前景还是较为值得看好的。

    从目前市场情况分析,平洲二手房市场的热门楼盘,较多还是集中在康怡公园附近。楼梯楼的二手均价约在1.3万-1.4万元/平方米,而电梯楼的二手均价约在2.2万元/平方米左右。比较热门的楼盘如中海繁华里和富丰君御的二手均价约2.3万元/平方米,而富丰新城的二手均价则在2.2万元/平方米左右。

    现时从广州来平洲买二手房的买家并不多,仅占2-3成左右。李龙分析,平洲吸引广州客的原因主要是距离广州市区近,公共交通发达,不少在广州做生意的人士会选择到平洲买房,也有来自广州的改善型买家,卖掉广州市区小户型单位到平洲买大户型单位。

    平洲二手楼市的需求当中,首次置业的刚需买家占比约三成,其他大多为改善型换房需求。刚需买家比较倾向购买总价在200万元左右的物业,面积约89㎡的紧凑型三房户型较受欢迎。富丰新城是刚需买家较关注的楼盘,因为单价稍低一些。而换房买家则比较倾向选购总价300万元左右的物业,较为关注面积在120平方米左右的大三房户型。

    南方日报记者 许蕾


文章来源于:http://www.taofangla.cn/zixun/quanguo/2018/0921/115969.html
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