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广州高端零售业格局将重构

时间:2018-03-30 08:25 来源:Www.taofangla.cn 作者:淘房啦

    本周六,位于珠江新城核心地带的广州K11将正式开业,投入全面试运营,这也是K11品牌开设的第四家高端购物艺术中心,同时也将为珠江新城增添一个体量巨大的国际化商业空间。

    作为一座因商而兴的城市,近年来广州商业地产格局发展迅速,特别是在零售业的领域,近年来布局也在向外围拓展。K11的到来,无疑使城市核心区域零售业增添了一员高端“猛将”,K11也将和此前已经开业的天环广场igc一道,主推珠江新城高端零售崛起。

    “购物+艺术”提升高端零售格局

    据了解,K11是新世界旗下的高端生活品牌,定位为购物艺术馆。根据K11官方网站的介绍,即将开业的K11融合了艺术、人文、自然三大核心元素,品牌以打造国际化艺术平台为核心,联结城市多元文化生活,宣导绿色自然生活理念,创造独一无二的剧场式购物体验。

    广州K11地处珠江新城成的核心商圈,位于广州东塔的裙楼,建筑面积达7万平方米。尽管明天才会开门迎客,但从其发布的开业预热短片和宣传图片来看,深厚的艺术气息已经扑面而来。从整体设计来看,广州K11加入了榕树元素,这令内部设计增添了岭南风情,而金色的主体色调也将本土文化成功注入到时尚艺术的氛围当中。

    与其他零售物业相比,K11也具有多重亮点。例如在广州首创艺术馆零售概念,设有3层超16米高的复式主力店,店内配备独立私家户外花园。中庭地带设置了30米高的玻璃天幕,抬头就能看中轴景观,赏蓝天白云。除中庭外,K11的天际餐饮区同样具备良好的眺望视野。

    作为购物艺术中心,K11设置了艺术空间与空中舞台,其中艺术空间面积超过800平方米,在本地商业体重面积最大,由中外艺术家创作的数十件K11艺术典藏穿插在场内各个角落。在K11的5至8层,还有一座总面积2600平方米,跨越4个楼层的电影院。

    另据了解,3月31日开业后,入驻K11的商家将陆续开展各类活动,其中餐饮品牌日日煮美食生活馆将于4月1日下午举行见面会,并进行专场烹饪体验。另外,K11建筑内部将有近20件国内外优秀作品展出,展览艺术家陈维也将于4月1日至5月20日在4层chi K11艺术空间举行题为“你今晚去边”的展出。

    高端零售格局或迎重构

    从最初的太古汇,到此后迎来Apple、特斯拉等店面的天环广场,现有的高端零售物业主要位于天河路商圈,并与原有的天河城、正佳广场、万菱汇等商业体连成一片。

    但就在近几年,高端零售业的格局开始发生变动,2016年第四季度,位于珠江新城猎德村附近的天汇广场igc正式开门迎客,作为香港新鸿基、富力、合景泰富三家共同打造的综合物业体,天汇广场igc的零售面积达9.25万平方米。这里汇聚了大约160个国际精品与时尚潮流品牌,成为绝佳的购物与休闲之地。

    现在,随着K11的即将开业,珠江新城高端零售物业面积将增至超过16万平方米,配合区域内高德置地广场、花城汇、太阳新天地、广州友谊国金店等各类不同层级的购物休闲综合体,珠江新城商圈的零售物业布局也将更加立体化、层次化。有分析人士指出,K11或将令高端零售业格局重构。另外,此前K11在香港和上海的运营都比较成功,此次广州店面的开业,也将进一步引入更多知名品牌和商家,还将导入新的商业模式理念。

    零售版图向外围城区扩张

    不过,在城市核心区域引进高端零售物业的同时,广州的商办项目成交正向着周边区域拓展。克而瑞数据显示,今年季度广州成交量前五的商办项目分别为番禺的祈福缤纷汇、南沙的南沙水岸广场、黄埔的绿地中央广场、越秀的吉祥大厦和花都的利峰城。

    其中祈福缤纷汇以36141平方米成交量排在头名,成交均价也已到达26460元平方米。根据《广州城市总体规划(2017年-2035年)》,番禺广明高速以北区域被纳入主城区范围,而祈福缤纷汇恰好与广明高速相邻。斥资千亿打造的祈福缤纷世界,定位世界级旅游体验中心,中国旅游新地标,并充分辐射祈福新邨本身10万人口及周边项目居住人群,进一步释放消费力。

    南沙水岸广场成交火热的背后,是南沙蕉门商圈的崛起。据了解,南沙水岸广场项目总用地约4.37万平方米,设计功能包括有商业、商务办公、商务公寓等,将打造集休闲、娱乐、餐饮和商务服务于一体的滨江商业。

    而在黄埔知识城片区,绿地中央广场150米高的E栋双子塔紫峰已经基本售罄。未来这里也将建成五大产业主题园区,并规划配备酒店、企业文化中心和文化艺术中心等配套,绿地中央广场今后也将填补知识城的商业空缺。更重要的是,当前黄埔区正大力引进各类人才,并吸引众多企业进行落户,未来该区域前景可期。

    随着人口逐步从城市核心区向周边城区迁移,番禺、南沙、黄埔的商业配套也在加速发展。克而瑞分析认为,成交量较好的项目,表明其有一定的发展潜力值得期待。

    南方日报记者 葛政涵


文章来源于:http://www.taofangla.cn/zixun/quanguo/2018/0330/112967.html
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