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市民置业目标转向环市区镇街

时间:2018-03-30 08:25 来源:Www.taofangla.cn 作者:淘房啦

    3月的东莞,天气暖和,但楼市的“小阳春”成色则表现一般。上周,东莞一手住宅的供应和成交都不温不火,维持着节后以来的平稳状态。受市区一手住宅供应严重不足等因素影响,市民置业目标转向环市区镇街。

    不过,上周东莞有7个楼盘同时开盘,而且有部分开发商开始采用“明星营销”策略。业内人士认为,这是开发商加大力度冲刺业绩的表现,但开发商的“一厢情愿”能激起多大的反响,还有待市场的验证。

    市场以消化库存为主

    数据统计显示,从春节开始至上周,东莞住宅成交量总数只有3000多套,周成交量维持在800套左右,处于低位水平。

    合富研究院介绍,3月东莞住宅新品供应不足,制约着成交低位运行。上周东莞一手住宅新增供应约615套,春节至上周累计供应仅1818套。

    签约方面,上周东莞签约786套,呈现连续两周回落态势,春节至上周累计签约3329套,市场以消化库存为主。

    另外,从区域来看,上周石碣镇以成交100套高居榜首。由于市区一手住宅供应严重不足,市民置业目标转向环市区镇街,如石碣、道滘、望牛墩等及水乡片区。但从全市来看,成交并不活跃,上周有2/3区域签约量在30套以内。

    从成交价格方面来看,上周东莞住宅签约均价17004元/平方米,环比微升1%,总体呈现稳定态势。据悉,自去年东莞实施“4·10”楼市限购政策以来,将近一年内东莞房价持续稳定在1.7万元/平方米左右。

    从备案情况来看,上周东莞备案房源903套,体量12.61万平方米,纯新盘备案为中海云麓花园,首次备案别墅26套,均价46250元/平方米;旧盘加推项目有2个,为光大山湖城与金地艺境水岸,其中光大山湖城备案房源量较大,备案别墅6套,均价26950元/平方米,洋房260套,均价16140元/平方米。

    据东莞中原战略研究中心不完全监测统计,上周共有7个楼盘开盘推售,分别是万科中天城市花园、新城市花园、万科云城、东兴悦庭、天麟天瑞花园、四季松湖及中海云麓公馆。

    其中,万科中天城市花园去化率高达100%,万科四季松湖去化率达96%,其余项目去化率均在80%左右。

    从数据来看,楼盘的去化率相当不错,受到楼市逐渐回暖及第一季度业绩冲刺影响,各大房企纷纷选择加大力度推货入市,以争取在3月提高销售业绩。

    开发商强化营销聚人气

    相比去年,今年东莞楼市的第一轮“明星营销”热潮早了将近一个月时间。业内人士表示,调控不见放松、房贷利率持续趋高等因素,加重了市场的观望情绪。市场形势不明朗,迫使一些开发商不得不调整策略,加大营销力度。

    “从以往的经验来看,‘明星营销’在聚拢人气、提升知名度、增加诚意登记率等方面,效果显著。”优房超·瑞城搜东莞总经理李玲玲告诉记者。

    据了解,位于虎门的冠科·泊樾湾于3月25日开放82—110平方米样板房,辛晓琪亲临助阵,举行一场以“悦湾区 樾领悟”为主题的小型演唱会。“倾听辛晓琪的歌声,来一场心灵的疗愈之旅。”是他们打出的口号。

    据悉,冠科·泊樾湾项目位于虎门镇358省道龙眼路37号,邻近穗莞深城轨虎门商贸城站,步行约900米即可到达,地理位置极其优越。项目占地19517.4平方米,总建筑面积79485.5平方米,容积率2.9,绿化率25.1%。

    业内人士认为,冠科·泊樾湾项目虽然体量不大,但地理位置很好。今年请明星前来现场助阵,反映在现有市场环境下,项目要提高关注度必须要下点成本。

    3月16日,时代·天境相关负责人表示,时代地产已更名为时代中国,并总冠名5月5日举办的“王力宏巡回演唱会——东莞站”。“每逢周末,客户只要到访时代·天境,就可以参加抽奖,就有机会赢取‘王力宏巡回演唱会——东莞站’的门票。另外,目前时代·天境主推87—137平方米三至四房,购房即送‘王力宏巡回演唱会——东莞站’的门票。”

    据了解,以往东莞楼市每年的第一轮明星营销热多在五一前后。与往年相比,今年东莞楼市的“明星营销”风潮来得早了一些。

    黄旗山板块再成关注热点

    在这个周末,不少开发商都会有推新动作,其中最受关注的可谓万科·皇马郦宫营销中心的开放。

    此前,皇马郦宫这一位于黄旗山南的豪宅项目受困于资金链断裂而一度停工,其开发企业东莞市联华集团有限公司及关联企业进行债务重组,直到去年万科的介入才让项目“起死回生”,项目也更名为万科·皇马郦宫。

    最近一周,记者发现东莞万科的管理层、员工都在朋友圈密集发布万科·皇马郦宫将在3月31日开放营销中心的消息,该项目还策划了“奇幻动物园森林奇遇记”等造势活动。

    据了解,万科·皇马郦宫位于东城核心黄旗山豪宅板块腹地,依托旗峰山麓,南面临近同沙生态公园。项目总用地面积18万平方米,总建筑面积51万平方米,集别墅、高层洋房、商业会所为一体。

    每当黄旗山板块有新项目入市或有其他新消息的时候,都会引起东莞市民的广泛关注,这和黄旗山板块多年来的项目开发在东莞人心目中奠定的地位有关。

    早在上世纪90年代,商品房刚刚在东莞兴起,黄旗山片区就成为了房企首选的开发区域。1993年,以港资为主的新世界花园成为当时屈指可数的高端住宅,其精美的户型设计和别具一格的园林景观引领住宅潮流,吸引了不少香港业主和东莞第一代中产人士。

    随后,峰景高尔夫花园、愉景花园、星河传说、景湖春天、黄旗印象、光大花园等楼盘接连布局,均以打造高端品质住宅为卖点。由于黄旗山板块的商品房开发时间较早,又居于城市中心地带,因而成为东莞早期新兴中产阶层首选的置业地,奠定了黄旗山片区高端住宅的地位。

    除了万科·皇马郦宫的登场外,黄旗山板块还将有更多动作。

    去年9月,东莞东城八一路地块经过11家房企57轮的激烈竞拍,最终被中海地产集团有限公司以43195万元拿下,折合可售楼面地价16031元/平方米,溢价率高达194%。该地块是东莞首宗熔断地块,该地块采取竞价封顶熔断模式进行挂牌出让。

    据知情人士透露,多家大牌房企均参与到该地块的竞拍。在久未有新项目供应的情况下,无论是万科·皇马郦宫,还是中海地产未来的项目,都将引发市场的持续关注。

    本土开发商推盘力度加大

    近两年来,与万科、碧桂园、融创等外来品牌房企在东莞市场叱咤风云相比,东莞本土房企则显得较为低调。今年以来,一直较为低调的东莞本土房企富盈地产将有新动向。

    近日,富盈地产在厚街富盈酒店举办了一场新闻发布会。会上透露,东莞富盈地产目前已经取得近100万平方米的土地储备,计划开发建筑面积为20万平方米。富盈将重点布局东莞、珠海、惠州等粤港澳大湾区城市,实现住宅、酒店、商业综合体等多方面的物业开发。

    富盈方面介绍,在过去几年,富盈致力打造匠心楼盘,在省内已布局东莞、珠海、惠州、清远、阳江、恩平等地,在省外布局了重庆、四川、山东、辽宁等多个省市,总投资额超过500亿元,并开发了低密度豪宅、独立别墅、洋房、公寓、酒店、商业综合体等多类型物业。

    从产品来看,富盈地产透露,其2018年存货加新建项目可售面积共791947平方米,可售套数高达16053套,可售金额约80亿元,今年计划将产品全部投放市场。

    据了解,富盈地产未来几年将重点布局东莞、惠州两城。富盈地产介绍,2018年,将会推出惠州富盈公馆、清远富盈凯旋城、麻涌富盈天悦、恩平阳光新城等新项目。而立足东莞市场,茶山富盈松湖公馆、麻涌富盈天悦将是今年的重点项目。

    据了解,茶山富盈松湖公馆位于沿溪路和安泰路交汇处,在售94—180平方米的洋房,紧邻正在建设的桑茶快线,交通便利。此外,常平富盈都市华府、莞城富盈东方美誉等都是其重点打造的项目,涵盖公寓、洋房等产品。


文章来源于:http://www.taofangla.cn/zixun/quanguo/2018/0330/112963.html
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(责任编辑:admin)

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