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广州进入 “存量房”时代

时间:2017-12-29 09:07 来源:Www.taofangla.cn 作者:淘房啦

    2017年广州相继在限购、限贷、限售等方面加码调控措施,结合信贷收紧和实际利率上浮的影响,从供需两方面入手,遏制市场上的投机气氛,稳定买卖双方对后市的预期,促使楼价增幅逐步趋缓。二手住宅市场成交呈现出前高后平稳的发展态势。据广州市住建委网站公布数据统计,2017年前十个月二手住宅共成交115905套,在一手住宅供应减少以及价格高企的市况之下,购房需求逐步流向二手房市场,带动一二手成交占比出现变化:2015年二手成交占比仍低于一手,而2017年前10个月二手成交量已明显超过一手,一二手成交占比变为4:6。

    合富研究院高级分析师梁燕明表示,预计2018年调控政策放松的可能性不大,二手住宅市场仍将受到限购、限贷、限售政策的影响,购房者入市门槛仍相对较高,一季度购房者入市态度仍趋谨慎,买卖双方的博弈仍将持续。

    据广州市住建委网站公布数据统计,2017年前10个月海珠、越秀、白云这3个区的二手房占比均超九成以上,天河、荔湾两区的二手房成交占比也高达八成以上。业内预计,2018年中心城区一手楼市供应放量的可能性不大,中心城区二手房占成交主力的格局料将延续下去,不过,中心城区楼价相对较高,购房的入市门槛不低的现状,可能将进一步带动刚需购房需求外溢到外围受轨道交通利好的区域。

    广州二手住宅市场仍是以首次置业的刚需型买家为成交主力。据合富大数据统计,2017年前11个月首次置业占比保持在六成左右,而受到限贷政策影响,改善换房需求的首付门槛有所升高,在一定程度上影响了换房型买家入市的积极性。

    从购房喜好上看,首次置业人士对中低价房源仍相当追捧,而改善型换房者则依照自己的购房预算购置物业,导致改善型换房需求个案相对均衡地分布在各总价段内,并没有出现过于集中在某一个总价段的现象。2017年1-11月约有44%的首次置业需求购房个案,购买了总价在150万元以内的物业。与此同时,总价在150万-300万元之间的物业,同样受到改善型买家青睐。许蕾


文章来源于:http://www.taofangla.cn/zixun/quanguo/2017/1229/111132.html
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