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年关将至 改善型置业者加快入市

时间:2017-12-22 08:31 来源:Www.taofangla.cn 作者:淘房啦

    近日,笔者走访市场发现,有相当部分在前期已看房的改善型置业者,正准备在春节前把新房确定下来,入市积极性有所提高,特别是已经成功转让旧房的换房人士,集中在这段时间选购物业。

    业内人士分析指出,自2015年年底全面二胎政策实施以来,改善房需求逐渐增加,向来不瘟不火的改善型市场正被撕开“一道口子”。调整户型比例,增加多户型房源,成为一众房企的选择。据合富研究院统计显示,在中山新增住宅当中,四房以上大户型比例从10月的18%上升到11月的20%,敏锐的开发商正瞄准这批希望赶在年前换房的置业者。

    ●伍杰

    多居室房源受换房者热捧

    “近期不少置业者都是以改善型房客为主,他们资金压力不大,追求大面积、多居室户型。”孙文东片区的中介人员何小姐透露,多房户型受追捧,与全面放开二孩政策有很大的关系。“换房置业跟首次置业不同,他们考虑全面的同时又以小孩为核心,比如孩子教育问题、周边环境配套问题。”

    何小姐介绍其所属的中介公司,近期接收了两套孙文东路颐和山庄的房源,170平方米的5居室毛坯房。“不够一周就接到了10多个咨询电话。以往大户型的关注度并不高,很久才有一个咨询电话。”在全面放开二孩政策之后,很多换房买家倾向于购买多房单位,面积在130—150平方米之间的小四房单位最受追捧,因为既可满足房间数量要求,总价也较能让他们接受。

    近两年来,中山市场以外地客源为主,市场需求最多的是80—100平方米的中小户型。小户型转手率高、交易方便,具有投资价值,亦因此造成中小户型单位价格偏高,大户型则相对低一些的情况。不过笔者从近期走访市场的情况了解到,中心城区的优质大户型价格坚挺,单位价格基本与小户型持平。有业内人士认为,因为城区,特别是石岐区和东区地段以旧楼为主,楼龄较新的电梯楼房源紧缺,所以持有大户型物业的业主并不愁卖,价格自然也不低。

    以往144平方米以上的物业,单价通常比较低,因为面积大、总价高,而且属于豪宅物业,在交易时需要交更多的税费。这类型物业接手的买家也不多,所以单价通常比同等素质的小户型物业低。比如体育路附近的150平方米的电梯物业,因带有学位,且有电梯配套,能满足较多换房人士的需求,加上放出的房源少,因此同样是稀缺房源,其二手单位起售价在13000元/平方米以上,与中小户型价格持平。

    大户型成新推项目标配

    在走访过程中笔者也发现,目前中山在售的一手项目以及近期新推项目中,适合改善型买家的大户型产品已经成为每家开发商主打的“标准配置”。东区新建的改善型产品面积多数在120—180平方米之间。比如起湾道东侧的远洋世家,有120—176平方米三房和四房单位,其中,120、140平方米的单位有三个房间,开售价格预计在2.2万—2.6万元/平方米,176平方米的则为四房单位,全部带精装。位于东区盛景商务区附近,由迪兴实业打造的紫马奔腾二区住宅式公寓项目也于上周末正式发布,将推出54—200平方米等多元户型,售价预计在2.3万—2.6万元每平方米。

    包括远洋世家、紫马奔腾二区在内,东区新推项目都含有多户型的大面积产品,项目定位高端,售价较市面现有产品高。以紫马奔腾为例,以“住在公园里”为设计理念,选择了距离紫马岭公园最近的位置,项目宣称带有5000元/平方米的时尚装修,并享受专属管家服务,空中花园、天际泳池及慢径跑道等高端设施。

    如果预算不多,又想买大户型的买家,可考虑看看石岐区和西区板块的项目,售价相对东区较低。

    换电梯大房预算要充足

    按照规定,143平方米及以下面积段的住宅属于普通住宅,而144平方米以上的大户型单位则属于“非普通住宅”,当然市场上有更普遍的叫法——“豪宅”。那么,在东区、石岐区等的市区中心地段,买一套144平方米以上的大户型“非普通住宅”需要多少预算呢?

    目前东区的电梯房二手售价基本已经超过1万元/平方米,起湾道以东的二手房售价更高从1.2万元/平方米起。以中山一中旁边的朗晴轩为例,中山链家数据显示11月该楼盘二手房源价格均在1.5万元/平方米左右,144平方米以上的大面积房源放盘价在200万元以上。位于兴中道一侧的颐和山庄,目前起价同样是1.5万元/平方米。

    “我现在的房子是80多平方米的小三房,市场价约120万元,价格比买时涨了不少,但是我们又不是炒楼,价格上涨对我们没什么好处,想换房也换不起。”家住水云轩小区的吴先生告诉笔者他近期有换房的想法,但如果把现住的房子转让,然后在东区另外购买一套140多平方米的四房单位,要加多将近100万元。

    对于想要换房,而手头资金又不充裕的改善房置业者,有中介建议可以考虑让买、卖交易同时进行,拿到售房款后再实现自己的换房改善计划。在买房和卖房同步进行的过程中,置业者可以先行做好新房的选择和购买前准备工作,比如看房、议价和拟订买房协议等,一旦自己的旧有房产进入交易程序,马上启动新房购买程序。即使买房程序稍微落后于卖房进度,置业者也可与二手房买家沟通要求延后交房。这样的操作方式可以用卖房款支付买新房的首付款和其他交易款项,减轻换房的首付压力以及部分贷款压力。


文章来源于:http://www.taofangla.cn/zixun/quanguo/2017/1222/111017.html
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(责任编辑:admin)

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