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年尾买楼可以出手了吗?

时间:2017-12-22 08:31 来源:Www.taofangla.cn 作者:淘房啦

    年关将至,各大开发商正处于销售“冲刺”阶段,根据新批预售的情况来看,广州11月和12月整体推货量比早前有明显增多,部分全新盘也开始投入市场。纵观全市十大置业板块,中心区和外围区各有优势,值得注意的是,中心区的三大热门板块:牛奶厂、广钢、广纸均不同程度地面临楼盘价位接近、竞争相对激烈的情况。

    中心区热门板块总价普遍超450万元

    目前,中心区的三大主要推货板块天河牛奶厂、荔湾广钢、海珠广纸-石岗总价均在450万以上。

    广钢新城即将进入中央公园以南区域销售阶段,新盘陆续入市。由于拿地价格导致售价较之前提升,房企开始在产品开发上提供给购房者更加具有吸引力的户型,业内预计,随着未来深振业、华发、葛洲坝等新项目入市,2018年该板块将进入下一个热销期。从近段时间的价格来看,广钢板块的一手均价在4.7万-5.7万元/平方米区间,5万元/平方米均价占多,以保利海德公馆和珠江金茂府为代表,截至11月25日,前者网签81套,后者网签141套。新盘入市的有保利和光晨樾,复式户型,均价在5.7万元/平方米。

    牛奶厂基本以在售的楼盘推货为主,值得一提的是,10月天河奥体片区规划调整,为配合天河智慧城产业延伸,将原来规划的大量住宅地改编为产业用地。广州中原研究发展部认为,一方面这有利于片区产业发展,尤其该片区北部与天河智慧城相连,假如加强产业布局则有利于增强智慧城的辐射范围;另一方面,对于片区规划住宅部分而言,剩下的住宅用地部分则显得更加“稀缺”。对于片区楼市而言,广氮-奥体位于智慧城、科学城两大产业园中间,未来“产城融合”的大背景之下将更有利于刺激区域楼市价值体现。牛奶厂板块也有多盘同价位竞争的问题,在售的华润天合、金地天河公馆和招商雍华府均价都为4.5万元/平方米,三个大盘的网签数都在140-200套之间。

    广纸-石岗板块优势为临近生活配套成熟度极高的“老城区”,部分单位项目可观江景,虽然片区规划、基建发展前景未及广钢、牛奶厂,但板块特色鲜明,待日后更多项目投入销售,片区热度将有望提高。从价位来看,广纸在三大中心区热门板块中,目前均价最高,基本超过5万元/平方米,新盘入市的金融街·融御均价达到了6万元/平方米。

    外围区总价200万-250万板块受欢迎

    外围区总价200万元以下的置业板块,在售货量较多的板块集中在黄埔中新知识城、增城永和以及石滩。黄埔区中新知识城主要优势为地铁、产业引进以及居住环境,因此其价格在上述三个板块中属于较高水平;财富论坛召开期间,备受瞩目的阿里云工业互联网总部宣布落户该片区,广州中原研究发展部认为,在未来2-3年内随着片区内基建设施完善,企业集中进入投产期,未来人口流入速度将有望提高,由此产生的居住需求将进一步带动区域楼市价值再上台阶。增城永和板块以往凭借“低价+大社区”的模式吸引买家入手,但今年以来随着富士康等名企落子经济技术开发区而获得利好,未来产业发展带来的人口流入可观,将推进板块市场需求。而增城石滩板块近几年一直以“低价”吸客,从今年“大湾区”概念来看,其位于广州与东莞之间,加上东部交通基建发展迅速,其发展潜力亦不容小觑。

    目前外围区区位条件较优、基建配套较好的板块主要集中在总价200-250万价格区间,包括花都、南沙、增城在内的4个板块。其中花都区府板块受9号线开通在即以及近期出让的凤凰路地块一期用地拍出17115元/平方米的情况刺激,其楼市价值正被购房者所认可。南沙区下半年以来有多个板块推货效率提高,目前包括金洲、南沙湾、黄阁、榄核在内的板块均受到买家关注;其中金洲板块不同区位条件项目存在一定价差,可供不同需求、价格承受能力买家入手。而南沙湾板块受4号线南延段开通等利好刺激,加上本身居住环境条件优,主打改善型置业亦得到市场关注。此外,近年土拍出让多宗宅地的增城朱村板块迎来项目集中推货期,包括融创、合景、万科、实地在内的多家实力房企同台抢客,而由于其沿通往黄埔、天河的21号线布局而备受青睐。

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    二手房“各付各税”重出江湖?

    “最近看到一套各付各税的房子。”正在二手市场淘房的林小姐向记者爆料。“业主是去年买的房,证未满2年,售价500万元,但业主愿意负担自己那部分的税费。”在业主实收大行其道的现在,绝迹已久的各付各税重出江湖了吗?

    究竟是怎么回事?记者多方打听后获悉,确切来说,大概在11月开始市场上陆续就有少数业主愿意各付各税的房源出现了,如林小姐遇到的那套,就是因为业主急着在年底前获取重新购房的资格,但碍于要出售的房子证未满2年,税费支出较多,担心不能及时出售而愿意放弃实收,承担卖方需支付的那部分税费。

    据悉,业主实收仍是目前二手房市场的主流,大部分房源买卖双方所需要支付的税费,都是由买方支付的,业主愿意各付各税的情况,其实并不多。合富研究院高级分析师梁燕明表示,从11月以来二手房市场的放盘来看,业主愿意放弃实收而选择各付各税的放盘个案,主要都是业主有较迫切的换房需求,想尽快出售房子而重新获得购房资格。

    从目前的情况看,业主愿意各付各税的房源当中,有一些是证未满2年的,这些房源都是业主在今年3月限售新政出台前已购入,现时出售且是业主实收的话,买家要承担的税费支出较高,对买家吸引力不大。因此,若是持有证未满2年并可以进行二手交易的房源,不少急于出售的业主还是有可能会选择各付各税这种方式的。

    买家群体对采取各付各税交易房源的接受度存在一定分歧。一部分买家的接受度较高,他们认为自己只需要支付房款和买方的税费,不用承担卖方的税费,减轻了购房的支出,这部分接受度较高的买家当中,有不少是按揭购房人士。与此同时,也有一部分买家对这些采取各付各税交易的房源不太热衷,他们主要还是看售价和最终的购房总支出是否在自己的可承受范围。

    南方日报记者 许蕾


文章来源于:http://www.taofangla.cn/zixun/quanguo/2017/1222/111015.html
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