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房地产信托产品门槛抬高

时间:2014-03-20 10:13 来源:Www.taofangla.cn 作者:淘房啦

兴润置业资金链断裂涉及多家银行贷款。据中国证券报记者了解,尚没有信托产品涉及到该房企。业内人士认为,该公司早已财务恶化,难过信托风控关。数据显示,自去年开始,房地产信托已经开始提高项目选择门槛,今年成立的集合类房地产信托产品规模较去年同期减少10%。

  成立数量有所减少

  据媒体报道,兴润置业的负债中,目前已查明涉及银行贷款24亿元。记者通过格上理财、用益信托网以及Wind查询,尚没有发现与兴润置业或其项目相关的信托产品。北京某信托经理认为,兴润置业早在四年前已经出现资金链断裂,而且涉及民间借贷,一般风控严格的信托公司不会碰这样的项目。

  业内人士认为,虽然房价在下降、销售量在放缓,但房地产出事概率不大,房地产信托还较为“干净”。“从我们所接触的项目来看,去年开始信托对地产项目就在收紧,尤其是三四线城市的地产信托项目,已经很少看到了。”格上理财分析师王燕娱说,“在开发商选择上,信托越来越倾向于选择百强等有实力的开发商。”

  “我们对于项目的选择标准,已经非常细致了。”一家信托公司总经理表示,“不仅仅是系统性风险大小的问题,也不仅是一二线城市的问题,现在考虑的方面包括城市状况、属性、户型、成本,还有公司本身的经验和能力。”

  该总经理表示,就是在北京,他们也更偏向中心地段、自住房项目,因为有政策支持和刚需,其风险更小,而大户型、偏僻位置的地产项目,可能销售缓慢,风险更大。

  数据显示,地产信托的成立数量正逐渐减少。根据格上理财提供的数据,截至3月19日,今年已成立了170只房地产集合信托产品,其中披露规模的有158只,总规模为397.52亿元,较去年同期降幅达10%。

  明年将是兑付高峰

  2014年至2015年仍然是房地产信托项目到期兑付高峰期。信托业协会的数据显示,2011年新增房地产信托规模3704亿元,2012年新增3163亿元。2013年,房地产信托新增规模高达6848亿元,增幅达116.5%。格上理财预计,按信托项目平均2年期限估算,2015年将是地产信托兑付的历史高峰。而2014年到期的地产信托,预计有近2500亿元左右,其中集合信托约占一半左右。

  房地产行业系统性风险是否会导致部分早期项目资金链断裂?信托业人士表示,不应过度恐慌。“我认为不太可能出现短期房价大幅下跌,投资者长期观望、交易量降为零的情况。”一位信托人士表示,“这对中国经济影响太大。从政策层面来说不太可能,而且中国目前还处在城市化过程中,长期看实际需求非常大。目前房地产仍然是信托主要的投资领域。”


文章来源于:http://www.taofangla.cn/zixun/quanguo/2014/0320/56302.html
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(责任编辑:套房啦网编)

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