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对于全国房价走势2012年如何发展

时间:2012-11-21 15:51 来源:Www.taofangla.cn 作者:淘房啦

对于即将步入的2012年,对于全国房价走势2012年如何发展,众多专家可谓“百家争鸣”,更多专家认为全国房价走势明年降局已定,甚至可能降价50%,房价回归2009年水平。

  记者:楼市现在为何低迷?

  牛刀:从货币的属性来讲,中国房价的定价权是人民币,不是美元。美元只能影响中国房价的很小一部分,即购买力和部分建材原材料。中国房价的最大的部分是地价和税收部分,约占房价的60%。这就决定人民币的发行增速决定房价的涨幅。2009年人民币的发行增速为29.7%,而2011年人民币的增速为14%左右,大约下降一半。全国房价走势从金融学的货币理论来解释,房价也将下降一半。从货币传导市场的时间看,2009年超发的货币影响的是2010年的房价,那么,2011年货币紧缩将影响的2012年的房价,房企降价潮全国房价走势不排除跌回2009年水平。也就是说有60%的权重决定房价走势2012年必定比2010年要下降一半。

  记者:有些开发商已经要降价,其他开发商会不会跟随全国房价走势降价?全国房价走势到底会不会下降?如果降,一二三线城市的降幅分别是多少?比较大幅度的降价会发生在年底吗?

  牛刀:房价下降要分三个步骤:第一个步骤是全国房价狂降 房企降价潮,区域性泡沫破灭。温州、通州、义务、鄂尔多斯、香港、海南等地,房价泡沫正在以各种形式破灭,这一步的特征是市场在考验开发商的资金链,过程要延至本年末。第二步是全国房价走势大跌,货币紧缩政策的响应传导到市场,全国房价将出现局部大跌,地价开始普跌,生产成本和生活成本出现大幅降低,中小企业开始如雨后春笋蓬勃发展,资金流出房地产。这个过程全国房价走势将持续一至两年。第三步是普跌,市场开始根据购买力进一步校正市场的供求关系,房价回归常态,三四线城市房价会被打回原型。

  年底之前,全国房价不会出现整体大幅下降,但是,会出现局部和个盘的降价销售,很多楼盘会跌去30%左右。这时开发商开始分批出逃,从这可以看出房价走势2012年“降”局必定。

  房价走势2012年如何变化?

  我们首先看见的是第一阶段,此时全国房价走势是市场的冰冻时期。将要持续到2011年底,政府将要充当房价下跌的救火队,哪个城市快要下跌,政府就会去救火,采取的方法就是限购,冷冻起来再说。全国房价走势的表现是不涨不跌,个别区域和楼盘将会有开发商降价出逃,炒家开始割肉,但是,房价不会普跌,经济开始滞涨,通胀有所遏制,时间将会持续2012年4月。

  第二阶段,政府将会去房价泡沫化。政府开始稳住阵脚,试图恢复经济增长。但是,全国房价不降,通胀不可能得到遏制,生产成本和生活成本持续高涨,压制了全社会的购买力,长期下去将导致经济大萧条,迅速去除房价泡沫,有利刺激消费,拉动实体产业。他们知道,生产是有周期性的,工业产品很多周期要3到6个月,农产品要6到12个月,再拖下下去,将会严重影响新政府交接,所以,在2012年5月至10月这半年,房价走势2012年必定是个去泡沫的一年。这时会有一些便宜的资产投进市场,现金为王;同时,公租房开始启用,租金涨价的历史结束。

  第三阶段,全国房价开始普跌,因为体量巨大,在一年拉平普跌超过20%根本不可能,但是,区域、个盘跌去50%的楼盘比比皆是,房价下跌会持续两三年。这时市场正式进入买点,全国房价走势在此阶段持续三年左右。95后婚龄到来之时,中国彻底告别高房价。当年日本房价泡沫破灭,愤怒的日本国民烧毁象什么《楼市》一样的杂志《炼金术》的情景,将成为房价泡沫最后的葬礼。
 


文章来源于:http://www.taofangla.cn/zixun/fangjiazoushi/112133J12012/33741.html
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(责任编辑:套房啦网编)

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