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8月前两周中山住宅成交761套

时间:2017-08-18 08:16 来源:Www.taofangla.cn 作者:淘房啦

    南方日报讯 (记者/李凤祥)岁至年中,尤其是七八月份,中山楼市步入传统中的淡季。据合富研究院(中山)监测数据显示,上周中山市场住宅网签387套,与本月第一周基本持平,其中东升镇成交量111套,居各镇区第一名,8月份前两周住宅成交仅761套。

    有业内人士认为,在限购政策和网签预约政策的双重影响之下,当前中山楼市格局正在发生微妙变化。一方面,一些原来的“冷门”镇区,如东升、三角等,凭借较低的价格,在住宅网签排行榜上位居前列;另一方面,随着新房源的增多和本地客的回归,接下来的住宅成交量会逐步趋于平稳。

    上周5镇区新增住宅1327套

    8月12日,位于西区的中泰上镜开盘,该楼盘是中泰集团在中山的首个项目,毗邻中山北站,占地面积241亩,建筑面积达30万平方米,集公园别墅、高端洋房、商业街、幼儿园、小学为一体。据中山合富辉煌市场部了解,本次开盘该项目推出82套165平方米联排别墅,当天全部售罄,购房者以本地客为主。

    此外,上周日,位于翠亨新区的雅居乐山·海郡8月首次推新,推出98栋—102栋、77—116平方米三房单位,共计房源约200套,均价13000元/平方米,带装修出售。据现场了解,当天销量不错,从停车场车牌属地来看,客户来源主要是本地人、深圳人和珠海人。

    根据合富研究院(中山)数据监测,上周(8月7日-8月13日)全市住宅网签量387套,环比上上周持平。在全市各镇区住宅成交排名里,东升镇成交111套排名第一,其中君汇尚品成交最多;火炬开发区成交84套排名第二,其中万科·柏悦湾成交最多;三角镇成交36套排名第三,主力楼盘为碧桂园·翡翠华庭。

    在新增方面,上周中山有小榄镇、东升镇、南朗镇、西区和火炬开发区5镇区,新增住宅1327套,新推货量达15.6万平方米。其中就户型而言,三房新增939套最多,占比71%;就各面积段而言,120-144平方米新增538套最多,占比41%。

    在库存方面,截至8月13日,中山市住宅库存52456套。其中火炬开发区7389套,居全市各镇区榜首;三乡镇6543套,排名第二;坦洲镇6424套,位居第三。

    在土地市场方面,上周中山仅成交一宗商业用地,为石岐区悦来路以西,悦来上街以北的W23-17-0066商业地块,即原悦来城地块。该地块最终以底价5300元/平方米,被中山市城市建设投资集团有限公司竞得,总成交价约4263万元。

    成交量低位徘徊市场进入博弈期

    “最近两周,一到周末我就四处看房,准备买一套100平方米左右的三房,这也是我的首套房。”家住西区的陈衡是本地人,目前和父母住在一起,但他和女友打算再买一套房,“未来结婚后,我们想单独居住,当然最好买在西区,既能有独立的二人空间,也可以就近照看父母。”

    不过,据陈衡介绍,他当前并不急着出手,一是还没有遇到心仪的房源,二是感觉未来几个月房价应该还会降,“毕竟限购之后,外地人没了买房资格,价格应该会下降一些。现在网上都说楼价有下降,但根据我自己看房经历,感觉好地段楼盘的价格变化不大。”

    其实,陈衡的心态也恰好反映出当前市场上本地客的博弈心理。在限购政策出台后,中山住宅市场迅速趋冷,国土局统计数据显示,今年上半年中山一手住宅登记备案15827套,同比去年上半年成交55391套下降71.4%,仅与去年3月份单月成交量相当;其中,4月至6月份一手住宅备案量分别为3085套、624套、1056套,与去年同期相比最高降幅达93%(5月份)。

    因此,合富研究院(中山)高级分析师谢仲娟,在之前接受南方日报记者采访时认为,当前购房者出现博弈心理很正常。有些消费者认为,从3月份开始限购后,价格已经有所回落,可以出手,当前市场上本地客的回归就是证明;另外也有一些消费者认为,政策调控才刚开始,随着入市项目的增多,房价或许会持续下降,不妨再等等。

    不过,从长期来看,在粤港澳大湾区的大背景下,中山楼市价格仍然有提升空间。对于具备买房资格的刚需购房者而言,市场博弈期或许也是入市的良机,中山某地产公司营销负责人秦铭认为:“如果下半年宏观政策没有发生变化,随着前期拿地的开发商不断推货上市,加上年终上市房企的业绩压力,应该会有一些项目选择降价走量,购房者可择机出手。”


文章来源于:http://www.taofangla.cn/zixun/fangjiazoushi/0QQ0Fb2017/107098.html
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(责任编辑:admin)

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