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供给销售均跌至低位 广州公寓市场持续降温

时间:2017-08-18 08:16 来源:Www.taofangla.cn 作者:淘房啦

    距离广州“3·30”新政已经过去140天,调控政策的影响也陆续在广州楼市中显现。由于新政明确提出个人不得购买商服类物业,因此公寓类产品的销量也迅速下降。克而瑞数据显示,今年7月广州全市一手公寓共计成交431套,同比减少85.5%。但与成交量下跌不同,7月份广州一手公寓均价为22707元/平方米,相较于此前几个月有所上升。

    对于一手公寓市场的现状,业内人士认为,商服类项目的成交数据相对滞后于市场表现,但由于市场供求仍不均衡,因此楼市高房价压力仍然存在。

    成交数据滞后于市场表现

    历史成交数据显示,今年系列严控新政出台前,广州一手公寓市场曾经迎来一个井喷期,3月总成交量达6199套,这一数字也创下历史新高。

    “3·30”新政出台后,“一手公寓不能以个人为销售对象”“新建公寓最小分割单位不能小于300平”等规定落地实施,公寓市场迎来巨大变化,从4月的1415套到5月的567套,成交量一路下降,此后便维持在三位数的水平。到了7月份,一手公寓成交量仅为431套。

    而在预售批复方面,根据阳光家缘的数据,7月全月共计批复2271套非住宅类物业,其中商业类489套,办公类1782套。而到了8月,截至15日,商业类批复量仅为118套,办公类也只有283套。尽管批复量有所下降,但商服类项目的库存依旧十分严峻。

    与销售量的大幅下降相比,销售价格则相对稳定。克而瑞数据显示,7月广州一手公寓均价为22707元/平方米,与今年前几个月相比,大致保持稳定,甚至相比4月和5月还有所上升。

    对于这种量跌价升的局面,广东省房地产研究会副会长韩世同认为,成交量急降体现了调控政策的效果,但由于公寓成交数据滞后于市场表现,因此当前的价格并不真实。

    部分楼盘成交价格下降

    从各城区情况来看,广州全市除从化无公寓项目成交外,有6个城区成交量环比上升,4个区域环比下降。与住宅成交主要集中在外围城区不同,对于公寓类产品,中心城区的部分楼盘在销量方面也能占据相对靠前的位置。

    克而瑞数据显示,7月广州一手公寓成交量前十名的楼盘中,中心城区和外围区域各占5席,其中成交最多的是位于花都区的广州国际空港中心,成交套数为124套,排名第二的南沙富力天海湾成交42套。而位于荔湾的珠光·御景壹号和天河的骏景花园分别卖出36套和29套,排名第三和第四位。

    不过,天河骏景花园的一手公寓早已卖完,其网签的29套属于补签,而荔湾、黄埔等城区的公寓项目则取得了相对较好的表现。但多数有网签成交记录的公寓项目,7月份成交量只有个位数。

    尽管从全市范围看,公寓均价依旧保持相对高位,但广东中原房地产项目部总经理黄韬在接受记者采访时表示,部分公寓楼盘的价格的确出现了下降,8月加价的楼盘也非常少。根据克而瑞的统计,6、7两月同时有成交记录的一手公寓项目共有17个,其中4个楼盘价格环比上涨,10个环比下跌,另有3个持平。

    在涨价的项目中,荔湾区中海花壹号和白云区的敏捷科创中心价格上涨约12%。而在降价的项目中,跌幅最高的番禺敏捷御峰国际均价下降18%,花都广州国际空港中心和番禺的同创誉城的跌幅也都超过了11%。

    现行政策下开发商如何做?

    近三个月来,广州的一手公寓维持着低成交的局面,韩世同认为,在政策不变的前提下,短期内商服类物业市场不会有太大的变化。

    在此前,广州的租赁新政曾提出允许“商改租”,目前租赁新政已推出一个月的时间,不过“商改租”的相应配套政策暂时还未公布。“‘商改租’的具体细则未出,对房企、投资客心理上的影响较大”,黄韬认为,面对当前市场的形势,开发商仍需做好抗压准备,不能掉以轻心。

    韩世同也认为,“商改租”可以作为房企的出路之一,但与销售市场相比,租赁市场投资回报率较低,因此对企业的吸引力可能存在不足。对于目前商业类物业的销售状况,韩世同表示,如果相应产品销售不好,房企也可选择自持或适当打包进行整体转让,进而盘活资金。

    南方日报记者 葛政涵

    实习生 徐雅芬


文章来源于:http://www.taofangla.cn/zixun/fangjiazoushi/0QQ0FY2017/107089.html
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