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楼市成交持续下滑 房价重回“8”字头

时间:2014-05-22 10:19 来源:Www.taofangla.cn 作者:淘房啦

    ■行情观察

    5月的大暴雨持续冲刷着东莞,造成楼盘看房客大量减少,直接影响到楼市成交。上周(5.12-5.18日)全市一手住宅总签约8.5万平方米,环比前一周略减一成,成交套数766套,较前一周减少了137套,下降幅度达15%,上周住宅成交均价8517元/平米,环比前一周下滑约5.5%,5月份以来,周成交量持续下滑,量价齐跌。连续多个周均价冲上“9”字头的东莞楼市,上周开始重回“8”字头。

    住宅成交套数同比下降四成

    东莞中原研究部监测数据统计显示,上周商品房成交面积11.57万平方米,环比上升0.57%,同比下降34.5%。商品房成交套数1482套,环比上升15.69%,同比下降9.74%;成交金额9.99亿元。

    住宅成交面积8.48万平方米,环比下降11.06%,同比下降44.06%;成交套数766套,环比下降15.17%,同比下降43.34%;成交金额7.23亿元,成交均价为8520元/平方米,环比下降5.51%,同比上升1.60%。

    本周非住宅成交套数716套,成交面积3.08万平方米,成交金额2.76亿元,成交均价8952元/平方米。

    价格方面,成交均价为8520元/平方米,环比下降5.51%,同比上升1.60%。其中普通洋房成交均价为7522元/平方米,高端洋房为8613元/平方米,豪宅洋房为12913元/平方米,别墅为14852元/平方米,公寓为10876元/平方米。

    上周住宅成交以中部片区为主,网签约23.1万平方米,过去市区和东南片一直表现火热,带动全市成交,而上周两片区成交遇冷;上周全市成交表现得不温不热,但部分镇区成交却表现良好,如大岭山镇,上周成交85套,成交套数与南城区并列第一,网签面积近9万平方米,在全市排名第一;个盘方面,签约金额前十项目中,以镇区成交为主,市区项目只有2个:鼎峰源著和欧景城;上周表现最为突出的项目来自大岭山龙光君御华府,首期开盘售罄,上周网签62套数,全市最多,签约均价7162元/平方米,属于中等价位水平,因此对全市成交均价起到拉低的作用。

    刚需占比连续三周下滑

    东莞合富辉煌研究人员认为,上周全市住宅整体成交均价出现明显的回落,一方面由于低价位产品成交量大,拉低整体均价,如龙光君御华府7162元/平方米,网签62套,钜隆东逸湾6401元/平方米,网签54套,造成价格结构性回落;另一方面,市场不热,购房者观望持续,开发商尝试小幅降价,带动成交。东莞中原研究人员认为,进入5月份,东莞住宅成交表现较为冷清,一方面阴雨天气视为影响因素之一,另一方面开盘项目寥寥无几,供应偏紧局面令市场成交上升动力不足,甚至陷入了连续两周大幅度下跌的尴尬局面。

    市场监控数据显示,60-120平方米的刚需洋房产品套数占比连续三周下滑,分别是73.62%、70.99%、67.28%,而160平方米以上的大户型洋房成交占比逐周上升,本周升到了9.87%。东莞中原市场研究部认为,究其原因,一是东莞是一个刚需当道的城市,而5月份开盘楼盘很少,个别楼盘小量加推,产品可选择面较小,客户入市欲望不强;二是由于阴雨天气因素,楼盘营销活动大都以小暖场为主,吸引人气力度尚不够,未能形成良好的成交氛围;三是眼下大部分楼盘都处去旧库存状态,且降价意愿较低,因此仍依赖通过“特价房”来带动销售率,碍于特价房大都是针对大户型产品,特价房取得了很好的去化,但客户对价格相对要高的同盘产品望而却步。

    部分楼盘开始降价销售

    上周共有4个楼盘推出住宅供应,按供应套数从大到小依次分别是花香十二院576套、新世纪·领居371套、龙光君御华府110套、万科棠樾20套。市场纯新面孔极少,新增仍以楼盘加推为主。从产品结构看,刚需和大户型供应结构发现了一些变化,刚需供应放量有所缩小,相应中大户型供应比例明显升高,中大户型主要集中在新世纪·领居和花香十二院。刚需户型供应趋紧,偏大户型放量增加,将压制部分需求释放,未来市场去化压力加剧。

    价格方面,上周黄江镇以18453元/平方米排名全市首位;东城区以13336元/平方米排名第二;松山湖以12859元/平方米排名第三,其次南城区进入万元行列。

    合富辉煌监控数据显示,上周一手住宅价格环比下跌497元/平方米,其中跌幅最大是来自西部片区,价格跌17%,主要由于前一周沙田镇来自碧桂园及保利地产有数套别墅成交,本周未见别墅交易致使该镇价格明显回落,整体来看,别墅市场显颓态,上周全市别墅环比减少二成多,对价格也有一定程度的拉低;其次中部片区受多个低价盘热签结构性拉低,价格跌13%,如大朗镇钜隆东逸湾,碧水天源,大岭山新世纪领居等;西南片区跌幅6%,如上周长安万科中心回迁户以5000元/平方米签约12套,还不乏部分楼盘小幅让利,如花香十二院君美阁1座环比降7%,君雅阁降6%。虎门龙泉豪苑降约8%等。

    此外,上周新开工项目分别来自常平镇-翔龙天地,约27.6万平方米和莞城区恒大华府,约15.8万平方米;新开工项目均为全新项目开工。


文章来源于:http://www.taofangla.cn/zixun/fangjiazoushi/05225bF2014/59870.html
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