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虎门楼市迎来“红五月”

时间:2015-05-14 07:59 来源:Www.taofangla.cn 作者:淘房啦

    头条关注

    随着南沙、前海等自贸区纷纷挂牌,虎门楼市成为珠三角关注的热点。最近,东莞市国土资源局公布了第二批国有建设用地公开出让预告,其中虎门镇博涌社区将连推4宗商住商服两用地,占地面积合计超过12.4万平方米。业内人士预计,博涌社区交通完善、配套齐全,该地的竞拍将会引来众多开发商的激烈争夺。

    四宗连体地或成虎门“新地王”

    虎门博涌4宗商住地面积合计超过12.4万平方米。业内人士预计,博涌社区交通完善、配套齐全,该地的竞拍将会引来众多开发商的激烈争夺,估计初始楼面地价不低,更有可能晋升为虎门“新地王”。

    此次出让的虎门4宗连体商住两用地位于博涌社区,比邻万科紫台项目,该项目由万科在2010年以5217元/平方米楼面地价竞得,地价之高可谓当年虎门的“地王”。

    东莞国土资源交易网公布称,虎门博涌4宗商住地面积合计超过12.4万平方米。业内人士预计,博涌社区交通完善、配套齐全,该地的竞拍将会引来众多开发商的激烈争夺。此外,该地块体量大,地理位置优越,估计初始楼面地价不低,更有可能晋升为虎门“新地王”。

    对于此次出让,东莞房地产行业协会秘书长陈骏良认为,以往,镇区只是零星供地,早些年,虎门供地偏少,土地供应不集中,难于形成镇区房地产板块效应。此次,博涌连推四宗连体商住两用地,地块的位置优越、体量大,可预见开发商之间的竞争将十分激烈。

    虎门当地开发商丰泰地产相关负责人表示:“优质的地块是开发商的关注焦点,这些年虎门的整体地块供应量不多,政府再推地会引起房企间的竞争,不过优质地块的争夺也要看开发商的综合实力。”

    最近大卖的虎门万科城相关负责人表示,已经关注到这四块地的出售消息。“对于大宗优质地块,一般开发商是不敢乱动的,综合实力较强的开发商会比较有优势。”

    品牌房企扎堆虎门

    目前,众多开发商云集虎门,除了本地的房企外,万达、万科、金地等品牌房企均有在虎门开发项目,因而商住地块的争夺相当激烈。

    一直以来,虎门商住地备受房企青睐,竞拍曾出现数小时、几十轮叫价的“疯抢”,竞得的商住地往往溢价率飙升。为何虎门出让的地块会出现如此景象?

    探析个中原因,一方面,虎门一改以前住宅供应量偏少,土地“惜售”局面,引来品牌开发商跑马圈地;另一方面,虎门作为经济强镇,交通便利,处于三大自贸区的中心位置,因此虎门的楼市受到众多开发商青睐。

    目前,众多开发商云集虎门,除了本地的房企外,万达、万科、金地等品牌房企均有在虎门开发项目,因而商住地块的争夺相当激烈。譬如,今年初,中惠熙元19316万元擒获虎门赤岗地块,折合楼面地价约3200元/平方米,相对其他镇区高出一截;2013年9月,万科包揽虎门大宁四宗商住商服地,平均楼面地价接近4000元/平方米;2012年,佳兆业经过95轮竞价、近5个小时拉锯战后,竞得虎门镇金洲村35610平方米商住地,成交楼面价约5309元/平方米。

    遍地开花的虎门楼市,早些年缺乏高品质的楼盘,房地产发展非常滞后,部分楼盘也出现“卖不动”的状况。当时,由于部分开发商缺乏理性判断,热衷修建大户型产品,导致其产品线过于单一,不能满足购房者的多样化需求。

    现今,众多品牌房企长驱直入虎门,抢占市场份额,这对本土的开发商是否带来销售压力?

    本地房企丰泰地产相关负责人表示,压力和动力是并存的,品牌房企的进驻,倒逼本地的开发商锐意进取,迎头并进,在产品的质量、设计上做文章。

    新品供应大,去货速度快

    去年10月,虎门万科城首次开盘,推出162平方米的和院别墅,当天不到1个小时内,189套稀缺别墅产品就全部售罄,斩获5.3亿元。同城的万达广场同样也不示弱。自从2014年竞得虎门地块,万达落户虎门不到一年时间,已推出了四期楼盘,预计今年5月23日将推出第五期同时也是最后一期。

    随着开发商的聚集,虎门新开发规划的项目也逐渐面世,供应量激增。据中原地产数据机构统计,2014年,虎门普通住宅网签面积达37万平方米,从全市第十跃居至全市前三。去年,万科金色城市、南部湾万科城、虎门万达广场相继入市,在淡市中热卖,掀起成交小高潮。

    在众多房企的虎门中,万科、万达等一线品牌房企的项目备受关注。去年10月,虎门万科城首次开盘,推出162平方米的和院别墅,当天不到1个小时内,189套稀缺别墅产品就全部售罄,斩获5.3亿元。

    据万科东莞公司统计,去年10月至12月,万科在短短三个月完成了15亿元的销售量,今年以来,万科城完成认购12亿元,签约量达到10亿元。

    近日,记者走访了万科城发现,目前在售的户型主要为95—97平方米、142平方米、63平方米以及162平方米。“现在142平方米的大户型,以及162平方米的和院别墅均已售罄。”现场的工作人员告诉记者,现在是建好房子就卖,而且每天来看房的人都不少,房源非常紧张,其中162平方米的和院别墅在开卖后秒罄。

    “万科的房子很好,布局以及装修都不错,给我一种家的感觉,所以我很喜欢。”购房者赖先生告诉记者,目前万科的房价,小户型95—97平方米以及63平方米的均价在13000/平方米左右,价格尚能接受,美中不足的就是现在万科城周边还比较荒凉,而且配套设施比较少,所以自己还在犹豫之中。

    虎门万科城项目营销负责人表示,万科城是万科在东莞最大的项目,也是万科合伙人制度推出后最大的房地产项目。

    “其实,虎门的经济优势、地缘优势、政策优势,能引进相当多的人才。不过,早些年,虎门的房地产项目产品线较为单一,压制了刚需客的需求。万科针对当地的需求,开拓了两房、三房、别墅等丰富的产品线,满足了客户需求,这也是万科城大卖的原因。”该负责人表示。

    万科如此盛况,同城的万达广场同样也不示弱。自从2014年竞得虎门地块,万达落户虎门不到一年时间,已推出了四期楼盘,预计今年5月23日将推出第五期同时也是最后一期。“目前价格尚未出来,尚处于认筹阶段。”该工作人员告诉记者,万达的楼盘销售火爆,基本上都是开盘当天就卖出九成以上,今年3月开卖的第四期便是开盘当天卖出九成,均价突破14000/平方米,人气火爆可见一斑,现在认筹还可享受2万抵6万的优惠。

    除了万科以及万达,一些小型开发商也在抢滩登陆虎门房地产市场,例如,客天下项目抢下了虎门万达对面的一块地,并进行房地产开发。该项目交通便利,对门便是万达,周边各种配套设施一应齐全,在价格上也具有一定的竞争优势。据客天下的现场销售人员介绍,该项目带装修的均价在11000/平方米左右,不带装修的均价在9500/平方米左右。

    “同样的生活环境,我们的房价较为低廉,房子的实际面积要比建筑面积要大很多。”该销售人员告诉记者,建筑面积为105平方米的房子,客户实得面积为117平方米;建筑面积为107平方米的房子,客户实得面积为120平方米。

    置业虎门深圳客日渐增加

    虎门是接轨深圳的重要交通枢纽,从深圳北站抵达虎门仅用17分钟,房价相差近三倍,洼地价值明显,未来升值空间巨大。此外,随着虎门“镇改市”的推进,其城市配套日渐完善,深圳客在虎门置业已经不仅局限于投资行为,更多的是自住。

    随着广东自贸区的挂牌,虎门处于三大自贸区的中心位置,众多开发商瞄准了虎门的优势抢先布局。与此同时,虎门遍地开花的房地产项目也悄然吸引另一批人——深圳客。

    深圳人王先生在虎门某项目购得一套房,白天他在深圳宝安区工作,晚上便开车回虎门居住。“虎门距离深圳仅仅三四十分钟的车程,两地往来十分方便。从虎门出发,走沿江高速,30分钟可至深圳湾口岸,40分钟可至深圳宝安区。”

    据数据显示,深圳的一手住宅成交均价是30862元/平方米,虎门的住宅均价在11000元/平方米左右。两者房价相差近3倍,相比之下,虎门的房价较为低廉。

    坊间有一种说法,塘厦、凤岗聚集了大批的深圳客,从地理位置来说被称为“深圳北”。目前虎门也开始吸引大量的深圳客,从地理位置可算是“深圳南”。

    据中原地产数据显示,2015年,虎门普通住宅(不包括别墅)潜在供应达54万平方米,凤岗为42万平方米,两镇的住宅供应位居全市各镇前列。

    记者在走访虎门项目的时候,也发现部分深圳客组团来看房。

    “虎门万达的房子规划得比较好,楼与楼之间的间距比较大,满足了我对采光、通风、景观等的需求,在深圳可找不到这样的房子,即使有这样的房子,我也无法承受其高房价。”来自深圳宝安的李先生告诉记者,由于万达靠近高速路口,自己从宝安驱车来虎门都不用1个小时,十分方便,在深圳房价节节攀升的情况下,来虎门购房也是一种不错的选择。

    万科城现场工作人员告诉记者,现有的购房者中,深圳人占了30%。据介绍,这主要是因为随着城轨、轻轨等交通系统的构建,虎门与广州、深圳以及东莞将形成珠三角半小时生活圈,形成同城同心生活圈,因此有不少深圳客提前来虎门买好了房子。

    对于深圳客越来越青睐虎门,一位业内人士认为:“虎门是接轨深圳的重要交通枢纽,从深圳北站抵达虎门仅用17分钟,房价相差近三倍,洼地价值明显,未来升值空间巨大。此外,随着虎门‘镇改市’的推进,其城市配套日渐完善,深圳客在虎门置业已经不仅局限于投资行为,更多的是自住。”

    撰写:南方日报记者 叶永茵 何康杰

    摄影:南方日报记者 孙俊杰


文章来源于:http://www.taofangla.cn/zixun/fangjiazoushi/0514M5C2015/77567.html
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