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5月楼市将出现供应热潮

时间:2014-04-24 09:55 来源:Www.taofangla.cn 作者:淘房啦

    ■行情观察

    上周(2014.4.14-4.20)商品房成交面积11.20万平方米,环比上升17.28%,同比下降4.92%。本周商品房成交套数1286套,环比上升8.16%,同比下降3.38%,成交金额10.48亿元。住宅成交面积10.23万平方米,环比上升28.43%,同比下降0.10%;成交套数918套,环比上升37.43%,同比下降5.85%;成交金额9.17亿元,成交均价为8967元/平方米,环比下降2.80%,同比上升3.09%。本周非住宅成交套数368套,成交面积0.97万平方米,成交金额1.31亿元,成交均价13438元/平方米。

    预售证发放节奏加快

    据对东莞房产公众信息网数据监控结果显示,本周共有8个楼盘纷纷取得预售许可证,这也是年后上演的首次高峰期。随着一季度部分开发商加大促销活动,取得了不错成绩后,陆续有更多的开发商汹涌而至,纷纷加快推货的筹备工作,如香樟1号、汇景御海蓝岸、丰泰观山碧水·凌峰、恒大御湖、翡翠山湖三期、格兰名筑、新世纪星城,在营销广告方面,“大礼包”、“额外优惠”、“钜惠”、“抽奖”等优惠字眼令人应接不暇。现市场上大部分项目属于推货蓄客阶段,预计5月份楼市将出现一波供应热潮。

    住宅成交约涨四成

    上周东莞住宅成交918套,环比上涨约四成,每日签约套数均超100套。市场大幅升温,多个楼盘保持较好的活跃度。究其原因,东莞中原研究部研究员认为原因有多种。首先、位居榜首的保利生态城成交188套,其184、185、178、179栋均为去年推出的洋房产品,刚好在本周进行集中签约。其二、新开盘项目部分单元已进入签约,如花香十二院成交62套,排名第三。其三、通过垫首付、加大促销优惠等营销手段成效不错,二三级联动发挥的作用也很大,多个项目仍持续成交。如中央财津、中信观澜凯旋城。其四、市场观望逐渐褪去,客户入市意愿增强。上周出现住宅成交的项目有145个,环比上周增加22个,签约的楼盘数量明显增加说明市场行情有所好转。本周庄士8号新品56—128平方米于4月19日开盘,开盘当天销售率达70%,从近两周开盘的项目销售成绩来看,可见市场面已逐步回暖,并且表现出稳中向好的势头。

    促销力度再加码

    当下,已发现有个别开发商把“×字头”的优惠字眼,打得一低再低,以增加对客户眼球的刺激,如圣堤雅新品加推打出 “实得单价5字头”。包括上周新开盘的世纪城幸福公馆更是以低于备案价15%入市,又有新项目推出登记可享2万抵95折,还享500元/平方米精装补贴等。东莞中原研究部认为,眼下开发商为快速消化库存,首期分期付款、首付低至1.5成等营销方式已不足为奇,在对客户让利方面已实实在在地给出了较大的诚意。若此时购房者选到理想的单元产品,可适时入市,往往这个时候更能在开发商身上获得更多的优惠,所淘的房子性价比也更高。

    开发商蓄势备战“五月”

    继上周汉唐·蜜园、皇庭壹号公馆和世纪城幸福公馆开盘后,本周东莞楼市众多楼盘营销动作不断,主要通过提前预热来提升蓄客量,充分备战“五一”黄金假期。据东莞中原研究部对市场监测数据显示,本周约有20个项目进行了样板房开放、诚意登记、新品发布会、各种专题暖场等活动的举办,除了有美食品尝、欢乐游戏、幸运抽奖外,现场还有大腕明星蔡妍、邓紫棋等秀场助阵,市场人气步步攀升,为后市上涨冲关奠定良好基础。


文章来源于:http://www.taofangla.cn/zixun/fangjiazoushi/04245SX2014/58388.html
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