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房价分化投资放缓 一季度我国房地产数据解读

时间:2014-04-21 11:46 来源:Www.taofangla.cn 作者:淘房啦

最近一段时间,我国房地产市场出现了新情况、新变化,各界高度关注。国家统计局16日集中发布一季度经济数据,其中有关房地产的数据说明了什么?

  国家统计局新闻发言人盛来运在国新办新闻发布会上说,从房价监测情况看,一季度一是总体房价均价虽然有所变动,变化不大,总体稳定。二是房价确实是出现了一些明显的分化,一线城市房价温和上涨,部分二线城市房价有所松动,一些住房存量比较多的三四线城市房价出现了下降,这也是市场调节的正常表现。统计显示,一季度全国商品房销售面积同比下降3.8%,而商品房销售额同比下降了5.2%;截至3月末,全国商品房待售面积超过5.2亿平方米,同比增长22.9%。

  中国国际经济交流中心咨询研究部副部长王军分析指出,商品房销售额的降幅大于销售面积的降幅,说明平均房价略有下降;待售面积增长很快,说明房地产销售遇到一定困难。可以得出判断,过去“高歌猛进”的中国房地产市场,开始调整。

  受市场销售出现新变化影响,房地产投资增速也出现比较明显的放缓。一季度全国房地产开发投资同比增长16.8%,增速比1至2月份回落2.5个百分点,比去年同期回落3.4个百分点。国家统计局初步测算,房地产投资增速下滑拉低整个固定资产增速0.7个百分点。专家认为,由于房地产具有较长的上下游产业链,房地产投资和销售的放缓,也增加了当前经济的下行压力。

  相对于商品房销售和投资的下行而言,目前土地出让仍然处于上行状态。王军认为,商品房开发周期较长,存在一个传导过程,当前销售和投资的下行,最终将逐步传导到土地出让市场。

  “房地产市场的这种新变化,既是市场主动调节的结果,也是政府主动调控的结果。”盛来运认为。

  国务院发展研究中心宏观经济部研究员张立群强调,要充分尊重市场信号,发挥市场自身的调节作用,不必动辄出台行政措施干预。政府要做好政府应当做的事情,比如加大保障房建设和棚户区改造力度,保障居住用地供应等。

  张立群建议,国家采取分类调控措施应对房地产市场的分化。增加一线和部分二线城市居住用地供应,稳定存在上涨压力的城市的房价;同时积极引导产业向三四线城市有序转移,逐步提高这些城市的产业和人口吸纳能力和购买能力,消化这些城市的住房库存。

  王军指出,中国城镇化发展还有很长的路要走,房地产市场有着巨大的刚需,对当前市场出现的调整不必过于恐慌。对前期高速增长期积累下来的问题进行调整是必然的,也是有利的,在调整过程中要注意应对由此可能带来的金融风险。

  盛来运说,相信相关部门会紧密跟踪房地产市场变化,进一步完善房地产调控政策,着重建立房地产调控长效机制,确保房地产市场平稳健康发展。
 


文章来源于:http://www.taofangla.cn/zixun/fangjiazoushi/04215R292014/58229.html
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(责任编辑:套房啦网编)

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