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海外房地产投资趋热 深圳民企频频跨境“出手”

时间:2014-04-08 11:20 来源:Www.taofangla.cn 作者:淘房啦

2013年,中国已经超越英国、新加坡成为排在美国、德国、中东地区和加拿大之后的跨境地产投资大国。

  去年底以来,国内房企频频在海外投资开发用地;中资向海外“进发”的速度非常快,今年重点开拓西班牙、法国、葡萄牙等新兴区域;海外投资者间的竞争越来越激烈,从过去的平均7个买家抢一个项目增加到10个……记者近日采访仲量联行、高力国际等房地产研究机构获悉,中国的海外房地产投资明显趋热,去年中国海外商业地产投资总额创新高,深圳的房地产企业,甚至更多的民营企业从去年开始也纷纷投资海外。

  海外住宅开发投资激增

  “2013年,中国投资者在海外住宅开发项目的投资金额达到40亿美金,而2012年这一数据不到10亿美金。”仲量联行国际资本集团中国区总监夏飏飏介绍,2012年底,中国政府开始鼓励中资走出去,相关政策的放宽,促成并带动了各行各业的对外投资,也使得中国逐渐成为全球房地产直接投资市场中的重要参与国。

  据统计,中国投资者在海外投资住宅的国家中,37%的中国投资均为位于马来西亚的住宅项目;其次是占比26%的新加坡和12%的美国,9%的中国投资选择澳大利亚,8%选择英国。

  从2013年到今年初,数家国内大型房企宣布投资马来西亚,包括碧桂园、富力、雅居乐、绿地等,大多房企在马来西亚投资的项目数量不止一个。对于“马航事件”是否会引发蝴蝶效应,波及房地产市场,有分析人士认为,房地产投资是长线投资,“马航事件”的影响有限。

  来自仲量联行的统计,2013年,中国已经超越英国、新加坡成为排在美国、德国、中东地区和加拿大之后的跨境地产投资大国。在十大跨境资本投资国中,美国和中国在2013年同比2012年增长最为明显。欧洲再次成为跨境投资热门地区,其中伦敦在2013年吸引中国房地产投资者的投资总额为21亿美元。

  分析认为,虽然中国投资者普遍青睐纽约和伦敦等透明度高、流动性强的主要核心市场中的大型资产,但今年以来,中国投资者对英国曼彻斯特、美国芝加哥、法国巴黎等其他市场的兴趣在增加。

  深圳民企表现抢眼

  “一位民营企业老板最近正进行旧金山一整栋写字楼项目的交易,像这样的深圳民营企业越来越多。”仲量联行董事总经理夏春毅向记者透露,深圳珠宝、服装等行业的企业早就尝试在海外“挖金”,最近一年,深圳的民营企业热衷于在海外购买酒店、写字楼和高端的零售店铺。

  事实上,万科、金地、绿地等深圳的房地产巨头均在海外进行投资和开发,而深圳的民营企业力量也日益强大,在海外投资市场上颇为抢眼。除了住宅项目外,商业地产也十分受青睐。

  仲量联行最新的研究报告显示,2013年中国海外商业地产投资总额达76亿美元,同比增长124%。而2012年和2011年的数字分别为33亿美元和29亿美元。据统计,在去年全球跨境商业地产投资中,来自中国的投资占据37%。去年,在中国投资的各类海外物业细分市场上,投资写字楼成为主流,占比达到85%。

  仲量联行全球资本市场研究部总监大卫·格林·摩根介绍,2013年第四季度,全球商业地产直接交易量达到12280亿元人民币,已达到2007年的最高峰状态。海外商业地产投资非常活跃,交易量最大的城市是伦敦和纽约。

  今年投资额或超100亿美元

  对于未来市场的情况,夏飏飏预计,中国富裕买家对海外房地产市场的兴趣及其投资活动将持续增长,2014年海外商业地产总投资额有望突破100亿美元大关。今后,中国投资者“出海”战略中将更重视非中心国家和中心国家的非一线城市,积极开拓新的国际市场。

  高力国际资本市场及投资服务董事总经理邓文杰分析,越来越多的中国投资者热衷把资金用于海外投资,原因是在过去几年中,他们的同行和竞争对手在这方面获得了成功。国内房地产开发商,万科、碧桂园、绿地等已运用不同的入市方式,如直接收购及与当地伙伴组建合资公司进行地块收购和发展,成功提升他们在海外市场的地位。展望未来,相信将有更多中国发展商涉足海外市场,以满足其本地客户的需要。

  夏春毅分析,当下的中国房地产市场处于转型期,“走向海外”给了房企机会,能满足中国人在海外的投资移民需求,也起到协助企业转型,保证可持续发展,提升知名度的作用。

  高力国际亚洲区行政总裁潘秉兆表示,对外投资上升同时由“外力”和“内力”因素带动。“外力”因素包括美国及欧洲市场收益走高、经济复苏带来增长潜力,以及美、欧、澳主要门户城市的房地产资产因市场透明而具有吸引力;“内力”则是房地产行业利润下滑,现有的楼市降温措施持续存在等。

  投资海外房产同样也会面临风险。分析人士重点提出,2014年中国香港地区和新加坡风险较为不可控,因为这两个市场在过去的12个月处于达到顶峰时期,房价正在加速下降。


文章来源于:http://www.taofangla.cn/zixun/fangjiazoushi/040UIG2014/57371.html
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(责任编辑:套房啦网编)

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