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2月楼市格外冷清 成交创4年来新低

时间:2015-03-19 08:03 来源:Www.taofangla.cn 作者:淘房啦

    ■楼市月报

    2月份东莞住宅成交明显转淡,环比1月下降71.39%,主要由于2月中下旬正值春节放假,市民过节离莞,楼市人气大幅下降,促使市场成交迅速下滑所致。

    3月16日,东莞市统计局公布,2015年2月,东莞全市新建商品住宅网上签约销售1442套,销售面积17.2万平方米。相比往年,今年2月份成交量跌破1500套,创下近4年新低。按照销售面积和销售金额进行计算,销售均价为9160元/平方米,环比上涨4.8%。市统计局的数据显示,东莞2月份商品房销售均价比1月份上涨了423元/平方米,不过有7个镇街均价比1月份上涨了逾千元,其中厚街镇环比上涨最高达35.75%,均价上扬2995元/平方米。

    碧桂园领跑前两月房企

    市统计局的数据显示,2月份,全市新建商品住宅网上签约销售套数最多的5个镇街是:东坑、南城、寮步、凤岗和虎门,其中东坑卖了232套房,第一次位居全市之首;从销售面积来看,排在前五名的镇街是东坑、南城、凤岗、寮步、东城。望牛墩、洪梅、谢岗三个镇街无成交量,其中洪梅是连续3个月处于“零”成交。

    虽然房价再次涨到“9”字头,但当月东莞有11个镇街(含松山湖)销售均价高于全市均价,其中松山湖、东城、长安、塘厦、厚街、石龙、凤岗、黄江、大岭山、南城等10个镇街的销售均价超过1万元/平方米。而松山湖房价则达13703元/平方米。

    此外,前两个月份房企前十位中,碧桂园以约7.3亿的成绩,暂时排行第一位。碧桂园多个项目集中签约,排名较2014年提升一位。同时,以整体6519元/平方米的签约均价,也一定程度拉低了全市整体均价,是前两个月东莞整体均价同比回落的重要原因;万科以约5.9亿元成绩,暂时排名第二;三正和万达分别以4.5亿元和3.7亿元排名第三和第四位。

    由于连续几个月的供应爆发,2月底住宅存量接近600万平方米,消化周期在12个月以上,存在一定的消化压力,东莞房地产市场低库存优势正在减弱,房企在高库存压力日益增长的情况下,业内分析跑量依然是今年的主题,因此新品定价方面也将会谨慎。

    成交创近4年新低

    根据市房管局提供的资料显示,本月销售均价在1万元/平方米以上的销售面积占总销售面积29%,均价在8000—1万元/平方米区间的销售面积占总销售面积20%,均价在6000—8000元/平方米区间的销售面积占总销售面积36%,均价在6000元/平方米以下的销售面积占总销售面积15%。

    在全市33个镇街(含松山湖高新区)中,除洪梅、谢岗、望牛墩无交易外,有11个镇街销售均价高于全市的平均水平,其中松山湖、东城、长安、塘厦、厚街、莞城、凤岗、黄江、大岭山、南城10个镇街的销售均价都超过1万元/平方米;销售均价在7000—1万元/平方米的镇街有7个;有13个镇街的销售均价低于7000元/平方米。

    据东莞中原研究部监测数据统计显示,2月份东莞住宅成交同比去年下降25.64%,成交量与历史同期相比处于低位水平。东莞中原地产市场研究部总监车德锐认为,主要原因一方面是楼市需求已提前在1月份有较大放量;另一方面,今年春节比以往来得晚,集中在2月份。但从1至2月累计数据来看,东莞2015年初的楼市表现仍然值得肯定。今年前两个月,东莞住宅新增供应面积约132.8万平方米,同比大幅增加123%,创下历史同期最高。今年前两个月,住宅签约面积约78.0万平方米,同比增加22%,创历史同期第二峰值。今年前两个月,住宅签约均价是8808元/平方米,同比小幅下降4%,主要结构性下降,即中低价位产品成交比重的加大,拉低整体均价。从成交量来看,今年前两个月可称得上是开门红。

    7镇街房价涨了逾千元

    受春节影响,2月份东莞新建商品房交易并没有出现火爆,但房价却出现大幅度上涨。数据显示,东莞房价最高的当数松山湖,2月份均价达到13703元/平方米,而最低的镇街是桥头镇,均价只有5339元/平方米。

    当然,新建商品房均价“5”字头的镇街不止桥头一个镇,石排、企石、沙田2月份均价也处在5400元—5900元/平方米之间。总体而言,城区片均价比较稳定,其他片区则处于多重格局。

    不过,松山湖、黄江、大岭山、长安、厚街、东城、石龙等7个镇街(含松山湖)房价上涨较快,比1月份均价上涨超过1000元/平方米,其中厚街上涨最高达35.75%,均价上扬2995元/平方米。

    备受万众关注的全国两会已经圆满闭幕。《政府工作报告》提出,今年房地产政策将坚持分类指导,支持居民自住和改善性住房需求,促进房地产平稳健康发展。“支持、促进”替代了过去的“调控、抑制”,不仅支持自住需求,更明确扶持改善需求,由此可以判断未来政策走向是积极的,指导更坚持因地施策,良性促进楼市平稳健康发展,也就意味着地方政府权力增大,政策利好通道逐渐敞开,楼市或将迎来新一轮房地产刺激政策。

    从整体上看,未来政策刺激环境偏良好,对促进楼市交易为一大利好。但经济下行压力大、外资大幅撤离、廉政建设持续深化等将继续利空楼市,卖方市场向买方市场的转变,使2015年房地产的前景变得更加扑朔迷离。保证资金回笼的条件是出货,在政策相对利好的环境下,随时备货,看准市场时机,理性定价,随时出货,将成为关键。从全年来看,“出货”将成为开发商全年的主基调,在买方市场下,开发商采取以价换量的营销手段将更能赢得先机。


文章来源于:http://www.taofangla.cn/zixun/fangjiazoushi/031a53292015/75329.html
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