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房地产整体反弹和局部崩盘风险并存

时间:2012-12-14 08:38 来源:Www.taofangla.cn 作者:淘房啦

提要:今年以来,在一系列调控措施的持续作用下,房地产市场总体运行平稳,大中城市房价有涨有降但幅度不大,投机投资性需求得到抑制。

  今年以来,在一系列调控措施的持续作用下,房地产市场总体运行平稳,大中城市房价有涨有降但幅度不大,投机投资性需求得到抑制。

  如果要用一个字,来描述2012年房地产市场,“稳”可谓首选。

  从房价环比上涨的城市数量来看,根据国家统计局的数据,1到10月份,仅有两个月份,70个大中城市新建商品房环比价格上涨的城市数量过半。其余8个月份,一半以上城市房价环比没有上涨,特别是前5个月,房价环比上涨的城市个数均未超过10个。

  从房价环比上涨幅度来看,1月份,70个大中城市新建商品房全线停涨,其余月份最高涨幅均未超过0.7%。

  中国房地产业协会副会长朱中一认为,今年的房地产市场是朝着宏观调控的方向发展。从价格、投资、销售面积等主要指标来看,市场总体是理性的。

  值得注意的是,近期部分城市量价齐升势头明显,特别是土地市场高单价、高总价的地块次第出现,影响了整体市场购房者的预期。

  调控成果仍不稳固

  尽管房地产市场运行总体平稳,但是调控成果仍不稳固,市场仍处于敏感时期,市场运行中出现的一些问题不容忽视。

  部分城市房价上涨压力依然较大。国家统计局公布的数据显示,10月份70个大中城市新建商品住房环比价格有35个城市呈现上涨态势。

  一些地方政府放松调控的意愿较强。受经济发展和财政增收压力,部分地方政府希望进一步活跃市场,增加了调控政策执行的难度。

  房价上涨预期有所增强。住房限购、限贷等调控政策已经持续近两年,开始进入政策疲劳期。再加上受宏观经济已经筑底等因素影响,社会对房价上涨的预期逐步增强。

  当前中国经济回升的基础不稳固、通胀压力依然较大。特别是社会资金流动性宽裕,投资渠道不畅,社会资金投资房地产市场的冲动仍较强烈。

  值得注意的是,随着美联储推出第三轮量化宽松政策(QE3)后,人民币重拾升值预期,热钱流入对房地产市场调控同样带来挑战。

  “加强房地产市场调控和住房保障工作”,中央政治局发出的这一信号,无疑是对社会关注的及时回应。既打消了部分利益群体试图放松调控的幻想,又呼应了人民群众住有所居的期待。

  房产税试点扩容成为业内人士相对集中的政策猜想。财政部部长谢旭人近期撰文表示,“认真总结个人住房房产税改革试点经验,研究逐步在全国推开,同时积极推进单位房产的房产税改革”。

  调控路径如何选择?

  “加强房地产市场调控”,一方面意味着要更严格落实已有的调控政策。有专家指出,未来有望进一步严格规范住房限购的审核标准、操作流程和实施范围。同时对落实调控不力的地方启动问责机制。

  另一方面,意味着制度建设步伐的加快。房地产市场出现的问题,不能孤立来看,要想彻底解决,就必须对房地产相关制度进行新的系统的顶层设计,改变以投资带动经济增长模式,消除“土地财政”魔咒,拓宽民间投资渠道,从制度入手推动楼市调控走出“调调涨涨”的怪圈,努力实现群众住有所居的目标。

  社科院:

  房地产整体反弹和局部崩盘风险并存

  12月13日下午消息 中国社科院今日发布的2013年《住房绿皮书》指出, 近期住房市场各项指标普遍回转走势值得警惕,未来面临整体反弹和局部崩盘的风险。明年中央的房地产调控面临诸多不利因素。

  绿皮书指出,目前的房地产市场走势不是市场机制内生的,也不是理性的市场力量的作用,尤其是近期住房市场各项指标普遍回转的走势值得警惕。

  “2012年四季度至2013年住房市场面临总体反弹与局部崩盘同时发生的风险。具体体现在:多数城市继续过快上涨,一些城市将崩盘;多数项目继续涨价,一些项目将出现烂尾。”

  绿皮书指出,对于多数城市如果在房价温和上涨趋势下,中央不采取有效措施,地方政府调控变相放松,市场预期发生渐变,便有再度暴涨的风险。对于一些泡沫特别严重的城市,由于投资和投机的撤离,将导致泡沫的破灭和楼市的崩盘。

  对一些缺乏实力的房地产中小项目或企业来说,由于资金链紧张或资金断裂,将导致项目烂尾及企业破产,从而导致一定的金融风险。

  基于此预判,社科院建言国务院应针对当前和未来市场不断变化的实际,继续重申从严调控不动摇,及时有针对性出台相关储备调控政策。

 

 


文章来源于:http://www.taofangla.cn/zixun/fangchanxinwen/1214343042012/34304.html
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(责任编辑:套房啦网编)

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