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政策利好预期给南沙楼市再打“强心剂”

时间:2014-11-07 08:04 来源:Www.taofangla.cn 作者:淘房啦

    近年来,南沙引入了大量的产业投资,更迎来巨大的政策利好预期。“粤港澳自贸区”申请自去年经媒体报道后,受到各界关注,南沙楼市表现也随着自贸区的传闻而起起伏伏。10月30日,省领导在广州会见香港总商会广东访问团时表示,希望香港总商会积极参与粤港澳自贸区申建等工作,为粤港更紧密合作和泛珠区域经济发展作出更大贡献。

    新的政策利好预期,使几度沉浮的南沙楼市再次注入一剂“强心针”。

    南沙发展再注入“强心针”

    自去年上海成立自贸区后,全国相继超过有20多个省市向中央申报成立自贸区。而广东省正在加快推动粤港澳自贸区建设的消息,也受到社会各界关注。粤港澳自贸区是由广州南沙、深圳前海及珠海横琴三大平台组成的区域性的自贸区,其定位主要是发挥近香港优势,带动珠三角发展。

    南沙被认为是粤港澳自贸区的重要组成部分。而近日南沙的大规模引资也给人以“加快推进”的感觉。10月29日,南沙新区举办了以“金秋之约”为主题的重大投资项目签约仪式。现场签约项目40个,涉及投资总额约1113亿元。金融项目是本次南沙新区签约引进的重点。在本次签约的40个项目中,金融类项目就占了7个,约占所有商业服务业签约项目总数(16个)的43.75%。在签约仪式前,广州市委常委、南沙区委书记丁红都在致辞中表示,自《广州南沙新区发展规划》获批以来,南沙新区战略地位不断凸显。而下一步,南沙将积极争取广东自由贸易园区获批,推动CEPA先行先试综合示范区核心功能区启动建设。

    南沙楼市成交开始反弹

    近一年多以来,南沙楼市在政策变化不定的影响下真可谓是大起大落。从成为国家级新区开始,南沙的楼价就进入快速上升通道,一路飙涨至万元以上。从去年底自贸区的传闻兴起后,南沙楼价即便是在楼市整体不好的情况下也是逆市坚挺。但今年上半年,自贸区的申请停滞不前,甚至一度叫停,南沙的楼市就开始“跳水”。据合富辉煌的数据显示,今年6月初,南沙楼市的区域存量就已经达到118万平方米,创下了自2013年1月份以来的新高。而今年的前5个月,南沙的商品住宅成交仅23.2万平方米,同比几乎腰斩。

    但近一个月,随着“自贸区”的进程又有新突破,特别是政府相关表态又再度激发南沙楼市的成交热情。据某网站监控阳光家缘的数据显示,南沙10月份成交就高达1027套,环比9月上涨92%。南沙的楼盘一夜间又仿佛重获新生,成交量一改今年的颓势,如南沙区的万科南方公元10月成交218套,碧桂园天玺湾成交201套。而全新开盘的项目更是备受关注,日光盘也重现南沙。11月1日,方兴地产在广州首个项目、南沙80万平方米大型城市综合体南沙金茂湾首批LOFT公寓进行认购,当天全部售罄,成为11月南沙首个开盘即“日光”的楼盘。

    自住好时机投资则谨慎

    “南沙在粤港澳自贸区的申报中是处于中心区域,是一个交通的枢纽。”合富辉煌首席分析师黎文江在接受本报记者专访时表示,南沙作为国家级新区,政策和资金的投入都会比较多,现时粤港澳自贸区重新被提及,南沙必然是核心的区域。按照他的观点,近期的政策利好对于南沙楼市肯定有推动的作用。

    “南沙楼市的价格在今年9月已经触底。”黎文江分析称,在9月份南沙区域内自住楼盘集中的蕉门,楼盘的单价已经跌至了8000元水平。“而在10月,南沙有一些自住投资两宜的楼盘推出,成交也非常好。”黎文江表示,未来有自贸区利好的刺激,“不管限购放不放开,都会有更多的人到南沙买房。”据他透露,在南沙本地此前有不少人去到周边价格更低的中山去置业,“现在南沙价格跌了,又有利好,这部分置业者会有回流。”

    黎文江认为,未来几个月,南沙的楼市成交仍会比较好,但是要清掉库存仍然需要一年多的时间。“现在南沙一手住宅库存大概有140万平方米左右,而今年每个月只有5万平方米的消化。即便是成交加大,消化南沙的住宅库存也需要一年多的时间。”因此,黎文江分析,南沙的楼价在短时间内仍然不会有大的变化。

    对于购房者而言,他提醒,“自住买家趁低购入是没有问题的,但投资就要谨慎。”黎文江称,现时南沙不仅库存大,配套、交通等也未完善。“投资者买了如果要放盘,因为市场库存多价格不会升得太快,而出租由于配套不成熟也不容易租出。”


文章来源于:http://www.taofangla.cn/zixun/fangchanxinwen/110LY122014/68912.html
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