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房地产新政释放合理住房需求

时间:2015-04-02 13:37 来源:Www.taofangla.cn 作者:淘房啦

    楼市快评

    龚名扬

    “今天房地产出新政了,明天要不要买点房地产股来囤一下?”“今天不是已经涨过了吗?明天不一定还会涨了,小心调整!”周一晚上,在笔者的一个微信群里,一些朋友在热烈地讨论。

    别看在“衣食住行”里面,“住”只排在第三位,对于素有安居乐业传统的中国人来说,房子的事可是牵一发而动全身的。楼市出了个新政,有房的人关心、没房的人也同样关心,炒股的朋友们更关心。

    对于那些没房的人,关心的是新政能不能以更优惠的价格或更低成本贷款利率来买房;对于那些有房的人,尤其是前几年买房投资的人,关心的是新政策出来了以后,房子是否有升值空间,房子是否能够更容易出手;对于炒股的朋友来说,他们关心的是自己买的房地产股,到底是买在低点还是高位接盘。

    股市是个神奇的地方。以东莞的房地产股粤宏远为例,自今年2月9日开始,股价就从低位的4.55元一路爬升,在30多个交易日的时间里升了65%,其他的一些地产股也有类似的走势。

    本次房地产新政,最让人关心的是“第二套商品房最低首付款比例从原来的70%调整为40%”、“使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付30%”和“二手房营业税免征期限由5年改为2年”。

    在房贷新政中,关于首付比例的调整,目的均是为了保障居民合理的居住需求,对二套房的放开,则是为了保障居民改善型住房需求,这与之前全国“两会”中最新的《政府工作报告》方向是一致的,也契合如今楼市所面临的“新常态”。

    对于新政,笔者身边有很多朋友都担心房价是否会飙涨,现在是不是应该赶紧买房了?营业税免征期从5年改为2年,是不是鼓励人们去炒楼呢?从新政实施后的情况来看,的确有的地方二手房出现了反价的现象,比如深圳就有不少业主撕毁合同,坐地起价,涨7万、10万、20万、40万的都有,最夸张的莫过于连夜涨价55万元。

    炒楼客的春天来了吗?笔者认为并非如此,尤其对于东莞这种二线城市而言。决定房价走势的是供需,而决定投资或投机需求的,是获利的空间。

    从供需来看,公开资料显示,去年全国房地产行业大多数指标处于下行态势,房地产开发投资95036亿元,同比下滑9.3个百分点,创2011年以来新低。与此同时,商品房待售面积大幅上升,全国有近6亿平方米代售库存。去年以来,一向以低库存运行的东莞楼市,库存量也呈现上升的趋势,因此才有“以价换量”一说。

    房地产新政,目的就是通过降低首付资金门槛,让改善型需求来对库存进行消化,这对于供需两方都是好事,但并不意味着房价就会因此大涨。房贷新政,更多的是改变过去对改善型需求的抑制,而并非鼓励投资或投机的需求。

    深圳业主反价的现象,只是政策过渡期的正常反应,这些业主有这样的底气,无非是因为深圳作为经济特区,房子总是供不应求罢了。但对于大多数城市而言,如今买房来投资,获利空间是多少?10%?20%?

    如今打开浏览器,看看今年那些股票型基金的涨幅,虽然只过去了三个月,但你会看到满屏的20%以上,涨得更多的也有不少,更不用说一眨眼就有几个涨停的股市了。

    曾经的楼价飙涨,让不少先知先觉的人通过差价赚取了不菲的利润,这是特定历史阶段出现的情况,从如今的环境来看已经不可复制了。

    笔者想对那些准备反价的业主说,见好就收吧,而对于那些准备买房的刚需和改善型需求购房者,笔者想说的只有一句话:“慢慢挑,别着急。”


文章来源于:http://www.taofangla.cn/zixun/fangchanxinwen/0402L0102015/76010.html
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(责任编辑:admin)

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