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2017年06月22日“祥”解楼市

时间:2018-04-13 08:25 来源:Www.taofangla.cn 作者:淘房啦

话题一

 

低价盘出现,楼市已开始调整?

 

近日,一手楼市交易平淡,本周一条朋友圈消息还是引起了市民的强烈关注:“136平方米4房,特价9706元/平方米,还赠送装修……”据了解,该消息所述项目在三乡,由某全国知名房企所开发。

 

有读者致电表示疑惑:“这个楼盘年初的时候已经开价14000元/平方米,现在降价近1/3且附带装修,难道中山房地产的牛市周期已经结束?”

 

点评:限购政策出台两个多月,其效果正逐渐显现。笔者走访发现,城区不少楼盘的销售大部队已经撤走,只保留小部分的工作人员;少了外地客,部分销售中心变得门可罗雀。从市场公布的中山楼市整体成交量看,中山楼市正趋于平淡。去年9月至今,国土部门公布的住宅备案宗数稳步下滑,据最新数据显示,4月份中山成交量刚超过3000套,不及2016年同期的1/3(去年同期备案10548宗)。

 

限购政策虽致外地客减少,但有市场人士就认为,这反而使得本地客的购买欲望有所提升。合富辉煌中山市场研究部经理谢仲娟表示:“调控周期开始,购房客户会精打细算。但楼市趋于平稳,也释放了部分本地客的购买力。开发商在此期间应该精耕细作,打造更优的产品以获得客户认可。此外,如何给出有吸引力的销售措施吸纳客户也很关键。临近年中,为争取完成上半年业绩,相信近期各开发商会陆续推新货或者推出各种促销措施以保证完成销售目标,这期间或许会是本土购房者入手的时机。”

 

话题二

 

首套房贷进入基准利率时代?

 

日前一中山商业银行贷款经理告诉笔者,该行目前已停止个人房贷业务。近日,以北上广深为代表的一线城市,银行房地产商业贷款开始释放收紧信号,购房者的首付门槛有所提高。有读者表示担忧,“中山的房贷是否会逐渐收紧?以后贷款会否变难?”

 

点评:“目前首套房房贷利率最大优惠是9.5折,已经收到消息,6月或许就会开始调整到基准利率了。”东区一品牌楼盘的销售人员告诉笔者,连月来房贷利率上调得很快。

 

4月份中山银行的主流首套房贷款利率仍是9折,但到5月31日只剩几家大型商业银行还有9—9.5折的折扣。某大型国有银行的房贷部工作人员透露,自4月中开始,银行就开始收紧首套房利率。目前各银行按照上级银行的要求,可享受利率优惠政策的名额正在缩减,“原本按照过往判断,中山的房贷利率优惠额度还是足够的,但是不少银行已经自发上调利率优惠了。”

 

有房地产业界人士认为,本次银行房贷政策变化,是系列调控政策的一部分,但市民申请购房贷款并不会变得困难。“限购新政下,市场观望情绪浓厚,购房资格有限,申请贷款者基数也减少,因此购房利率的调整,理应不会引起市场的大反响,市民申请购房贷款也不会遇到太大障碍。”

 

伍杰

 


文章来源于:http://www.taofangla.cn/zixun/dazhongdianping/06221051202017/105120.html
免责声明:本新闻2017年06月22日“祥”解楼市内容全部来自互联网,完全复制粘贴。如有任何疑问请直接联系原作者本人。故本人不对以上内容负法律责任,请勿跨村、跨乡、跨县、跨市、跨省、跨国、跨地球、跨银河系抓捕。谢谢合作!

(责任编辑:套房啦网编)

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