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水浸小区,物管是否要担责?

时间:2015-05-28 08:00 来源:Www.taofangla.cn 作者:淘房啦

    5月20日,今年入汛以来最强暴雨袭莞,全市范围内涝严重。据统计,当天降水持续约3小时,市区共有超过48个区域出现不同程度的积水,多个住宅小区也出现水浸现象。

    业内观察人士认为,物业公司是小区的维护者和管理者,水浸小区对物业公司是来说有一定的责任。物业公司应该定期对小区的排水系统做检测,在汛期来临之前,还应提前做好小区的排水预案。

    1

    受灾地

    南城城市风景街一带

    5月20日中午到下午,全市普降暴雨到大暴雨,局部伴有短时雷雨大风,市区48个区域出现积水,多个路段需要绕行,南城城市风景街便是其中一个颇严重的内涝点,当天,南城城市风景商业街积水达60厘米。

    暴雨过后,路上积水超40厘米,城市风景街一片汪洋,俨然变成了“海景街”。当天,记者在城市风景街某项目地下车库,水已经漫过了膝盖,在水中行走一不小心就会摔倒在水中。

    市民李先生本来要开车前往城市风景街一带,后来因为雨势渐大,积水快漫过轮胎,李先生便改变了行程。

    暴雨来袭,对城市风景街影响最大的莫过于周边的商铺。暴雨过后,商店的员工在清扫店铺内的积水,整理货物。有些店主说水漫得太快了,根本反应不过来;有些店主则说这是第一次碰到这么大的雨,有些措手不及。

    “雨水很快漫过商铺,淹没了货柜。我都来不及转移货物,很多货物被水泡坏了。”某服饰店负责人高女士表示,“此次,暴雨给我们带来很大的损失,预估损失20万元。”

    随后,店主纷纷在商铺门前堆起沙袋,预防再次被水入侵。相较其他城市内涝点来说,城市风景街的水退得比较慢,这对商铺重新正常开张营业有些难度。

    此外,在相隔城市风景街不远的雀巢咖啡公司也受到波及。该公司的地下停车库处于地势相对低洼处,当时积水达80厘米,公司里50多辆私家车全部被淹。

    该公司职员张先生说:“该场暴风雨来得太猛、太快了,我们都来不及防备,不然,我们可以提前把车挪走。此外,我觉得停车场积水主要来自距离不远处的城市风景街倒灌。”

    对于城市风景商业街为何会排水缓慢,市水务局相关负责人则表示,降水强度超排涝标准是内涝主因。此外,城市风景街的地势较低、垃圾堵塞排水口、没有安装强排设施如排涝泵站等,也是导致水浸的原因。

    2

    受灾地

    上东国际附近一带

    5月25日,大暴雨又再次降临,南城鸿福南路(上东国际路段)积水50厘米,成为一个重要的内涝点。

    26日,记者走访上东国际一带,发现该路段大部分积水已经退去,只有少量的积水。市政府抢修车停靠在该路段,3名负责工作人员在等待抢修。

    记者看到,上东国际路段附近有工地在施工。抢修队的相关工作人员表示,因为工地在施工,工地的雨水汇积到一侧的路段,致使路段被水浸。

    “降雨量太大了,排水系统跑不赢强降水,导致水浸。”抢修队一工作人员说。

    随后,记者来到靠近浸水路段的上东国际项目,只发现小区内侧有极少量的积水。一位上东国际一期的业主王女士对记者说:“这几次的大暴雨,积水并没有倒灌到小区或停车场,积水的地方主要是南城鸿福南路(上东国际路段)一带。”

    王女士表示,自己在上东国际已经居住多年,并没有发现积水的状况。今年,因为周边有工程在施工,导致了一些路段水浸。

    3

    受灾地

    金域中央北门一带

    25日下午17时开始,大暴雨再次袭莞,水浸街景象再现。其中,南城金域中央北门路段是受强降水影响较为严重的区域之一,该路段的积水高达2米深。

    据悉,该路段紧挨着百悦尚城一期与金域中央两个住宅小区,距离恒大御湖只有500米的距离,发生水浸的地点靠近金域中央住宅小区北门。

    当晚,微信朋友圈被该路段的积水刷爆了。记者通过一些网友爆料提供的照片看到,水浸区淹水的状况严重,照片中积水已漫过车窗位置的一辆小桥车在艰难行驶,另外一辆漫过半身的小面包车紧跟其后,旁边还有几名市民赤着脚挽起裤管走在水中。

    次日下午,记者走访了水浸区宏一路到金域中央北门一带,这里地势处于低洼处,在斜坡的下方,较其他地方地势要低。抢修队的相关工作人员表示:“现在把所有的沙盘盖打开,我们也不知道为何会浸水。我们的工作是清理漂流在下水道的堵塞物。”

    “今年,三场大暴雨突如其来,金域中央小区也遭了殃。前两次暴雨酿成水浸街,曾两次出动消防车抢险,暴雨过后,水浸区爬满了蟑螂。25日晚,普降暴雨,雨水倒灌,酿成了小区里面也出现不同程度的积水。”金域中央某业主说。

    对此,该项目金众物业经理李先生回应:“经过南城公用事业服务中心工程师排查分析,该小区水浸是因为附近几个楼盘处于施工阶段,出现趁雨排水的现象,或施工收水违规接入排水,这导致原1200管不堪其负,因此小区水排不出去造成反灌。”

    此外,李经理表示,目前,该小区针对水浸事件,已经做好了相关的措施和整改工作。

    ■验房师解读

    给水排水设计规范对开发商有要求

    在走访的过程中,记者发现多个内涝点附近都有施工队在修筑工程,有些是楼盘项目,有些是大型市政工程。其实,在施工过程中有的改变了原有的道路坡度或排水管道走向,也未采取相应的措施,造成原道路排水方向改变,在低洼区域会产生内涝。此外,个别内涝路段发生河水顶托现象(俗称倒灌),造成排水速度缓慢,也极为容易导致内涝。

    除了以上客观因素以外,若小区浸水,积水难以排出,这该是谁的责任?

    楼盘项目的开发主体是开发商,在房子销售完毕后,开发商会将管理权移交给开发商旗下的物业或外面的物业。若因为暴雨导致房子的主体机构或是基础结构出现问题,开发商是终身维修的;若非房子的主体结构问题,物业公司是有义务清理和维护的。

    随着《物权法》、《物业管理条例》等一系列法律法规的出台,政府主管部门、业主、物业公司等各方在涉及物业建设、管理、纠纷处理等方面问题时开始有法可依。

    此外,资深验房师王青宏指出,《建筑给水排水设计规范》对开发商设计修筑项目有一定的要求。“若从设计的角度来说,污水井和排水井的设计的坡度不合理,雨水或无法排到污水井或排水井,容易导致堵塞;其次,经过多年的使用,小区的绿化地或有一定的下沉,积水沉积并没有及时清理,导致污水无法正常排出。”

    另外,他认为,小区的地下停车库也是水浸的“重灾区”,地下车库之所以被淹,首先,地面的排水系统出现问题,积水直接从车库安全入口或出库出入口流入;其次,地下停车库出现渗水的现象,也会导致地下停车库水浸。

    物业公司应在汛期前做好排水预案

    水浸小区一般是由以下几种因素导致的。

    首先,小区的排水系统有缺陷,未严格按规范标准进行设计,导致暴雨来临时无法正常排水;其次,排水系统未能满足小区的排水需求;再者,小区物业管理问题,也是最为核心的问题之一。

    王青宏认为,若水浸小区,物业公司有一定的责任,皆因它是小区的维护和管理者。有时候,水浸小区是因为排水系统被堵塞了,因此,物管公司应该定期对小区的排水系统做检测;其次,在汛期来临之前,物管公司要提前做好小区在汛期排水的预案。

    譬如,在汛期前,物业公司要做好汛期值班人员的安排,对物业管理区域内的共用部位和设施设备,特别是屋面、专用排水设施、排水井和排水管线、普通地下室、地下车库以及地下设备机房等进行一次全面的隐患排查,对于发现的安全隐患,要及时予以排除。


文章来源于:http://www.taofangla.cn/zixun/dazhongdianping/052WQ142015/78114.html
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