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2018年05月04日“祥”解楼市

时间:2018-05-04 08:31 来源:Www.taofangla.cn 作者:淘房啦

 

    话题1

    中山可否尝试

    放开限高增加容积率

    网签难、总价高、贷款难、首付比重大,对不少市民来说,近年来买房并不容易。有市民认为,目前中山的商住用地容积率普遍不高,大部分定在2—3之间,并限高80或100米。放开限高、提高容积率,能否有助缓解“买房难”?

    点评

    近年住宅容积率提升明显。提高容积率可能意味着生活品质的下降,绿化率、教育医疗、交通等各种公共配套都要适当增加来补足。此外,高层建筑成本会加倍上升,提高容积率对单位房价的影响有限。

    实际上,中山近年的住宅容积率已经有了明显提升,东区和开发区不少新建住宅项目的容积率定在3.5。较明显的一个标志是博爱路及中山路上大量高层住宅的出现。此外,小榄海港城、古镇利和广场以及石岐区的完美金鹰广场,按建筑密度估计,容积率均在4.0甚至5.0以上,古镇利和广场还有百米以上的住宅项目。未来,随着中山“三旧”改造项目的增多,为了平衡旧改拆迁补偿,开发商为追求利润会选择提高容积率以开发尽可能多的销售物业。在土地资源稀缺、旧改项目日益增加的背景下,容积率提升或是大趋势。

    话题2

    学区划分

    对楼市有何影响

    日前,中山各镇区陆续公布了2018学年义务教育阶段公办学校招生方案,其中学区划分吸引了不少市民的关注。有读者产生疑问,新的划分方案具体会对楼市产生怎样的影响?

    点评

    东区二手房关注度将提升。在各镇区中,东区、石岐区的招生方案无疑是关注度最高的。原因有二:首先,这两个区域是传统的居住区,人多、学位也多,关注度自然高;其次,这两个区域集中了目前中山最优质的教育资源,不少市民都希望在这里买房落户,为孩子争取一个好学位。

    早些年部分家长对于某两间名校非常执着,一定要买指定街道、指定楼盘的房子。实际上,学区划分每年都有不少调整,现时市场上的“学位房”几近消失,执着于特定的街道或楼盘并无多大意义。

    有业内人士认为,在目前的政策下,相比南区、西区乃至石岐区,东区会是置业者更为优先的选择。东区整体教育资源好,而且相互间差距不大,目前辖区内各学校实行校长轮岗制,整体差距会进一步缩小。另一方面,东区现在的一手房总价和首付比例都较高,不容易负担,对于渴求优质教育资源的家长来说,总价低、学位相对有保障的二手房会是不错的选择。

    伍杰

 


文章来源于:http://www.taofangla.cn/zixun/dazhongdianping/0504113CH018/113677.html
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(责任编辑:套房啦网编)

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