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中国房地产市场周报:成交环比改善 关注自贸区概念股

时间:2014-04-22 16:58 来源:Www.taofangla.cn 作者:淘房啦

本周(140412-140418)成交持续低迷,预计开发商的大力推盘和以价换量将会使得成交数据继续迎来逐步改善;本周重点关注受益“上海自贸区”条例审议引致的概念股发酵:浦东金桥、陆家嘴、上实发展。
    本周成交如期环比改善:重点城市中周环比16个上升,3个下降,一线城市环比上升26%,其中,北京、上海、广州、深圳周成交分别下降26%、上升39%、上升43%、上升2%;重点二线城市成交上升18%;整体来看成交情况继续低迷,然同比数据如期出现明显改善;重点城市二手住宅成交环比9个上升,1个下降;北京环比上升20%,深圳上升28%,重点二线城市环比上升25%。二手房降价范围有所扩大,销售转好;
    库存继续缓慢上升:11大重点城市本周住宅可售面积为7550万平米,较上周环比下降0.1%;重点城市住宅库存量6个上升、5个下降;重点监测城市中一线城市住宅可售面积环比下降0.2%,二线城市住宅可售面积环比下降0.1%。去化速度减缓传导至库存上升;
    土地供应暂时缓冲:40个大中城市土地成交占地面积1516万平米,同比下降55%,住宅用地成交面积下降57%;40个大中城市土地成交金额689亿元,同比下降26%,住宅成交金额同比下降23%;楼面均价2328元/平方米,同比上升58%。一线城市土地供应暂时进入缓冲期,预期悲观影响,开发商拿地意愿收缩明显;
    行业投资建议:本周重点关注受益“上海自贸区”条例审议引致的概念股发酵:浦东金桥、陆家嘴、上实发展;在以价换量的大背景下,结合基数影响消除,二季度成交量将会呈现同环比改善;继续等待经济下行压力引发的资金面宽松类政策带来下一轮蓝筹发力上涨;我们仍然维持全年对于地产基本面相对谨慎的判断,中长期建议围绕大盘蓝筹的防御性布局和中小概念股的趋势性收益布局,重点关注有望受益于新型城镇化、土地改革、养老等政策利好、拥有广阔成长空间的主题转型股。重点推荐:格力地产、新华联、万科、阳光城、华夏幸福;
    风险提示:流动性风险、房价下行引发过度担忧。
 


文章来源于:http://www.taofangla.cn/zixun/dazhongdianping/04225Rc2014/58299.html
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(责任编辑:套房啦网编)

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