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2018年04月13日“祥”解楼市

时间:2018-04-13 08:25 来源:Www.taofangla.cn 作者:淘房啦

 

    话题1

    购买商住公寓,

    选择平层还是小复式?

    楼市限购已经一周年,虽然市场成交量明显下降,但一手住宅单价未见降温。对于置业者或投资客而言,购买单价较低的商住公寓似乎成为不错的选择。近期,为了提高公寓附加值,功能多样化的小复式商住公寓、市场普遍称为LOFT的产品越来越成为主流标配。究竟什么样的公寓更受市场欢迎、更适合购买呢?

    点评:

    据市场反映,目前面积在30—50平方米之间、总价在四五十万元左右的平层公寓销量最好,而在50平方米上的面积段则LOFT类产品更受欢迎。之所以小面积平层销售更好,与过往的产品规划更多是平层有关。相对于LOFT产品,小面积的平层总价更低,更容易为投资者或初次置业者所接受。

    对LOFT产品而言,它的价值点在于实现空间拓展,以往40平方米的公寓只能两人居住,LOFT式则可以隔出3个房,能够承接三口之家。此外,面积较大的LOFT公寓还可以切割分租,实现双倍租金,因此大面积的LOFT式公寓市场销量也不错。从投资角度看,LOFT公寓可以满足到一些特殊需求,如果单价不高于平层很多,还是值得投资。实际上,公寓的投资回报更多要看产品规划、所处地段,例如周边是否有稳定租客群、配套如何,周边路网交通是否便捷,产品设计上是否完善等。 伍杰

    话题2

    二手电梯房如何选?

    随着二手市场的活跃,越来越多电梯房涌入市场。不同的楼盘在电梯配置方面存在差异,购买二手电梯房时要考虑什么?

    点评:

    购买二手电梯房首先要留意电梯的配备数量。住宅层数在12层以上、18层以下的,电梯不应少于两台,其中必须有一台兼具消防电梯功能;24层以上的住宅,应做到1梯2户或2梯4户;单层户数在5户以上的应适量增加。此外,还要留意已安装的电梯品牌和质量。

    电梯楼的楼层一般比较高,对于高层住户来说,供水情况、水压情况以及是否为高层用户配备临时水箱都是需要考虑的。对于电梯本身来说,高层用户还要考虑电梯运行所需要的电力资源以及应急发电机和应急电源的配备是否完善。电梯物业管理是否妥善也是重要的参考因素。另外,监控设置是否合理,紧急情况下的疏散措施及定期检查维护都要有所了解。 伍杰

 


文章来源于:http://www.taofangla.cn/zixun/dazhongdianping/04131131Z2018/113190.html
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(责任编辑:套房啦网编)

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