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2018年03月23日“祥”解楼市

时间:2018-03-23 08:34 来源:Www.taofangla.cn 作者:淘房啦

    话题1

    城区新盘仍不能用公积金贷款买房?

    上周,中山市住建局出台通知,称将打击房地产商限制使用公积金贷款买房的违规现象。有读者在公开平台提出疑问,“公积金贷款的申请对房产面积和交易价格都作出限制。按照现时的城区房价,即便新政策出台,不少项目仍很难使用公积金贷款。”

    点评:根据《关于确定我省普通住房标准的通知》规定,公积金缴存人申请住房公积金贷款的房产需要满足两个条件:首先,建筑面积不能超过144平方米或套内面积不能超过120平方米(任一面积数据符合条件即可)。其次,房屋交易单价不能超过市国土局公布的市平均交易价的1.44倍(市公积金中心根据市国土局每半年公布一次的平均交易价进行更新并执行)。笔者翻查中山市国土局网站发现,最新的全市住房平均交易价格是2017年2月6日更新的,“2016年下半年住房平均交易价格城区(含石岐区、东区、西区、南区)为8924元/平方米、镇区为7769元/平方米(按建筑面积计算)。”

    按这个数字计算,在中山可以申请住房公积金贷款的房产,最高交易单价为12850元/平方米。目前中心城区多个区域包括东区、西区、石岐区、南区在内,一手新房售价都在13000元/平方米以上。这意味着,市民如果希望使用公积金贷款在城区买房,只有选择二手房一条路。笔者认为,有关部门应该适时更新市场数据,以提高住房公积金使用效率,维护住房公积金缴存职工的合法权益。同时,置业者在选择物业时,应该理性消费避免购房后出现负担过重的情况。

    话题2

    房贷审批是否顺利取决于哪些因素?

    楼市调控政策落地一周年,中山房价上升势头得到遏制,但随着首套房贷利率上涨,对于自有资金有限的购房者来说,买房的压力依然不小。不少刚需或换房族希望实现安居梦、换房梦,只能依靠房贷来解决;另一方面,目前贷款周期过长,因而不确定因素增多。

    如何能够保证房贷审批顺利通过,从而提高买房效率?

    点评:准备房贷的置业者对于基本要求要心中有数,再针对需求了解相关政策和规定,才能有助于提高买房效率。房贷审批取决于几个因素。首先是看个人征信,个人征信是银行审查的重点因素之一,征信良好意味着贷款人按时还贷的可能性更高,而征信通常是以家庭为单位的,银行会查看夫妻双方的征信记录情况。由于银行政策要求不同,审查征信的宽松程度也会有差异,一般会审查贷款人五年内的贷款记录和2年内的信用卡记录,要求严格的银行查的时间范围会更广。需要注意的是,假如夫妻一方有逾期情况都有可能影响到整个家庭申请贷款,轻则提高贷款利率或者首付,严重的会被拒贷。

    其次,贷款人需要厘清手头现有物业状况。贷款人已有房屋套数和还款情况,直接关系到接下来的贷款买房首付和利率。比如限购范围内的套数限制会与首付比例、利率标准的政策执行。

    至于能贷多少钱,量力而行是核心要点。除了按照现行的房地产调控政策的套数限制外,还取决于家庭财务状况,贷款额度超过月收入的比例过大,按银行规定的警戒线可能影响审批。
文章来源于:http://www.taofangla.cn/zixun/dazhongdianping/0323112R32018/112823.html
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(责任编辑:套房啦网编)

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