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南城总部基地 东莞的“珠江新城”?

时间:2014-04-24 09:55 来源:Www.taofangla.cn 作者:淘房啦

    ■重点关注

    上世纪90年代初期,为迎合广州经济的高速发展,广州政府提出“东进”和“建设国际化城市”的城市发展战略,建设了全新的城市中心——珠江新城。

    作为广州的邻居——东莞,2013年东莞生产总值(GDP)为5490.02亿元,比上年增长9.8%,高于全省平均水平。随着东莞经济的高速发展,越来越多的人在讨论:东莞是否需要类似于“广州珠江新城”般的经济核心区,那东莞的“珠江新城”又在哪?

    业内人士认为,东莞的“珠江新城”应诞生在南城,因为南城不仅目前综合底子好,未来总部基地更是被看好。

    南城总部基地城市中心雏形显现

    南城总部基地概念的提出是在2007年,当时政府提出了“中心提升、东西推进、南北拓展”的方向,随后在2009年进行了细化,正式提出“规划近1000亩土地建设总部经济大厦群,建一批35—60层的总部大厦,并对引入的总部大厦设定了门槛——年税收3000万元以上的上市公司总部和大型企业”。

    2010年政府推出9宗金融用地遭到万科、光大、宏远等房企争夺;2012年推出第二期总部基地8宗地块亦高价“嫁出”,在众多房企入驻的同时,周边的商住商服项目也坐地起价。而距离2012年南城总部基地二期地块的马拉松式热拍之后,南城总部基地陷入了一阵关注低谷,2014年由本土品牌开发商世纪城首次试水的精装洋房社区面世,使得南城总部基地再次受到关注。

    目前,总部基地内的万科大厦已经封顶。据了解,万科大厦建筑面积4万多平方米,高99.9米,按照甲A级写字楼标准进行设计,底层为商铺,2、3层裙房及上部楼层均为办公,预计万科大厦将于今年10月完工。与万科大厦同在一区域的寰宇汇金中心处于土石方阶段,现场工作人员正加紧建设中。寰宇汇金中心(原名南城总部基地一期)由9栋高度约为100—250米的超高层建筑群组成。走出寰宇汇金中心,隔着一条宏北路便是南城总部基地二期,目前二期中的浙商大厦地块处于即将动工状态,现场有施工人员正在现场指挥。据了解,浙商大厦占地面积1.2万平方米,总建筑面积约15.6万平方米,主楼高度设计160米。项目建成后,将是集国际五星级酒店、超5A甲级酒店服务型写字楼、国际都市公寓为一体的都市聚合体。而为了提升该综合体影响力,浙江大厦已于2013年年中正式与排名世界前三甲的万豪酒店进行签约,以引入国际酒店品牌提升项目影响力,项目预期将于2015年竣工。除了浙商大厦之外,南城总部基地二期另外7块由中熙、东江水务、贤丰矿业等拿下的地块,目前正摩拳擦掌,准备兴建。

    根据规划,南城总部基地分三期开发,目前一期、二期已开始陆续动工,城市中心雏形初现。南城总部基地三期位于南城总部基地一、二期的西北部,地块面积达100多亩,目前主要是旧工厂,将以“三旧”改造方式入市,仍然以商务办公为主。

    R2线即将开通未来片区内住宅或走俏

    据相关消息透露,东莞城市建设中的重点工程——R2线或于明年正式开通,届时东莞将正式迈入轻轨时代,记者在现场看到接驳南城总部基地一期、二期的宏北路与东莞大道交汇处有一处轻轨出入口正在紧密施工。据了解,该站点是轻轨R2线蛤地站4个出入口中的一个,无缝接驳南城总部基地二期。早在南城总部基地二期的火热拍卖结束后,就有业内人士预测,总部基地首批写字楼建成后,将聚集大量的商务人群,对住宅物业的购买和租赁需求会更旺盛。

    据了解,位于片区内已入住的成熟社区——中信凯旋国际项目早于2009年开盘,当时的洋房均价在4000—6500元/㎡,而如今众多附近的楼盘均价早已过万,有业内人士分析,随着南城总部基地的建成、轻轨的开通、大型企业总部的迁入,片区内的住宅将迎来巨大的需求,周围住宅的升值潜力不言而喻,房价也将持续上涨。

    目前,南城区一直处于“渴地”的状态,2013年全年无全新商住地块入市,2014年第一季度也无地块入市。南城总部基地附近所开发的住宅项目有限,开发一个少一个。今年年初涌现了一些刚需小户型,购房者对于该片区的关注度也随之热涨。

    据了解,根据规划,政府将不再审批南城总部基地内的住宅用地,由世纪城地产开发的幸福公馆将是区域内最后一块住宅用地。世纪城幸福公馆位于东莞南城区东莞大道198号(中信凯旋国际东侧),南邻总部经济基地,东西紧靠森林公园与迎公园水濂山生态区,距广深高速石鼓入口5分钟车程,地理位置优越。

    采写:南方日报记者 郝金朋


文章来源于:http://www.taofangla.cn/zhuangxiu/zhengzhouzhuangxiugongsi/58396.html
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