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中信凯旋公馆甩卖 东莞豪客争相抄底

时间:2014-04-24 09:55 来源:Www.taofangla.cn 作者:淘房啦

    ■楼市热闻

    中信凯旋公馆降价了,近日据业内人士传闻,南城西平中心中信凯旋公馆别墅悄然调低价格,据闻降价幅度高达15%,其中最低一套仅为490万元。记者获悉后暗访销售中心,现场销售员透露中信凯旋公馆仅剩最后9套,为加快清盘,开发商可谓割肉甩卖。昔日地王在前景低迷楼市之下也不得不低下高昂的头,而降价后数日即实现5套成交,可见东莞高端市场对城市豪宅仍较青睐。

    昔日地王今日大跳水别墅最低490万起售

    “五一钜惠提前来袭,西平中心城央别墅中信凯旋公馆别墅490万起售,最后10席分秒递减。”近日不少高端客户收到这一短信,而对市场时刻保持敏锐观察的合富辉煌市场研究部研究员也向记者确认,基于对此前成交数据的监测,中信凯旋公馆较大幅度降价了,“根据2013年中信凯旋公馆别墅签约价均价约在580万元左右,大约降价幅度约达15%。”

    中信凯旋公馆广为人知最深刻的背景还是在于该项目曾是南城地王2007年10月,经过多轮激战,中信地产和世纪城地产联名以11.54亿元西平地块,地面单价13855元/平方米,折合楼面地价6077元/平方米。一切源于疯狂的2007年,从当时举牌的价格可以看出地产公司对市场预期的极度乐观。从投入而言,开发商也曾对该项目抱有期望,中信凯旋公馆虽为联排别墅,但用材用料规划设计均比肩中信另一豪宅标杆中信御园,而御园则是均价2000万元一套的顶级豪宅。只可惜该楼盘生不逢时,取地不久调控大幕开启直指高端豪宅。

    记者随后来到凯旋公馆接待中心,现场销售经理曾经理表示,该楼盘仅剩最后9套,由于销售周期过长开发商为尽快清盘才如此大幅度调价,目前剩余均为端边位居多,面积多为350平方米左右,对比此前价格确实优惠不少。

    跌破成本价凯旋公馆引东莞豪客争抢

    牺牲利润换取速度是目前豪宅市场的普遍共识。那客户对此是否买单?记者了解到,中信凯旋公馆调价短短一月即实现5套成交,引发东莞豪客争抢。知情人士透露,中信凯旋公馆楼面地价6077元/平方米,按照别墅建安成本4000-5000/平方米,加上资本利息、税费、营销费用等约3000-4000/平方米,而整个项目主力还有大量洋房,原本利润点主要在别墅,现在别墅也大幅调价,凯旋公馆以现在的价格发售已跌破成本价,显然是抄底的较好时机。

    记者同时了解到,今年高端豪宅消费信心不振主要缘于银根收紧。业内人士认为,由于整体经济普遍低迷,高层已有意适度放松,在银行政策及融资渠道放松的情况下,房地产最先抬头的必然是城市豪宅此类高价值产品。


文章来源于:http://www.taofangla.cn/zhuangxiu/zhengzhouzhuangxiugongsi/58387.html
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(责任编辑:admin)

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