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海南房企投资过亿元合作建楼被拖累或血本无归

时间:2014-04-18 10:18 来源:Www.taofangla.cn 作者:淘房啦

“做生意就怕被自己的合作伙伴坑。现在我很可能面临‘竹篮打水一场空’的尴尬局面。”4月16日上午,海南京美城投资有限公司(以下简称“京美城公司”)负责人张先生无奈地说。据了解,2009年7月,海南京美城公司和海南宇昌房地产开发有限公司(以下简称“宇昌公司”)签订了《合作开发房地产合同书》,联合开发位于文昌市文航路的“一品华府”楼盘,但后因宇昌公司违约向外售房和借款,房地产项目被法院委托的拍卖机构整体拍卖以抵偿债务,该公司面临着血本无归的境地。

合作开发重点项目进展顺利

    张先生说,2009年7月4日,京美城公司与宇昌公司签订合同,约定由宇昌公司提供位于海南省文昌市文航路的两块共约61余亩土地,京美城公司提供资金进行合作开发“一品华府”楼盘项目。后来,由于各种原因,京美城公司与宇昌公司于2012年9月8日再次签订合同,确定京美城公司继续开发东区29亩土地,余下西区32亩土地由宇昌公司收回自行开发,同时对双方在该楼盘的权益按比例分配。截至目前,该项目两栋楼已接近封顶,另两栋楼已建至地上三层,而京美城公司为此先后投入了1亿多元资金。

    原以为项目可顺利完工销售,但让京美城公司想不到的是,开发中,宇昌公司违反协议,在没有告知京美城公司的情况下,私自与海南昌××置业有限公司(以下简称“昌××公司”)签订了两份房产买卖合同。同时,宇昌公司法人王某还以个人名义向昌××公司借款1000万元。“当时,工地围墙还没砌好就有人拿着买房的合同来问我们什么时候交房,这让我们很纳闷。”张先生说,他找王某交涉,王某承认,因急需资金,他和昌××公司签订售房合同,总价款逾3000万元。意识到私自将房产销售给昌××公司是错误行为后,宇昌公司于2010年与2011年先后致函昌××公司,要求终止合同。同时,京美城公司于2011年4月向海南一中院提起诉讼,请求法院确认宇昌公司和昌××公司签订房产买卖合同无效。

法院执行合作项目面临拍卖

    2011年5月11日,经法院调解,京美城公司、宇昌公司和昌××公司三方达成和解。此后,由于宇昌公司未能在约定期限内履行相关义务,昌××公司向法院提起诉讼。2012年8月,海南一中院作出一审判决,判令宇昌公司返还昌××公司购房款、土地款,并赔偿损失,合计6000余万元。

    “宇昌公司败诉,你(法院)可执行他们的财产来抵偿债务,但不能连我们的房产也一并查封拍卖。”张先生告诉记者,判决生效后,海南一中院查封了“一品华府”项目的土地和地面建筑物并进行评估,随后委托拍卖机构进行拍卖。

    张先生说,拍卖机构曾在2013年12月拍卖“一品华府”项目,但未能成交。近日,拍卖机构再次公告称,将于4月21日第二次拍卖。对此,他们非常担心,因为一旦拍卖成功,他们将遭灭顶之灾。因此已向海南省高院、海南省检察院等提出申诉,希望司法机关在执行类似案件时“不要伤及无辜”,保护投资者的合法利益。

    4月17日,宇昌公司负责人表示,由于公司法人王某的违规操作,造成严重后果,他们对京美城公司也表示了歉意,同时也愿意承担有关责任,他们之前已经向法院提出请求,只执行拍卖该公司在“一品华府”应得份额的房产抵偿昌××公司债务。

    法院在类似的案件执行中如何保证在执行合作一方的涉债财产时不损害另一合作方的权益?4月17日,记者就上述相关问题向海南一中院有关部门提出采访,但截至发稿,仍未收到回复。
 


文章来源于:http://www.taofangla.cn/zhuangxiu/zhengzhouzhuangxiugongsi/58040.html
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(责任编辑:套房啦网编)

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