设为首页网站地图RSS订阅
用户名: 密码: 注册 忘记密码?
ad1(960*60)

郑州房产信息网郑州房产信息网

     均价 :    楼盘名:   
AD2
主页 > 装修 > 房产公司 >

易居在港上市: 如何做好房地产“服务生”?

时间:2018-07-28 08:30 来源:Www.taofangla.cn 作者:淘房啦

    易居(中国)企业控股有限公司上市的那个早晨,香港交易所的大厅内很热闹。在上市敲锣的空隙中,易居企业集团执行董事兼主席周忻时不时翻看着手机。尽管没人知道他是在忙于处理工作还是急于看到易居的最新股价,但毫无疑问的是,对于易居而言,上市意味着一段新旅程的开始。

    上市后股价波动

    7月20日早上的香港雷雨阵阵,再加上湿热高温,天气不算舒适,但这并未影响到易居上市敲锣的进程。在香港交易所的大厅内,随着主持人的声声倒数,上午9:30,周忻与易居企业集团CEO丁祖昱共同挥起鼓槌,准时敲响铜锣,易居宣告正式上市。

    在当天的仪式上,周忻难掩兴奋之情,易居高管们也和现场来宾频频合影留念。“非常感谢过去18年中每个易居人的付出,感谢每个关心与支持易居中国成长与发展的朋友们”,周忻在致辞时表示,易居的愿景是做中国房地产服务行业最好的服务生,让中国人住得更好。

    根据此前公布的招股书,易居上市向全球发售3.2亿股,其中约2.9亿股向国际发售,约0.24亿股在香港发售,发行价每股14.38港元,总募集资金为44.339亿港元。

    不过,受到当前市场形势的影响,易居股票并没有一路高走。在上市当天,易居曾一度冲至15.24港元,也一度探底至13.82港元,最终报收14.08港元,跌幅2.09%。在此后的几天里,易居在香港股市起起伏伏。

    股价走势没有影响到机构对易居的看好。安信国际研报显示,考虑到易居现时的主要盈利来源还是以房产销售代理服务为主,因此易居上市估值在同业中仍属较高水平。

    “鲜衣怒马不改服务本色”

    对于易居的定位,周忻经常用“服务生”来形容。在香港上市的前一天,易居中国官方微信公众号发布了周忻致易居全员的公开信,题目为《再上市,我们依然是“服务生”》。

    周忻在公开信中说,易居在2004年夏天确立了“做这个行业最好的服务生”的愿景,伴随中国城市化的进程,易居将房地产服务从上海扩展到全国。

    2007年8月,易居在美国纽交所上市,当时的发行价为13.8美元,开盘价较发行价上涨超过30%,达到18.12美元,凭借这次上市,易居曾成功融资2亿美元。周忻在公开信中表示:“许多人问为什么是易居?回答是:我们是行业最好的服务生。此时,我们依然清醒,在互联网与大数据的创新年代,上市只是志远者的新起点。”

    不过,在纽交所上市后8年,易居最终于2016年8月完成私有化,宣告退市。彼时易居曾一度计划回归A股,但最终决定在香港再次开启上市进程。

    对于再上市,周忻用“鲜衣怒马不改服务本色”来形容,“因为服务决定着我们的价值有多大。易居愿做其中一块为美好生活服务的基石。”

    房企支持助推机构评级

    “易居和国内房地产发展密切相关,能够作为一家服务企业在香港上市,他感觉是一件非常荣耀的事情”,上市当天,丁祖昱同样显得神情悠然,由于他热爱跑步,因此媒体采访的时候有人特地问了一句“今天有没有跑步呢?”他笑着回应:“没去户外,在健身房跑的”。

    丁祖昱也坦言,早在多家房企入股易居的时候,他便感觉到身上的责任发生了变化,到港交所上市后,这份责任显得更加重大。丁祖昱所说的房企入股发生在2016年,这一年的8月28日,恒大、万科领衔的18家百强房企成为易居首批房企股东。

    上市当天,包括恒大夏海钧、富力李思廉、建业胡葆森、星河湾黄文仔、旭辉林中等一众房地产业和资本圈高层向易居发去了祝贺。

    房企的加持也是机构看好易居股市表现的因素之一,根据国泰君安的研报,易居拥有26家百强房企股东以及42家领先房企战略合作背书,一手代理深度绑定,核心代理业务支撑有保障,克而瑞和房友将继续发力。预计公司2018的营收和净利润将分别保持18%、24%的增长。基于此,国泰君安给予易居“增持”的评级,对应目标价为18.9港元。

    三大业务构成闭环

    根据招股书披露的财务数据,2015年时,易居年收入为27亿元人民币,到了2017年,这一数字已升至46亿元,年复合增长率为30.6%。在利润方面,易居年内利润及全年收益总额也从2015年的1.77亿元增至2017年的7.65亿元,年复合增长率为107.8%。

    当前,易居业务主要分为三部分,一是销售代理业务,二是克而瑞数据和咨询服务,三是二手房经纪平台“房友”。其中,销售代理业务去年曾创下4300亿元的销售额,今年有望增至6000亿;克而瑞大数据业务在行业内颇具影响力;二手房“房友”门店在过去两年内已扩展至8000家。

    安信国际研报分析认为,易居不断通过投资等方式衍生出围绕地产业务的新产品,从一家纯房地产代理公司转变成为一家综合类服务企业。

    而国泰君安研报则指出,易居三大业务体系覆盖了房地产开发投资、营销推广、一二手联动的全产业链服务,形成了新房服务闭环。

    上市仅是一个起点,对于易居而言,企业走向的好坏与房地产市场密切相关,对于当前的市场形势,丁祖昱表示,去年国内商品房销售额首次突破13万亿元,他认为,国内一手市场在未来5年甚至更长的时间,可以保持13万到15万亿元的市场规模。“只要国内房地产行业能够稳定、健康地发展,易居一定会越来越好”,丁祖昱说。南方日报记者 葛政涵


文章来源于:http://www.taofangla.cn/zhuangxiu/zhengzhouzhuangxiugongsi/115455.html
免责声明:本新闻易居在港上市: 如何做好房地产“服务生”?内容全部来自互联网,完全复制粘贴。如有任何疑问请直接联系原作者本人。故本人不对以上内容负法律责任,请勿跨村、跨乡、跨县、跨市、跨省、跨国、跨地球、跨银河系抓捕。谢谢合作!

(责任编辑:admin)

顶一下
(0)
0%
踩一下
(0)
0%
上一篇:阳江新中心“城际空间站”崛起 下一篇:没有了
发表评论
请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
评价:
表情:
验证码:点击我更换图片