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房企竞逐南沙优质地块 越秀中海皆有收获

时间:2018-02-03 08:27 来源:Www.taofangla.cn 作者:淘房啦

    1月29日,广州举行了今年第二次土地出让公开竞价,推出的两宗地块都在南沙,分别位于灵山岛尖和东涌镇东涌村。最终,灵山岛尖2017NJY-12地块被越秀集团拿下,总价为36.98亿元,折合楼面价为17230.61元/平方米。东涌村2017NJY-11地块被中海拿下,成交总价为18.24亿元,折合楼面价为16549.43元/平方米。

    值得一提的是,此次拍地用时超长,两宗地块累计出价轮数高达257轮。与此同时,两宗地块的参与买家众多,东涌地块甚至有20家房企或企业联合体进行竞价。地块成交后,有业内人士分析认为,两宗地块最终成交的楼面价格让人颇感意外,但这也意味着房企对南沙的前景非常看好。

    两地块出价均超过100轮

    根据公开信息,灵山岛尖地块有商业、住宅、绿地、道路等多种用途,用地面积为12.1万平方米,可建设用地面积为9.2万平方米,起始价为26.42亿元。该地块与金洲板块相隔并不远,因此也能相应受到该板块配套的辐射。

    根据广州公共资源交易网的记录,灵山岛尖地块在经过44轮出价后,达到36.98亿元地价上限,随后进入竞配建环节,而在第109次竞价后,达到配建面积7.65万平方米的上限。此后又经过5轮出价后,最终以自持比例25%成交,折合楼面价为17230.61元/平方米,刷新了南沙楼面价成交纪录。竞得企业为广州隽业一号房地产开发有限公司,该公司的背后正是越秀集团。

    东涌镇东涌村地块为纯宅地,宗地面积约7.89万平方米,建筑面积为15.79万平方米,竞拍起始价为13.03亿元。该地块距离东涌地铁站大约3公里,但由于地块位于东涌镇政府附近,因此周边配套比较完善。另外,地块本身要求配建1.2万平方米的教育设施。

    从竞价过程来看,该地块热度明显更高,历经143轮出价才最终成交。竞价在第38轮时达到了18.24亿元的上限,随后转入竞配建环节。此后又经过了100多轮角逐,最终中海才以竞配建面积4.77万平方米的出价成功拿地。

    20家房企参与拍地竞争

    此次南沙出让的两宗地块,分别经历了114轮和143轮竞价,且竞价时间漫长。两宗地块的限时竞价开始时间均为当天上午10:00,但最终灵山岛尖地块的竞价在12:32停止,而东涌地块一直到13:13才结束出价,用时超过3个小时。

    两宗地块的热度从众多房企参与出价就能看出,部分企业甚至同时参与了两宗地块的竞买。其中,灵山岛尖地块吸引了15家房企出价,包括越秀、保利、碧桂园、华润、恒基旭辉联合体等,此前并未在广州布局的深圳卓越、正荣也前来参加。东涌地块吸引了20家房企竞买,中海、碧桂园、保利、时代、雅居乐等企业进行了角逐。

    “东涌村地块位于东涌镇政府旁边,具有较为成熟的生活配套和教育资源,同时也在东涌地铁站的辐射范围之内”,克而瑞广州区域首席分析师肖文晓表示,此次出让的东涌村地块综合素质更为优质。同时,拿下灵山岛尖的越秀地产已在南沙深耕多年,此次出手也显示出企业的底气。但肖文晓也表示,此次楼面价之高颇令人意外。

    “考虑到两个地块拍出的楼面价格,因此所建项目的售价要接近3万元/平方米才能实现盈亏平衡”,方圆地产首席分析师邓浩志也持有相同观点,“这两个地块并不在南沙住宅的核心板块,但卖地价格都比较高,显示出开发商对于南沙发展前景的信心”。

    南沙发展前景被看好

    去年,南沙东涌镇也曾有一宗宅地在出让时历经漫长的竞价过程。广州公共交易资源网的记录显示,去年10月出让的东冲镇东深村地块用地面积为4.49万平方米,建筑面积约为9.88万平方米,挂牌起始价为7.92亿元。最终该地块经过近两个小时、65轮的出价,以总价11.09亿元、竞配建面积450平方米成交,折合楼面地价11280元/平方米,拿地企业为美的置业。

    房企对南沙土地的关注,折射出企业对南沙发展前景非常看好。

    “如今南沙已开始由概念转入利好兑现的阶段”,邓浩志表示,去年南沙二手房成交面积同比增长170.97%,也从侧面表现出南沙刚需市场的比例在不断扩大,展现出“产业拉动就业,人口带动居住需求”的格局,此外,南沙前两年的住宅用地较少,因此区内自身土地供应也相对缺乏。

    “广州楼市的基本面正被各方高度看好,而拥有自贸区利好的南沙更是房企兵家必争之地”,肖文晓认为,此次南沙两宗地块的成交情况,也为今年广州楼市吃下了一颗“定心丸”。

    南方日报记者 葛政涵


文章来源于:http://www.taofangla.cn/zhuangxiu/zhengzhouzhuangxiugongsi/111884.html
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