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火炬区住宅库存居全市榜首

时间:2017-08-25 08:18 来源:Www.taofangla.cn 作者:淘房啦

    下周,即将进入传统的楼市销售旺季“金九银十”。过往,不少房企都会在这个时期铆足劲推盘走量,争取抓住时机,以确保全年销售业绩的完成。今年3月以来,受限购措施影响,加之银行贷款逐步收紧,中山的房地产市场迅速“降温”。

    过去一直以开发商为主导的“金九银十”能否对市场产生刺激,近期有意向进入楼市的置业者,是应该继续观望,还是把握机会入市淘得实惠,这些问题都值得探讨。

    成交今年7月住宅成交量不及去年38%

    上周五,中山市国土资源局公布了7月商品房合同登记备案情况。7月,住宅备案宗数为2074套,总面积241484平方米。二手市场方面,商品房和住宅环比上月和同比去年都有所增长,7月中山二手房屋共计备案成交6089套,均价为4907元/平方米,而二手住宅备案成交5141套,均价为5586元/平方米。

    与去年同期作对比,当时住宅成交量为5420套,今年数字不及去年的38%。7、8月楼市延续下滑的态势,签约缓慢,但每平方米交易价格有所上升,去年的成交价格为7513.8元/平方米,现时备案均价则为8330元/平方米。

    今年3月,中山版楼市调控出台,4月,调控继续升级——新房售价高于备案价格或下浮幅度超过15%不予网签。该政策出台后,中山各项目鲜见来访、成交,各家开发商也选择对新政的效果进行观望。

    而二季度以来,各大银行房贷收紧力度也日趋明显。对本市户籍居民家庭,暂停发放第三套及以上住房的商业性个人住房贷款。对非本市户籍居民家庭,暂停发放第二套及以上住房的商业性个人住房贷款。各大商业银行在首套房贷的房贷利率优惠一直在收紧,目前已经基本回到基准利率水平,且放贷时间也较以往有所增加。至于二手方面,目前所有受访银行已经基本没有折扣,上浮10%已是主流,个别银行已经上浮20%。

    多重的调控下,今年中山楼市出现了明显的降温,成交量的下降也带动了市场量价向相对理性的方向发展。

    有业内人士指出,近期的网签数据并不反映市场一线当下的情况,目前的网签登记备案,大部分是半年甚至一年前成交的。从目前市场看,限购政策的效力持续显现,尽管市场上有些微小刺激,但整体波动幅度不大,预计未来两个月成交量依然会处于低位。

    库存火炬三乡坦洲位居前三

    住宅库存52854套,这是8月20日合富研究院中山区域的最新数据监测。事实上,从今年上半年以来,中山一手房市场进入了库存上升的快车道,房价趋于稳定的预期增强。

    2014年年末,中山住宅存量达到70215套,整体呈现供过于求的状态。2015年年初,中山开发商还头疼这一年该如何卖房子,并陆续推出一些特价单位。随着深中通道项目的确定,以深圳居民为主力的“外地客”开始逐步把眼光投向中山,外地客源一度占据了七成以上的购买主力。

    2015年中山住宅库存降到了5万多套,2016年中山库存最低的时候跌至3万多套,但经过此轮消化,开发商都在加紧建房子,从今年初以来,库存快速上涨。

    2016年年底,中山的库存再回到4万套水平,达40335套。2月末库存量为44513套,8月初突破五万。今年以来,中山每天新增超过50套房的库存。

    截至8月20日,火炬开发区居全市镇区住宅库存榜首,共有7387套;三乡镇6541套排名第二,坦洲镇6408套居第三。

    一手房供应增多的同时,土地也在持续供应。国土局统计数据显示,2017年中山共计超过40宗土地招拍挂(包括6宗司法拍卖),出让面积超80万平方米。对比2016年同期,出让宗数基本持平,出让面积下降11%。在土地成交方面,上半年共28宗,共计61.67万平方米。

    挂牌地块多为商住用地和工业用地,而在此轮土地拍卖潮中,碧桂园、美的、融创、万科、恒大、保利、中海等一大批外来上市开发商成为了中山土地市场的绝对主角,纷纷涌入布局中山。

    库存不断上升,销售稳步下跌,这为后市稳定价格提供了基础。“可以预见的是,在目前市场大环境下,在一个中短周期内,楼价不会再出现前两年上涨的情况。”一个东区新竣工项目的销售经理认为。

    新盘9至10月将有超15个新项目上市

    2015年8月,当时中山的主城区房价普遍在6000-7000元/平方米,经历两年的洗礼,如今主市区及部分镇区的新盘售价普遍已经过万元,在东区、石岐区等热门区域,随便一指的楼盘二手房单价也是以五位数字计算。

    虽然市场对“金九银十”的行情并没有太高期待,但在此期间,仍有大批新项目集中推出。据第三方中介统计,9至10月,将有超过15个新项目上市。值得一提的是,目前市面上,不少开发商主推的是高端项目。

    于本月12日上市的中泰上境,就计划在未来两个月内加推第二期。推出包括165平方米的联排别墅以及107、135平方米平层。中泰上境占地约241亩,容积率仅为1.5,所有户型向南,是市区内少有的低密度项目,十分宜居。位于港口镇的保利国际广场则计划推出面积从87-242平方米不等的住宅新品,带装修价从13500元/平方米起。据该项目销售介绍,其170平方米和242平方米户型尤其受到市场关注。

    “整体高端市场活跃度有所提升,在今年的大环境下房企要完成销售目标有一定难度,因此提升利润水平的诉求更加强烈,是开发商加速推出高端项目的重要拉动因素。”合富辉煌中山市场部的谢仲娟认为,“进入‘金九银十’中山的新推项目开始增多,在目前市场稳定的情况下,各开发商为吸引本地客的回流,不排除会推出部分优惠措施以促进销售。”


文章来源于:http://www.taofangla.cn/zhuangxiu/zhengzhouzhuangxiugongsi/107315.html
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