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雅居乐·富春山居 主力户型售价28000-35000元/平方米

时间:2012-12-14 08:38 来源:Www.taofangla.cn 作者:淘房啦

  除了近期受政策利好的南沙新区,目前在广州楼市最火热的莫过于萝岗区,成交的火热很大程度上受到区域价值预期提升的影响。在众多利好中,最吸引人的就是交通规划的利好,这使得很多购房者将目光定格在萝岗。目前已经有三条地铁线穿经萝岗,其中地铁6号线已经开始动工,预计最快能在2014年通车。未来的萝岗将拥有便捷的交通网络、业态丰富的生活商圈、完善的教育医疗配套,随着中海、万科、越秀、长实、保利、合景等品牌开发商的进驻,新房供应量与日俱增,无论品质还是价格,对刚需和改善型置业需求都具有强烈的吸引力。而黄埔由于邻近天河区,整体价格在14000-16000元/平方米之间,因而吸引不少买家关注。   

  供应量大增

  相比于番禺、花都、从化、增城,萝岗距离市中心的距离更近,但由于供应量有限,一直未能得到重视。合富置业首席市场分析师龙斌指出,2006年以来萝岗供应量需求以住宅为主,2008-2009年经历过供求的高峰,2010-2011年整个市场暂时进入供求低位。

  事实上,只要有新楼盘推出,萝岗的成交量就会出现成交高峰。如5月份,在科城山庄和万科东荟城两个大盘的支撑下,萝岗区成交达到338套;9-10月份,成交量突破600套;10月份,受科城山庄的供应减少影响,中海誉城入市也带动区域成交量达到488套。

  上半年,萝岗区在售的楼盘有万科东荟城、科城山庄、龙光香悦山、飞晟文汇、合景科汇金谷和兴普紫园,其中万科东荟城和科城山庄为供应主力,大多为面向刚需的两房、三房。进入下半年,新增的楼盘有御湖名邸、中海誉城、中海原山别墅,产品类型也更加多样化,包括大平层和别墅。

  值得关注的是,萝岗年底的土地市场格外火热,万科、越秀、合景先后拿地,近期又有消息称,越秀地产和保利合作开发萝岗地块,这无疑为楼市打了一剂强心针。可以预见,明年区域供应将大幅增加。

  黄埔区新货供应较少。目前黄埔楼盘有万科金色悦府、东港花园、东城华庭、黄埔花园等,主要面向在天河、黄埔上班的置业群体,户型以两房、三房为主。如东城华庭A区洋房预计12月推出,户型包括77-145平方米;万科金色悦府在售83、85、99平方米三房;丰逸尚居剩下部分尾货,户型为98-110平方米三房;东港花园二期洋房户型包括70-177平方米的两房至四房。

  产品趋向高端

  御湖名邸、中海誉城、中海原山别墅、雅居乐富春山居等楼盘相继亮相,使萝岗楼市呈现出一片百花齐放的热闹景象,产品定位趋向高端。中海原山别墅主打改善型客户,特别是首次购买别墅的改善型买家,山体公园景观突出;御湖名邸则面向对山水生活情有独钟的客户,湖景资源更突出;雅居乐富春山居则以别墅平层化概念打造纯大宅高端社区,涵盖熹玥会铂金六星级酒店式会馆、私家山林公园、全园林实景示范区、多达10款豪装样板房等四大展示区已开放。

  洋房产品如中海誉城在售56平方米一房、87平方米两房、95-133平方米三房;科城山庄在售34-39平方米单间;万科东荟城在售75平方米-87平米两房和96平方米三房;公寓产品如飞晟文汇广场一期在售90-140平方米商住公寓。别墅产品如御湖名邸目前主推255平方米临湖大宅;中海原山别墅在售409-556平方米山地院墅。另外,雅居乐·富春山居即将发售,主力户型为131-482平方米三房至五房,也都是大宅户型。

  别墅豪宅售价不菲

  从在售的产品价格来看,萝岗洋房大都在13000-15000元/平方米。如科城山庄目前在售户型价格12000元/平方米起;万科东荟城均价约14000元/平方米;中海誉城均价12000元/平方米。别墅产品如中海原山别墅在售单位的总价最低520万元/套,御湖名邸最低620万元/套,折合单价2万-3万元/平方米。随着雅居乐·富春山居的即将入市,主力户型售价28000-35000元/平方米,带6300-6500元/平方米的豪装,部分楼王单位最高售价达到60000元/平方米,预计将突破区域价格的天花板。

  科学城板块与其他板块最大的不同是其居住人群多为素质较高、收入较丰厚的科技人才,相比珠江新城“显贵”的人群氛围,萝岗科学城自有其“南方硅谷”的居住氛围。随着配套如高德汇购物中心、香雪购物广场等商业项目建成。在科技集中、政策支持等优势下,萝岗具备承接广州下一个豪宅板块的时机和条件。

  而黄埔的价格始终保持平稳,整体价格在14000-16000元/平方米之间。万科金色悦府价格15000-16000元/平方米;丰逸尚居均价13000元/平方米;东港花园13500元/平方米起,而将于12月推新的东城华庭价格预计13000-16000元/平方米。这样的价格吸引不少天河区置业群体。

  雅居乐·富春山居 预计主力户型售价28000-35000元/平方米

  地址:萝岗广汕路和大观路交界处

  在售或将推产品:项目推出131- 139平方米三房、183-328平方米四房和413-482平方米五房单位。

  售价及优惠:主力户型售价28000-35000元/平方米,带6300-6500元/平方米的顶级豪装,部分楼王单位最高售价达到60000元/平方米。目前诚意登记可享开盘9.7折优惠。

  楼盘详解:雅居乐富春山居是一个豪宅项目,地处大观路与广汕公路交界处,西连天河软件园、东靠科学城。项目占地面积约30万平方米,总建筑面积约61万平方米,为了保证楼距,该盘规划的建筑数量从原来的50栋减少到42栋,有2666户纯粹大宅。

  项目产品主打豪宅,户均面积逾200平方米。在20万平方米的园林当中,设置了1500平方米的自然景观泳池,同时在3.2平方公里的山顶公园上面铺设了2公里的山顶公园慢跑道。

  据了解,该楼盘距离2014年开通的地铁6号线黄陂站仅300米路程,对外交通方面项目被华南快速、京港澳高速等环绕,1小时可到珠三角大多数城市。教育方面项目周边有广州市117中学,社区内配建小学和幼儿园等。

  记者点评:作为一个位于萝岗区的豪宅项目,该项目由雅居乐集团主席陈卓林亲自操刀,邀请包括新加坡LT W室内设计工作室、香港贝尔高林园林设计事务所、梁志天设计有限公司等四大国际大师C EO,打造纯粹大宅C EO国际生态住区,从品质上而言是毋庸置疑的。

  目前该盘附近的万科城和保利林语山庄、保利香雪山等楼盘,售价大多是在1.5万元/平方米上下,而富春山居约3万元/平方米的价格,肯定不是针对刚需客户,这个价格在买家心中可谓仁者见仁、智者见智。

  御湖名邸 环山而建的湖景大宅 620万元/套起

  地址:萝岗区九龙镇金坑村内

  在售产品:主推255平方米湖景大宅

  售价:620万元/套起

  楼盘详解:御湖名邸位处面积约500万平方米的萝岗金坑森林公园,总占地面积23万平方米,整体规划453户湖畔大宅,分4期发展。项目采取环山阶梯的坡地建筑方式,北面临水,南面靠山,园林以欧洲小镇为蓝本,融入花、水、木、石四大主题,绿化率近7成,还拥有长达11公里的环湖岸线、半山山水天地酒文化主题公园球公园。前后排最大高度落差13米,基调统一但每一户又自成风格。

  第一期共118户,户型面积为230-530平方米。设计上全部拥三层超大空间,客饭厅、客房与主人套房分层而立。以230平方米最小别墅户型为例,拥有30平方米的前花园及40平方米的后花园,超长观景露台,50平方米的客餐厅、40平方米的主人套房连接12平方米的独立浴室,三层空间宽敞实用。社区配套及服务提供包括餐厅、多功能厅、茶吧、酒吧、网吧、健身房、棋牌室、桌球室、乒乓球室、羽毛球场、游泳池、网球场、小型高尔夫场、超市、幼儿园等生活、娱乐、体育设施。

  记者点评:长江实业早已声名在外,首次进军广州住宅市场的御湖名邸,自然也深受关注。整个小区背山面湖,给人的印象就是自然风光优越。利用山地自然坡度落差,环山而建阶梯式坡地住宅群,前后排大宅群落差大,每一户的景观视线都不受遮挡。周边有高德汇、华润万家大型综合商场。

 


文章来源于:http://www.taofangla.cn/fangyuan/xinfang/1214342c2012/34299.html
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(责任编辑:套房啦网编)

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