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北京7项目开盘热销 刚需产品最受宠

时间:2012-12-10 08:42 来源:Www.taofangla.cn 作者:淘房啦

7项目开盘热销

临近隆冬时节,北京多个售楼处里却热火朝天。据亚豪机构统计显示,上周末北京共有7个项目开盘,其中三个是纯新盘首次亮相,分别是位于朝阳区亚运村的观巢、朝阳区常营(社区网 论坛 商铺)的常楹公元、通州(社区网 论坛 商铺)区台湖镇的东亚·印象台湖。还有四个项目是前期销售情况较好,上周继续加推新楼座的老盘,分别为大兴区旧宫(社区网 论坛 商铺)的东亚五环国际、大兴区天宫院(社区网 论坛 商铺)的金融街(社区网 论坛 商铺)·融汇、房山区良乡(社区网 论坛 商铺)的金地朗悦和京投万科新里程。

这7个项目中,多数定价锁定在16000元/平米左右。比如,东亚·印象台湖开盘价仅为12900元/平米,是六环内的在售项目的新低。此外,观巢由于地处纯熟的亚运村板块,而该区域内多年来已无新盘入市,入市前就已引起较高关注度。尽管均价突破5万元/平米,但开盘当天84套可售房源仍实现了近六成的去化率。“推盘期正好和其他项目形成时间差也是项目热销的原因之一。”观巢项目策划经理范必伟称。

一位不愿具名的房企人士分析,前期市场观望的情绪太久,近期市场层面价格的波动引发了一些购房需求的集中释放。

刚需产品最受宠

综观上周7个开盘项目的销售情况可以发现,它们均推出了多样化的户型,但相对低总价的刚需产品才是各个项目的“制胜法宝”。记者在常楹公元销售现场看到,当天成功认购的200组客户中,95平米以下的刚需户型占开盘总量的3/4。北京东方信远房地产开发有限公司董事长尹瑛告诉记者,刚需购房群体依然是市场中的主体,因此在常楹公元的规划中也着力加大了产品户型结构的调整。据悉,同天开盘的其他楼盘,也多推出了90平米以下的户型,均受到购房人的追捧,九成以上为自住购买。

此外,一些尚未开盘的刚需产品已引发购房人的关注。位于大兴的龙湖·时代天街,将于近期首推西区85平米两居。上周末两天已有近千余组客户到访,排号已过200组。 新京报记者 李捷

声音

今年年底楼市供需双旺的局面,主要还是部分开发商看好年末这一轮预支型购房需求。明年新一届政府对房地产调控将定下怎样的基调尚未可知,但只要把握好当前的销售,明年手持现金,无论调控走向如何,都游刃有余。因此,已近年末,开发商仍大力推盘,去存量、换现金。

——亚豪机构市场部总监郭毅


文章来源于:http://www.taofangla.cn/fangyuan/xinfang/1210342332012/34233.html
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(责任编辑:套房啦网编)

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