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2014年一季度北京房地产市场成交数据统计

时间:2014-04-02 13:29 来源:Www.taofangla.cn 作者:淘房啦

多家房地产研究机构最新发布的数据显示,今年3月,北京新建商品住宅成交量同比下跌逾6成,而一季度的新房成交量更是创下2005年以来的季度新低。
  
  来自伟业我爱我家市场研究院的数据显示,3月份北京新建商品住宅成交量为7289套,环比来看,较2月增长227%,较今年1月的6908套小幅增长5.5%;但同比来看,较去年3月下跌了62.4%。整个一季度,北京新建商品住宅成交量为16418套,环比下跌41.3%,同比下跌55.8%,创下2005年以来季度新房成交量新低。其中,一季度新建纯商品住宅成交量为11621套,环比下跌23.2%,同比下跌54.5%;成交均价为27863元/平方米,环比上涨10.4%,同比上涨26.6%。
  
  二手房方面,据链家地产和中原地产市场研究部统计,3月北京二手住宅成交8943套,环比上升64.4%,同比下降79.6%,这一成交量创下2009年全面网签以来同期的最低值。整个一季度,北京二手住宅共成交23156套,较去年四季度下降30.1%,较去年同期下降7成左右。3月份,北京二手房成交均价3.14万元/平方米,较2月下降0.6%,跌幅有所放大。
  
  信贷收紧、自住房供应的增加,是目前影响北京楼市最关键的两个政策。其中,市场供应结构改变、中低价位商品房占据供应主体,是造成一季度楼市成交萎靡的重要原因。据亚豪机构统计,目前北京已经有6个自住型商品房项目正式入市,合计向市场提供的房源超过1.2万套,虽然尚未达成实际成交,但从数字上来看,自住房供应套数已经占一季度1.6万套成交量的78%。
  
  “成交量明显萎缩、成交均价惯性上涨但涨幅有所收窄,这是一季度北京新房成交的主要特征。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,春季新房交易量的明显萎缩表明年初至今市场复苏缓慢。但从3月份成交量回升的情况来看,预计4-5月的成交量仍将有所回升,市场供应量也会有较明显的增加,预计二季度新房价格涨幅将进一步收窄。

在没有新限购政策出台的背景下,今年一季度的新房市场似乎回暖得有点儿慢。昨天,各统计机构纷纷发布2014年第一季度数据,和往年春节后迅速回暖相比,今年一季度新房成交量创下2005年以来的新低,仅为1.6万套左右,同比下降五成左右。
  
  自住房入市降低房价预期
  
  计划在郊区买个新学区房的北京市民汪先生自打春节过后就不太好过——原本看上的通州、房山和昌平几乎没有配建学校的新房卖;而自己在朝阳区的二手房也几乎无人问津。
  
  为买新房发愁的远不止是汪先生一个人。伟业我爱我家市场研究院根据市住建委公开发布的数据进行统计,2014年一季度本市新建商品住宅成交量为16418套,环比跌41.3%,同比下跌55.8%,为2005年以来季度新房成交量最低,甚至低于2008年1季度数据6.3个百分点。
  
  记者对比了多个统计机构的结果,发现虽然因为统计口径中是否包括经济适用房、限价商品房而导致最终结果有所不同,但相同的是对一季度的判断——成交量同比下降五成左右,刷新了10年以来的最低数据。
  
  链家地产市场研究部张旭认为,去年四季度信贷和调控政策的一系列变化,对今年一季度市场产生了持续的影响。而自住型商品住房项目接连入市,其价格明显低于周边同质项目,吸引了大量购房群体的关注,市场观望情绪明显。一些新房的定价依然对正常的供应节奏有所干扰,但这也使得新入市项目定价基本保持较为合理的平稳水平。
  
  刚需买房扎堆儿六环外
  
  计划在大兴买房的北京市民杨先生一边申请着自住房,一边盯着天宫院区域的变化。对北京的房地产市场观望了10年,如今他只能选择很多地铁线的终点站置业了。
  
  “对于刚需买房者来说,值得关注的不是供应量,而是具体的项目区位。从今年一季度的局势看,很多刚需买房都要到六环外扎堆儿了。”北京房地产业协会秘书长陈志说。
  
  来自链家地产市场研究部的数据显示,2014年一季度,六环以外的纯商品住宅项目成交占比大幅首次超过了整个成交量的一半,为50.26%。而从供应结构上看,今年一季度六环外的项目供应占比也接近6成,比去年同期增加了近30个百分点。
  
  链家地产市场研究部分析师张旭认为,随着新增土地供应逐渐外移,未来新建商品住宅市场六环外占比还会加大,并成为刚需的主要成交范围。
  
  均价被中高端楼盘带着涨
  
  尽管新房供应已经集中在六环外,但这并没有影响到成交均价的上涨。根据链家地产市场研究部统计,一季度成交均价为27863元/平方米,同比去年上涨26.6%。
  
  一下涨了两成多,是因为刚需楼盘仍在涨价吗?张旭说,这主要是因为单价2万元以上、总价在200万元以上的项目集中成交;同时,还有一些并不属于普通住宅的中高端楼盘领取了预售许可上市,导致平均房价有些上涨。
  
  记者发现,在一季度中,总价在200万元以上的项目,占到了成交楼盘的57%;而单价2万元以上的项目,已经超过了成交量的七成。
  
  我爱我家总裁胡景晖认为,尽管目前市场的成交量较为低迷,但从3月份成交量回升的情况来看,预计未来4月、5月成交量将有所回升,市场供应量也会有较明显的增加。受供应增加、成交相对疲软情况的影响,二季度新房价格涨幅将进一步收窄。
  
  “如果未来两个月市场成交量回升乏力,未来北京房价,尤其是远郊区县的房价或将迎来回调。”胡景晖说。


文章来源于:http://www.taofangla.cn/fangyuan/meirijiaoyi/04025FE2014/57069.html
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(责任编辑:套房啦网编)

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