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上周住宅成交 同比下降一半

时间:2014-05-29 21:17 来源:Www.taofangla.cn 作者:淘房啦

    ■行情观察

    5月接近尾声,楼市“红五月”没有如期到来,虽然楼市各种促销活动、优惠活动仍然火热进行,却难以驱散消费者心中的“雾霭”;虽然前段时间央行表明支持个人房贷,但就东莞而言,因政策而改变却很少,首套房依然在基准利率上浮10%以上为主,对于刚需购房者而言依然是个硬伤。

    上周(5.19-5.25日)全市一手住宅总签约8.8万平方米,环比前一周略增3.5%,成交套数779套,较前一周增加13套,上周住宅成交均价9031元/平方米,重回9000元关口。

    住宅成交同比下降47%

    据相关机构统计数据表明,上周全市商品房成交面积10.27万平方米,环比下降11.23%,同比下降44.04%。商品房成交套数1146套,环比下降22.67%,同比下降34.63%。

    住宅成交面积8.76万平方米,环比上升3.19%,同比下降47.18%;成交套数779套,环比上升1.70%,同比下降47.93%。本周非住宅成交套数367套,成交面积1.51万平方米,成交金额2.30亿元,成交均价15175元/平方米。

    价格方面,成交均价为9031元/平方米,环比上升6%,同比上升1.49%。其中普通洋房成交均价为7532元/平方米,高端洋房为8715元/平方米,豪宅洋房为11035元/平方米,别墅为17882元/平方米,公寓为10291元/平方米。

    临深片区仍为市场供应主力

    上周东莞供应市场持续疲软,共有5个项目有商品房新增供应,其中有住宅供应的项目只有3个,皆集中在临深片区,分别是樟木头中惠香樟半岛、塘厦万科棠樾、黄江金地湖山大境二期产品。共计供应897套,创下今年该片区供应高峰。从区域分布来看,仅集中在临深片区。其中,中惠香樟绿洲采取“扎推跑量”的策略推出5栋洋房,据统计,该项目截至5月25日,今年已供应1062套洋房,而仅消化了257套,剩余体量仍然较大,后期出货压力不言而喻。

    此外,万科棠樾自上周供应了20套250-300平方米别墅后,本周再推45套200-250平方米别墅,使别墅供应市场变得活跃起来。东莞中原地产市场研究部认为,今年住宅供应主力军是临深片区和中心城区,供应充足带来的是对区域成交上升的有力支撑。非住宅新增77套商铺产品,主要由花香十二院和新项目金域华庭提供。

    价格仍未出现松动

    上周东莞住宅成交均价为9031元/平方米,环比上周的8520元/平方米上升了6%,东莞中原地产市场研究部认为究其原因:一是市场价格未现松动迹象。据监测统计结果显示,普通洋房价格环比上升0.15%,高端洋房价格环比上升1.18%。二是促销优惠仍集中在大户型豪宅产品,如龙光君御旗峰200-270平方米大豪宅价格环比下降5.48%,由于户型面积大,总价计算下来优惠近20万左右。三是高价别墅成交增加。上周分别有锦绣山河成交2套、佳兆业帝景中央成交4套、海逸豪庭成交2套等共计28套别墅,高价别墅成交明显增加,如锦绣山河31365元/平方米,帝景中央24710元/平方米等,将对全市住宅均价水平造成一定助推作用。

    “红五月”成交依然动力不足

    东莞住宅签约779套,合计面积8.75万平方米,面积环比上涨3%,同比下滑47%,“红五月”成交依然动力不足。瑞峰置业市场研究部认为原因有三:一是开发商推货依然不紧不慢,以往大规模推货的现象并没有出现,市场以常规营销为主,难以推动购房者入市;二是上周虽然新世纪领居、中惠香樟绿洲、钜隆碧水湾花园、万科朗润园等项目网签不俗,但单凭寥寥几个新推项目的签约量难以支撑成交量大幅回升;三是尽管央行力撑个人首套房贷款,但东莞首套房贷款依然偏紧,放款速度缓慢,且房贷利率上浮10%-20%,也是导致客户持续观望的主要因素之一。

    非住宅方面,套数和面积环比出现下跌,主要是商铺、办公、车库等三类产品皆出现下滑,无成交遥遥领先的个盘,车库成交套数最高为新世纪颐龙湾,仅67套,难以与此前几百套货量对比。

    130-160平方米产品成交出色

    上周有30个镇区有住宅成交,城区、临深片区等镇有所回升。其中南城排名第一,主力盘是江南第一城24套、汉唐蜜园23套、恒大御湖13套等;大岭山在新世纪领居89套和龙光君御华府13套两大项目签约的贡献下排名第二。从产品成交来看,70-100平方米刚需户型仍是市场主流产品,上周有389套的签约量,环比上涨7%,主力盘表现在中惠香樟绿洲66套、万科朗润园44套等;而130-160平方米改善型产品成交出色,环比上涨45%,呈现持续上涨的态势,出货较为突出的项目为新世纪领居签约69套135平方米及158平方米单位;别墅方面,上周也大幅回涨,共有28套的签约量,环比上涨近九成。


文章来源于:http://www.taofangla.cn/fangyuan/lsqb/0529601P2014/60180.html
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