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在二手房房屋买卖合同中应明确约定附属物的归属

时间:2012-11-21 10:41 来源:Www.taofangla.cn 作者:淘房啦

买二手房记得约定附属用房归属

  案例:市民陆先生通过一家房产中介机构得知市民王先生有一套房子要出售。看房后,陆先生觉得房子不错,便决定购买。当时,卖方告诉陆先生这套房子还配有一间地下储物间。

  当天,陆先生就与王先生签订了《房屋买卖合同》,但合同中未明确约定储物间的归属。陆先生交完购房款后,王先生便将房子交予陆先生,并配合办理了产权过户手续,随后陆先生如愿拿到房屋的权属证书。可是,当陆先生要求王先生交付储物间时,对方却以合同未约定储物间为由予以拒绝。那么,这间储物间该归谁所有呢?

  分析:类似案例在二手房买卖中经常出现。在一些商品房买卖合同中,往往存在附属用房(储物间、杂物间等)的转移问题,附属用房一般不能在房屋登记管理机关办理独立的产权证。在法律上说,附属用房与其所附属的房屋构成从物与主物的关系,从物是主物的辅助物,可以独立存在,其存在的目的是为了更大的发挥主物的效用。

  我国最高人民法院的司法解释对主物、从物的转让有明确规定:《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则若干问题〉的意见(试行)》第87条:“有附属物的财产,附属物随财产所有权的转移而转移。但当事人另有约定又不违法的,按约定处理”。该司法解释确立了“从随主转”的主物、从物转让的一般规则,其例外是当事人另有不违反法律的约定时,按照当事人的约定处理。《物权法》第115条则专门规定了不动产主物、从物的转让规则,即“主物转让的,从物随主物转让,但当事人另有约定的除外”。

  陆先生与王先生在房屋买卖合同中并未约定储藏间的转让,也未另行约定该储藏间不予转让,根据前述主物、从物转让的法律规则,王先生应当将该储物间交给陆先生。

  律师提醒消费者,为避免此类纠纷产生,在房屋买卖合同中应明确约定附属物的归属。
 


文章来源于:http://www.taofangla.cn/fangyuan/ershoufang/112133D02012/33680.html
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(责任编辑:套房啦网编)

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