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全市六大主城区的二手房住宅挂牌均价呈“跌多涨少”的态势

时间:2012-11-21 10:39 来源:Www.taofangla.cn 作者:淘房啦

10月份济南二手房均价涨幅逐渐收紧

  进入10月第二周,在经历上周二手房住宅挂牌均价小幅反弹后,本周价格出现了下跌,据搜房网二手房数据监控中心数据显示,本周全市二手房(住宅)挂牌均价为8819元/平方米,环比上周下跌1.24%。

  新房方面本周成交反弹的势头也挤压了部分二手房市场,由于十一期间开发商抢滩给出多种优惠购房政策的影响余温未消,一些购房者把目光转向了新房市场。据搜房网新房相关数据显示:2012年10月8日-10月14日,济南楼市共成交商品房1555套,相比前一周367套增加1188套。其中,住宅共成交1018套,比前一周增加880套;办公写字楼成交29套,增加21套;长假过后,济南商品房成交量迅速回升,于10日达到最高成交量408套,最低成交量出现在上周末,为45套。

  从10月8日起,济南正式实施公积金贷款新政,单人缴存公积金的家庭最高贷款额度由50万元降为25万元,贷款额度取消按月缴存额及缴存比例测算的办法,仅保留“账户余额×15”的算法。济南公积金新政策的实施,加重了购房者的还贷压力,增加了购房成本,尤其是对刚性需求造成了一定的冲击,另外,楼市的发展进入第四季度,临近年底,为了保证和巩固楼市调控的成果,国家对楼市的宏观调控将仍然以紧调控为主要基调。这都会在一定程度上加重购房者的观望情绪,这也是影响本周济南二手房挂牌均价的因素之一。

  从各行政区挂牌均价的走势看,全市六大主城区的二手房住宅挂牌均价呈“跌多涨少”的态势。

  六大主城区中只有天桥区均价环比上周出现上涨,本周天桥区本周挂牌均价7791元/平方米,涨幅0.27%;其余五大城区均出现不同程度的下跌。其中,高新区本周挂牌均价下跌幅度最大,挂牌价格8663元/平方米,跌幅2.33%;其次是槐荫区,挂牌均价为7725元/平方米,跌幅为1.35%;第三是市中区,本周挂牌价格为9202元/平方米,跌幅1.15%;历城区、历下区本周跌幅较小,挂牌价格分别为8421元/平方米、10195元/平方米,跌幅分别为0.56%和0.42%。

  本周房价虽然环比上周出现下跌,但目前房地产调控仍然以稳为主基调,房价出现大幅下跌的可能性并不是很大,2012年10月8日上午11点40分,中国指数研究院发布《2012年9月中国房地产指数系统百城价格指数报告》,报告显示,9月100个城市的住宅平均价格自6月止跌后连续第4个月环比上涨,涨幅收窄0.07个百分点,同比跌幅继续缩小;十大城市均价环比涨幅略高于全国平均水平,同比连续第9个月下跌,跌幅缩小0.14个百分点,这在一定程度上反应出当前楼市价格已处在市场价格的低处。因此,未来二手房挂牌均价仍然会在目前的价格水平小幅震荡。

 


文章来源于:http://www.taofangla.cn/fangyuan/ershoufang/112133CR012/33678.html
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(责任编辑:套房啦网编)

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