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济南二手房挂牌均价走势 一直呈现涨跌起伏的态势

时间:2012-11-21 10:37 来源:Www.taofangla.cn 作者:淘房啦

挂牌均价涨跌起伏 济南二手房“银十”成色不足

  金九银十已近尾声,回顾济南二手房挂牌均价走势,一直呈现涨跌起伏的态势,10月份首周济南二手房住宅挂牌均价出现小幅反弹后,第二周出现下跌,第三周又再次小幅攀升。据搜房网二手房数据监控中心数据显示,本周全市二手房(住宅)挂牌均价为8840元/平方米,环比上周上涨0.24%。

  二手房周挂牌均价的涨跌起伏使“银十”二手房的成交量出现波动。在国家对楼市调控不放松的背景下,地方也在频频动作响应中央对楼市的紧调控的基本要求,近日,陕西省住建厅和省物价局联合下发通知,要求各地分区域测算住房项目成本并公布住房销售价格区间,超出价格区间的商品房将无法在价格主管部门备案,也无法取得预售证。另外,济南公积金新政策的实施已经持续了近两周,这势必会对济南二手房市场尤其是刚需市场产生一定的冲击,对此,搜房网发起了相关调查,调查显示,参与调查的网友中近九成网友对公积金贷款按月缴存额计算方式的取消表示不满,呼吁相关政策应该向刚需购房者特别是首次置业者做出倾斜。这也显示出济南刚需市场对公积金贷款的依赖性和敏感性。不管是从国家宏观层面还是从地方楼市调控政策来看,楼市的持续紧调控和变相的政策收紧将会不断出现,在目前楼市调控常态化的背景下,任何一个新政策的出台通过媒体的解读和影响都会在一定程度上加重济南购房者的观望情绪。

  在国家调控不放松的前提下,本周价格的上涨只是一种常态化的价格波动,从长期看,济南二手房挂牌价格将仍然紧随宏观调控的步调,因此,未来济南二手房住宅挂牌价格仍将在当前价格水平上小幅涨落。

  从各行政区挂牌均价的走势看,全市六大主城区的二手房住宅挂牌均价呈“涨多跌少”的态势。

  六大主城区中十月第三周有四个城区二手房挂牌均价环比上周出现上涨,两个出现下跌。其中,价格上涨的城区分别是天桥区、历下区、槐荫区和高新区;市中区和历城区二手房挂牌均价环比上周出现下跌。在上涨的城区中,本周天桥区涨幅最大,本周挂牌均价7911元/平方米,涨幅1.54%,这是天桥区连续第三周环比上涨;其次是历下区,本周挂牌价格10350元/平方米,涨幅1.52%,值得注意的是此轮二手房价格的上涨是历下区前四周连续下跌后的首次上涨;再次是槐荫区,挂牌均价为7800元/平方米,涨幅为0.97%;高新区本周挂牌均价涨幅相对较小,本周挂牌价格为8708元/平方米,涨幅为0.52%;市中区和历城区本周挂牌价格环比上周出现下跌,挂牌价格分别为9028元/平方米、8314元/平方米,跌幅分别为1.89%和1.27%。

 


文章来源于:http://www.taofangla.cn/fangyuan/ershoufang/112133C52012/33675.html
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(责任编辑:套房啦网编)

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