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二手成交低迷 5月均价微升2.2%

时间:2017-06-22 08:19 来源:Www.taofangla.cn 作者:淘房啦

◆二手市场

5月份,广州二手楼成交均价为31762元/平方米,4月二手成交均价为31076元/平方米,5月比4月微升2.2%。广州中原企业传讯部何嘉丽表示,受“3·17”“3·30”楼市调控新政的持续影响,广州的存量房成交继续处于低迷,导致成交宗数和面积环比下降,5月份,经中原成交的二手住宅宗数环比下跌了24.8%,面积环比下降了20.9%。

5月份,广州租房市场热度略有下降,据中原地产成交数据显示(统计周期:4月26日—5月25日),5月经中原成交的二手住宅租赁宗数环比下降了0.3%,面积则环比上升了4.3%。不过,随着毕业生租房旺季即将到来,又一波“包租公”早早开始了行动,他们在3月份就忙着买房装修,到了近期,这些新装修的靓房,租金也提高了至少一个档次,被逐步放入租房市场。

楼价番禺涨越秀跌

5月广州二手成交均价为31762元/平方米,而4月则为31076元/平方米。受楼市调控影响,二手住宅成交宗数环比上月大幅减少了24.8%,同样是继上月后再次减少。中心六区中,番禺、越秀可谓冰火两重天,前者由于刚需客较多、业主心态较强硬,成交均价上涨了13%,后者受买家减少及楼市调控影响却下降了9.7%。

越秀区5月二手住宅均价为43760元/平方米,4月则为48445元/平方米。中原地产东风东路分行资深营业经理陈凡指出,楼市新政的出台,银行利率普遍上升,现时四大国有银行首套购房按照基准利率实行贷款,买家转为观望,业主与买家现正处于博弈状态,但如需急售手中的物业,业主也愿意降价出售。再加上现时部分一手在售楼盘当中,开发商对售价进行适当的降价,对二手市场的成交均价也有所影响。

在5月份,番禺区二手住宅均价为27593元/平方米,4月则为24411元/平方米。表现突出的板块主要为洛溪板块和亚运城板块。中原地产吉祥北分行营业经理吴滨透露,洛溪板块一直以来深受刚需客的青睐,业主对楼市敏感度不高,也不急于卖房,面对不少买家选择在该板块置业,业主心态较为强硬,放盘价一般比市场均价高约6%左右。

在5月份购房付款方式占比中,一次性付款比重轻微上升,5月比重为17.7%;而组合贷款宗数方面,5月比重为10.7%。公积金贷款购房方面,5月比重为5.4%,4月则为8.1%。中原地产吴滨分析,现时4大国有银行首套购房按照基准利率实行贷款,而且公积金放款紧张,审批时间较长,也有不少外地客受限,因此导致公积金贷款比重有所下降。

天河租房热度最高,独占全市超二成

5月经中原成交的二手住宅租赁宗数环比微降了0.3%,上月录得租赁宗数上升后,重新回落。而本月二手住宅租金为50元/平方米/月,上月二手住宅租金则为48.8元/平方米/月。

值得注意的是,中心区里,白云、海珠和越秀三区的租赁宗数都有所下降。以越秀为例,中原地产德政中路分行高级营业经理陈海虎表示,在今年3月,北京路板块的二手买卖相当活跃,不少买家购入后,计划重新装修后用于出租获利。到5月,这些单位装修完毕,正式投入租赁市场,这些装修新净的单位租金较旧单位有所上升。与此同时,现时正处于年中,但未到毕业生租房旺季,因此租赁宗数有所下降。

在5月,海珠区在二手租金均价上升幅度较高,均价为57元/平方米/月,而上月均价则为53元/平方米/月。天河区再次成为中心六区最热门的租赁区域,宗数方面,单天河一个区已占全市的22.5%。

南方日报记者 许蕾


文章来源于:http://www.taofangla.cn/fangyuan/ershoufang/062210511R017/105118.html
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