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广州一手房成交“红五月”不再

时间:2017-06-22 08:19 来源:Www.taofangla.cn 作者:淘房啦

5月最后一周恰逢端午小长假,通常情况下,广州各大楼盘都会在端午假期进行加推,冲一冲一手房销量,但今年系列新政及措施出台后,广州楼市却迎来了近年最淡的一个端午假期。受系列新政的影响,在过去的5月,广州楼市并未像往年一样进入推货高峰期,反倒显得有些不温不火。即使是在传统推货高峰端午小长假,三天263套的成交数据与去年端午节791套也无法同日而语。

事实上,不仅是端午假期,整个5月的成交量都不尽如人意。根据房王数据中心统计,截至5月30日,今年5月广州一手房成交总套数为6409套,与去年5月的12906套的成绩相比,近乎“腰斩”,以往的“红五月”不再。

3天网签成交263套 为去年同期三分之一

阳光家缘数据显示,今年的端午小长假(5月28日至30日)广州一手房仅网签了263套,与去年端午(2016年6月9日至11日)的791套相比下降了66.75%。

端午的成交量情况为刚刚过去的5月画上了一个句号,也宣告着最具象征性的“红五月”今年彻底与广州无缘。不仅如此,今年端午的成交数字甚至创下了5年以来端午假期的最低,回顾近5年的数据就会发现,即使是在楼市相对不景气的2014年,当年端午的一手房成交量也有369套,随后两年的成交量则都升至700+。从数据上就能感受到今年端午的楼市并不热闹。

从区域上看,外围城区在端午期间的成交表现要明显好于中心城区。其中,北部的花都录得52套成交,位于南部的南沙则有36套入账。东部增城和从化也分别取得了44套和34套的成绩。但与这些城区相比,番禺仅有7套成交。

端午期间黄埔区取得了70套的好成绩,这也是所有城区中的最高。而在黄埔区内,万科尚城也以24套的销量,成为端午期间成交套数最多的楼盘。

而中心城区的成交量则较低,如果不算黄埔区70套的数字,那么其余的五个城区加起来也只成交了20套,其中天河9套、白云7套、荔湾9套,而越秀和海珠干脆在这个假期里一起吃了“鸭蛋”,一套都没有卖出去。

成交均价天河最高,从化破万

与成交量的大跌不同,端午假期的成交均价同比则相对稳定。

从成交价格来看,根据阳光家缘的数据,今年端午假期广州一手楼网签成交均价为16339元/平方米,同比2016年端午假期的15419元/平方米上升了5.97%。中心城六区(含黄埔)今年端午假期的成交均价为24099元/平方米,外围城区成交均价为12073元/平方米。

具体到每一个区就会发现,端午期间所有产生成交的城区,其均价都在万元以上。根据阳光家缘的数据,天河区均价41605元/平方米,同比增长27.63%。而最低的从化也已达到10500元/平方米。

值得注意的是,端午期间黄埔区的均价为21673元/平方米,涨幅为33.47%系所有城区中最高。但番禺、白云、荔湾三个城区的均价却都出现了同比下跌,其中跌幅最大的白云区今年均价为14040元/平方米,相比去年的27331元/平方米下降了48.63%。但考虑到白云区端午期间仅有2套房成交,因此不能直接进行类比。

天河区的单价高企,很大程度上要归功于区内的天河金茂广场和龙湖首开天宸原著两大楼盘,它们分别占据了成交均价的前两位。其中,天河金茂广场成交3套,成交均价为50157元/平方米;龙湖首开天宸原著也成交3套,成交均价46949元/平方米。

5月新房成交量还没4月高

随着“3·17”新政、“3·30”新政及贷款折扣取消等政策的相继施行,相比去年的“史上最红”,刚刚过去的5月则显得有些冷清,而刚刚出炉的成交数据也印证了当月广州楼市的表现并不活跃,开发商与购买者都处于观望心态,并不急于出手,静观其变。

根据房王数据中心的统计,今年5月(1日至30日),广州十一区网签一手住宅数位6409套,同比去年5月的12906套下跌超过50%,大幅缩水,这一数字甚至还没有4月的6524套高。不仅是和去年5月相比,纵观2012年至今,历年5月也仅有2014年的成交套数不及今年,为5855套,其他年份均高于今年。

而5月份成交套数除了环比同比均有减少外,还体现出逐周递减的境况。根据阳光家缘的数据,除去5月尾的三天,5月前三周成交套数出现了三连跌的现象,若算上4月最后一周的数据,则已经出现四连跌。

从区域看,5月录得的数据里,外围五城区网签数量占比达到将近八成,共计网签完成5037套,环比上涨了4.61%,其中受不限购利好的影响,截至5月30日,增城累计网签完成了1742套一手住宅,这一数量占据外围区成交总量的近35%,排名第二的花都也取得了1372套的成绩,而排名第三的南沙也突破千套。但与外围区域的相对火爆相比,中心城区5月份表现则不如人意,仅成交1372套,环比4月减少近两成。

另一方面,根据房王数据中心的统计,5月份录得的一手房成交均价为16251元/平方米,环比微跌2.94%,同比则上涨了5.63%。值得一提的是从化,作为除增城外广州另一个不限购的城市,尽管5月份440套的成交量比4月份的697套减少三成多,但整个5月从化的均价达到了10102元/平方米,且从5月1日起至21日连续三周的时间成交均价突破五位数。

随着系列调控新政实施两个多月,楼市的供需双方均受到了明显的抑制,再加上预售证申请等情况的限制,不少楼盘并未将今年端午作为重要的推货节点,这也是端午一手房成交平淡的重要原因。

以往的“红五月”没能红起来,端午又平淡收场,这两个传统意义上楼市的关键时段都遭到冷遇,这实际上也反映出广州楼市在调控中已经产生了显著变化。现在成交量是同比腰斩了,但价格一直处于相对稳定的状态,部分区域还略有小涨,今后量的萎缩会否带来价格的明显变化尚不可知。南方日报记者 葛政涵


文章来源于:http://www.taofangla.cn/fangyuan/ershoufang/06221051192017/105119.html
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