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5月二手房网签陷冰点

时间:2014-06-19 11:09 来源:Www.taofangla.cn 作者:淘房啦

    受整体房地产环境转淡、经济放缓、房贷收紧以及新盘分流等因素的叠加综合影响,今年5月份,东莞二手楼市的观望仍较浓厚,买家价格期望较高,入市意愿减弱。此外,开发商推货意愿减弱,促销力度不足,整体楼市氛围冷清也是二手交投平淡的重要外部影响因素。

    据合富标准指数监测二手网签数据显示,2014年5月,东莞二手住宅成交2771套,同比2013年5月减少30.7%,较2014年4月略减12.7%。本月东莞二手住宅网签量首次低于3000套,为近两年来的冰点,交易投资低位下行的态势持续。

    镇区跌幅相对较大

    合富房地产经济研究院院长龙斌介绍,从片区看,市区及大部分镇区的二手房交投均有不同程度下跌,其中镇区的跌幅相对较大,集中在两到三成。东城、南城、莞城等市区的跌幅相对较小。

    从镇区看,东部靠近深圳的镇区,二手房交投相对平稳,如樟木头、黄江、凤岗等镇,5月份的二手住宅成交量大致与上月相当,其余镇区大多低位持续探底。

    龙斌表示,由于市区的地段价值较高,中高端买家较集中,东城、南城、莞城等市区的交投降幅相对较小,价格维持平稳。此外,新货供应长期不足也是市区二手住宅需求保持稳定的重要原因。据合富辉煌(中国)市场研究部数据,5月份东莞市区新增供应仅2.7万㎡,231套,同比、环比均大幅减少七成以上;5月东莞市区签约新房9万㎡,941套,市场明显供不应求。5月市区住宅均价约10741元/㎡,环比4月份仍略涨1.2%。据东莞合富标准指数显示,2014年5月份,东城、南城、莞城等板块的二手楼价与4月份持平,总体保持平稳。

    买卖双方价格分歧拉大

    龙斌表示,买家观望仍较浓厚,对价格期望较高,不少买家还价幅度在10%—20%,加上银行房贷收紧,买家看楼、入市的意愿明显下降。

    合富标准指数显示,业主的心态则有所分化。部分业主有所松动,主动让价3%—5%,个别急售盘源让价10%左右,主要为“卖一买一”的置换型业主、经商的业主、去外地发展的业主以及部分对后市信心不足的业主。部分业主不肯让价,心理价位明确,尤其是供需较紧张的东城区。部分地段成熟的优质刚需产品,议价空间十分有限,如怡丰都市广场、景湖春晓等。此外,业主对一次性付款的买家也有一定的让利优惠。龙斌表示,总的来说,东莞二手房买卖双方的价格分歧仍较大,僵持胶着态势有所加剧。


文章来源于:http://www.taofangla.cn/fangyuan/ershoufang/06196120R014/61208.html
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(责任编辑:admin)

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