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二手房网签连降四月 挂牌的多卖出的少

时间:2014-03-27 08:08 来源:Www.taofangla.cn 作者:淘房啦

    头条关注

    一个小时里,没有一个客户进店咨询,二手中介店里的高先生打起了瞌睡。高先生的三个同事也趴在电脑面前玩手机。见记者进店,大家都迎上来询问是否有买房意向。

    由于银根收紧,近期坊间很多消息说很多银行已经停止向利润不高的二手房交易放贷。加上今年来全国楼市有看空的趋势,很多刚需买家在此时选择观望,没有及时入市。年后的第一季度,本来是二手房买卖和租赁的旺季,但记者近期走访部分二手楼市中介发现,今年二手房生意明显没那么好做,很多中介门前冷清,部分置业顾问三月以来业务为零,二手房交易陷入冰点。

    1

    中介门前冷清

    21日中午,在专营二手房交易的宏德地产南城城市风景店,将近一个小时的时间内,店内没有进入一个客人咨询。“今年生意比往年冷清很多,房源挂牌出的多,卖出的少。”宏德地产高级置业经理刘女士介绍,现在与该公司合作的银行主要有广发和工商银行。“其他银行基本不向二手楼放贷了,但是工商银行贷款利率上浮15%,广发银行上浮20%。”

    此时一条马路之隔的时尚地产中介门店里,高级置业顾问高先生正在打瞌睡,他的三个同事都在埋头玩手机。

    “现在市场很淡,往年这个时候很旺。”时尚地产店里,记者呆了将近一个小时,也是没有一位客人上门。“有时一天都没一个新客人。都是我们联系客人来看 楼。”高先生介绍,以南城城市风景街为例,街道两边分别有中天城市风景、万科金域中央和中信新天地及石竹新花园四个楼盘。“前来放盘的业主很多,但是成交量很少。旺季变淡季。”

    “大家看新闻都知道银行现在贷款难,很多潜在买家都不敢进店咨询。”高先生表示,该公司二手楼房贷能接到的放贷银行有东莞银行和广发银行。其他银行放款都很慢,目前能做的只有这两家银行。受银根收紧影响,因为利润不大,很多银行都停止向50万元以下的二手楼放贷。对于买家担忧的银行放款较难的问题,置业顾问刘女士表示,现在银行放贷是很慢,该公司手上的客户有很多人在排队贷款,但是如果买家愿意多花几千元通过担保公司进行快贷业务的话,银行贷款会快很多,一般三个月能将贷款放出。而对于个人贷款客户,不能保证多长时间能将贷款放出来,4个月、5个月都不一定。

    “我手头上就有一个客户从去年10月份开始在建设银行排队等放贷,到如今都快半年了,还在排队等候。不能放贷就不能过户交易,我们和客户都很焦急。”高先生介绍。

    记者走访工行、农行、中行、建行、交通、广发、邮政储蓄等十余家银行,银行方面表示,虽然目前房贷紧张,但并没有停止房贷业务。有银行房贷人士还强调,“银行目前仍然接受房贷申请,只是审批、发放贷款的时间可能会比较长。”

    金信联行东城一门店专门负责二手豪宅市场的高级置业顾问李小姐介绍,去年三月份她能接到4个单做,但今年三月份以来,她手头上没有一个客户。“二手豪宅的买家大部分是一次性付款,贷款的比较少,但是今年二手豪宅市场也很冷清。”李小姐表示,影响二手豪宅潜在买家入市的一个更主要的原因还是大家对楼市风向不确定。在楼市一片低迷的情况下,很多人都选择持币观望,迟迟不出手。

    2

    二手房有价无市

    时尚地产置业顾问高先生介绍,受要开征房产税传闻的影响,去年下半年到现在,前来该公司放盘的业主很多。“一位客人去年下半年同时将中天城市风景的4套房子挂出来出售,半年之内,我们已经将该客人手上的两套房子出售,现在还有两套待售。”

    信贷政策收紧,二手交易最遭殃。记者观察到,部分卖家愿意降价销售。当天,时尚地产置业顾问高先生带记者到石竹新花园看一套130多平方米的精装房,业主愿意出价105万元出售。“如果有诚意要,价钱还可以跟业主商量,这套是这个片区的笋盘。”高先生介绍,这套房售价明显低于周边房价,而且业主在东莞只有一套房,过户时能省不少交易税费。

    记者看到,不少中介门店外显眼处都增加了信息宣传板,笋盘被单独罗列在宣传板上,并附加上“豪装四房仅售XX万元”、“业主急售”等吸引眼球的字样。

    石竹新花园一位业主吕先生告诉记者,楼盘去年底放盘后,至今仍未售出。120平方米带装修的户型,年前放盘价100万,不接受议价。最近吕先生松了口。“年前还有不少人约时间看房,有不少意向购房者跟我砍价,当时我都没有松口。但春节长假至今,打电话看房的人非常少,也很少有买家讨价还价了。听中介说,现在二手房贷款难,利率还要上浮。如果有买主一次性付款,我也愿意适当降低总价。”

    合富置业监测数据表明,2月,五成业主叫价与此前持平,三成业主小幅回调价格。最终成交价与放盘价相比,超过半数略低于放盘价,让价空间略有增大。

    3

    二手房交易量一路走低

    金信联行品牌部监控的数据显示,自去年11月份以来,东莞二手房网签量呈逐月递减趋势,在房贷依然紧缩、楼市调控政策未出的大前提下,市场前景并不明朗,观望态势明显,楼市“小阳春”不再现。数据显示,2013年11月份,东莞二手房网签4472套,后逐月下降,到今年2月份网签数据降为1528套,比1月减少了991套,降幅为39.3%。金信联行相关负责人表示,二手房交易总量与往年相比,有很大不同,去年是触底反弹,但今年是持续下降。

    与此同时,2月份东莞全市二手房挂牌总量为138145套,较1月份减少17058套,环比下降11%。较去年同期的91741套,增加了46404套,同比上涨33.6%。全市17个行政区除厚街和长安挂牌量有所上涨外,其余15个区域挂牌量全部下降。降幅最小的是南城,挂牌量37021套,降幅为6.27%。降幅较大的区域有虎门、长安和凤岗,降幅在30%以上。

    本月全市二手房均价首次突破8000元大关,涨至8077元/㎡。相比1月上升了186元/㎡,涨幅为1.2%,涨速略有放缓。2月城区网签共492套,占全市总量32.2%,环比下降三成,本月镇区共网签1036套,占总数的67.8%。

    ■二月楼市数据


文章来源于:http://www.taofangla.cn/fangyuan/ershoufang/032KBQ2014/56681.html
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